از هزینه‌های مدیریتی برخی آپارتمان‌های لوکس در شهر هوشی مین «شوکه» شدم

با وجود امکانات رفاهی فراوان مانند باشگاه‌های ورزشی، استخرها، پارک‌ها و غیره، آپارتمان‌های لوکس همیشه شرکت‌های معتبری را برای مدیریت و بهره‌برداری استخدام می‌کنند. به همین دلیل، هزینه‌های مدیریت این آپارتمان‌ها همیشه بالا است. حتی هنگام محاسبه کل هزینه خدمات، می‌تواند تا بیش از ده میلیون دانگ ویتنام در ماه باشد، هزینه قابل توجهی که بسیاری از مردم هنگام تصمیم به خرید آپارتمان لوکس محاسبه نکرده‌اند.

طبق تحقیقات انجام شده در برخی از بازارهای املاک و مستغلات، انجمن‌ها و شرکت‌های کارگزاری، هزینه مدیریت فعلی به تنهایی در برخی از آپارتمان‌های لوکس در شهر هوشی مین از 18000 تا 35000 دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه متغیر است. حتی چند آپارتمان با خدمات "فوق لوکس" وجود دارد که هزینه آن می‌تواند تا بیش از 50000 دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه باشد.

آقای نگوین نگوک تان - یک دلال اجاره آپارتمان‌های لوکس - گفت که قیمت مدیریت آپارتمان تا حد زیادی به امکانات موجود در ساختمان و همچنین کیفیت خدمات و عملکرد هیئت مدیره بستگی دارد. با این حال، گاهی اوقات این قیمت نمی‌تواند منعکس کننده کیفیت مدیریت و خدمات این ساختمان باشد.

برای مثال، در آپارتمان لوکس لیمان (بخش ۶، ناحیه ۳)، هزینه مدیریت در اینجا ۱۸۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع با امکاناتی مانند اسپا، باشگاه ورزشی، زمین بازی و ... است، اما این یک هزینه مدیریت نسبتاً "ملایم" در بین آپارتمان‌های لوکس در شهر هوشی مین است. اگر هزینه‌هایی مانند پارکینگ خودرو را ۲،۷۰۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی در ماه محاسبه کنید، کل هزینه خدمات برای یک آپارتمان ۲ خوابه با مساحت حدود ۸۰ متر مربع بیش از ۴ میلیون دونگ ویتنامی در ماه می‌شود.

از دریافت نزدیک به ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در سال بابت هزینه‌های خدمات برخی آپارتمان‌های لوکس در شهر هوشی مین، تصویر ۱، شوکه شدم. — قیمت ۱۸۰۰۰ دانگ ویتنامی برای هر متر مربع در ماه در لمان لاکچری در مقایسه با بسیاری از مجتمع‌های آپارتمانی لوکس دیگر کاملاً "ملایم" است.

بالاتر از این سطح، می‌توانیم به پروژه جزیره الماس (منطقه شهری تو تیم، ناحیه ۲) با هزینه مدیریت ۱ دلار آمریکا - حدود ۲۳۵۰۰ دونگ ویتنامی در ماه - اشاره کنیم. بنابراین، برای یک آپارتمان بزرگ در اینجا، یک ویلای آسمان ۶۵۰ متری، هزینه مدیریت به بیش از ۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه رسیده است، و هزینه‌های خدمات دیگر مانند هزینه پارکینگ تقریباً ۱.۹ میلیون دونگ ویتنامی در ماه را نیز نباید فراموش کرد. از این رو، به راحتی می‌توان محاسبه کرد که صاحب این آپارتمان فوق لوکس باید حدود ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در سال برای هزینه‌های خدمات هزینه کند.

در یک پروژه آپارتمان لوکس دیگر در تو تیم، ریور، این یک مجتمع آپارتمانی با قیمت فروش ۱۲ تا ۴۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد بسته به منطقه و موقعیت مکانی است. با هزینه مدیریت حدود ۲۵۰۰۰ دانگ ویتنام برای هر متر مربع در ماه، بزرگترین آپارتمان در این پروژه ۲۰۰ متر مربع است و در صورت استفاده از تنها ۱ ماشین، باید نزدیک به ۸ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای هزینه مدیریت آپارتمان و هزینه پارکینگ پرداخت کند.

پروژه دیگری در مرکز منطقه ۱، مجتمع آپارتمانی مارک با قیمت فروش تا ۳۴ میلیارد دونگ ویتنام برای یک آپارتمان ۱۴۵ متری است. هزینه مدیریت این مجتمع آپارتمانی لوکس، همانطور که تحقیق شده، ۲۸۰۰۰ دونگ ویتنامی در ماه است. این منطقه از مزایای نزدیکی به مرکز شهر برخوردار است و مانند بسیاری از پروژه‌های لوکس دیگر، امکانات رفاهی بسیاری از جمله: استخر شنا، سالن بدنسازی، اتاق مطالعه، سونا، فضای باربیکیو... برای بهره‌برداری از این خدمات، خریدار آپارتمان ۱۴۵ متری فوق باید حدود ۴ میلیون دونگ ویتنامی در ماه فقط برای هزینه مدیریت ساختمان هزینه کند.

علاوه بر این، در منطقه Thu Thiem، بالاترین هزینه خدمات را می‌توان در زیرمجموعه Cove از پروژه Empire City با قیمت 35000 دانگ ویتنامی در ماه ذکر کرد. با یک آپارتمان پنت هاوس در این برج با مساحت حدود 400 متر مربع، مالک مجبور است 14 میلیون دانگ ویتنامی در ماه فقط برای هزینه‌های مدیریت بپردازد. اگر سایر هزینه‌های خدمات اضافه شود، مالک این آپارتمان نیز نزدیک به 200 میلیون دانگ ویتنامی در سال برای نگهداری خدمات آپارتمان هزینه می‌کند.

با نزدیک به ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در سال برای هزینه‌های خدمات برخی از آپارتمان‌های لوکس در HCMC، تصویر ۲، شوکه شدم. — هزینه مدیریت در برج امپایر سیتی کوو که به عنوان یک اقامتگاه با کیفیت تبلیغ می‌شود، از برخی آپارتمان‌های لوکس دیگر بالاتر است.

آقای تان گفت: «موارد فوق فقط هزینه‌های مدیریتی رایج در آپارتمان‌های لوکس هستند. با این حال، هنوز آپارتمان‌های زیادی با هزینه‌های مدیریتی وجود دارند که در مقایسه با سطح عمومی، به طور غیرمعمولی بالا هستند و تا نزدیک به ده میلیون دانگ ویتنام در ماه می‌رسند. بخشی از این هزینه‌ها به دلیل عملکرد واحد مدیریت و بخشی دیگر به دلیل تعداد آپارتمان‌های موجود در پروژه و همچنین خدمات رفاهی مربوطه است.»

از مطالب بالا می‌توان دریافت که هزینه بالای آپارتمان‌های لوکس نه تنها به دلیل قیمت فروش، بلکه به دلیل هزینه‌های مدیریت و خدمات نیز می‌باشد. در حالی که ساکنان بسیاری از پروژه‌ها هنوز هم به دلیل اینکه هزینه مدیریت از 10،000 دانگ ویتنام در هر متر مربع در ماه بیشتر است، با واحد عملیاتی در حال اعتراض و درگیری هستند یا برای کاهش هر پنی از قیمت خدمات چانه می‌زنند، در آپارتمان‌های لوکس، این قیمت 3 تا 5 برابر بیشتر است.

حتی وقتی به هزینه مدیریت اشاره می‌شود، بسیاری از مردم احتمالاً شوکه می‌شوند زیرا این هزینه برابر با هزینه‌های زندگی یک خانوار متوسط است. و مطمئناً همه حاضر نیستند هنگام تصمیم به خرید آپارتمان، مبلغ زیادی را برای این هزینه بپردازند.

منبع