بازار املاک و مستغلات کساد است، اما حراج زمین هنوز شلوغ است.

۸ ماه، نتایج حراج فقط به ۵.۴۲٪ رسید

آقای نگوین هوی هوانگ، مدیر مرکز توسعه صندوق زمین منطقه هوآی دوک، شهر هانوی ، گفت که طرح حراج زمین هوآی دوک در 6 ماه اول سال به هدف خود نرسیده است. برخی از قطعات زمین برای حراج گذاشته شدند، 3 بار اعلام شدند اما هیچ سرمایه‌گذاری در آنها شرکت نکرد، بنابراین مجبور به لغو آنها شدند. دلیل اصلی این است که بازار املاک و مستغلات سرد شده است. در همین حال، قیمت پایه از پایان سال 2022، بر اساس پیشنهاد برنده حراج قبلی، زمانی که بازار هنوز فعال بود، ارائه شده است، بنابراین دیگر برای بازار مناسب نیست. اگرچه مردم محلی می‌خواهند قیمت پایه را کاهش دهند، اما هیچ مقررات خاصی برای اجرا وجود ندارد.

آقای هوانگ گفت: «قیمت پایه، سرمایه‌گذاران علاقه‌مند و همچنین مشتریان نیازمند را جذب نمی‌کند. اگر کاهش یابد، قیمت باید از ابتدا دوباره تعیین شود، اما مبنای تعیین کاهش بسیار دشوار است. وقتی ما یک بار، دو بار، سه بار بدون مشارکت سرمایه‌گذاران آن را سازماندهی می‌کنیم، هیچ نظارتی در مورد میزان کاهش وجود ندارد، تعیین قیمت پایه بسیار دشوار است.»

در ناحیه دونگ آن، هانوی، این ناحیه اخیراً مزایده‌های زمین را قبل از جلسه در کمون‌های ون ها و لین ها به حالت تعلیق درآورده است. در سایر نواحی مانند لانگ بین، گیا لام، دن فونگ و غیره، بسیاری از مزایده‌ها نیز لغو شده‌اند.

کمیته خلق هانوی اعلام کرد که از ابتدای سال 2023، حراج حقوق کاربری زمین در مناطق با مشکلاتی مواجه شده است و وصول هزینه‌های حراج حقوق کاربری زمین کمتر از حد برنامه‌ریزی شده بوده است. این شهر 65 حراج حقوق کاربری زمین را سازماندهی کرده است که 37 حراج موفق و 28 حراج ناموفق بوده است. نتیجه هزینه‌های حراج حقوق کاربری زمین 724 میلیارد دونگ ویتنامی است که به 5.42 درصد از برنامه سالانه می‌رسد.

ادامه برگزاری حراج

علیرغم وضعیت نابسامان بازار املاک و مستغلات، طبق برنامه در ماه سپتامبر، منطقه مِی لین دومین حراج منطقه دونگ تروک، بخش لین مک با مساحت ۷.۵ هکتار را برگزار خواهد کرد. از این تعداد، مساحت حراج ۱.۸ هکتار، زمین‌های ترافیکی ۴.۰ هکتار، صندوق زمین برای ساخت و ساز مسکن در این پروژه ۷۲۰۰ متر مربع است... در اکتبر ۲۰۲۳، حراج نقطه X2، گروه مسکونی شماره ۴، شهر کوانگ مین با مساحت ۰.۹ هکتار ادامه خواهد یافت. از این تعداد، مساحت حراج ۰.۴ هکتار، زمین‌های ترافیکی ۰.۳ هکتار و زمین باقی مانده فضای سبز است.

در نوامبر ۲۰۲۳، پوینت ایکس۱، روستای گان، کمون تام دونگ با مساحت کل ۳.۴ هکتار به حراج گذاشته خواهد شد. از این مقدار، مساحت حراج ۰.۸ هکتار، زمین مسکن اجتماعی بیش از ۲۰۰۰ متر مربع، مساحت زمین‌های ترافیکی، آبیاری و فضای سبز ۱.۳ هکتار است. در دسامبر ۲۰۲۳، حراج در چو تران هملت، کمون تین تین (مجاور دفتر مرکزی کمون تین تین و جاده استانی ۳۰۸) با مساحت کل ۷.۳ هکتار برگزار خواهد شد. از این مقدار، مساحت حراج ۱.۶ هکتار، زمین‌های ترافیکی ۳.۳ هکتار و مساحت زمین‌های سبز باقی‌مانده تقریباً ۶۰۰۰ متر مربع است.

dat-dai(2).jpeg — بازار زمین‌های حراجی ماه‌هاست که کساد شده است.

در ۱۵ سپتامبر، مرکز توسعه صندوق زمین ناحیه مای دوک (هانوی) ده‌ها قطعه زمین را در کمون آن تین با قیمت‌های اولیه ۵ تا ۵.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به حراج خواهد گذاشت.

در بخش سوک سون، بعدازظهر ۱۶ سپتامبر، شرکت ملی حراج سهام شماره ۵ با هماهنگی مرکز توسعه صندوق زمین بخش سوک سون، حراج حق استفاده از ۲۸ قطعه زمین را در روستای تان تای، کمون هیِن نین، نیز برگزار خواهد کرد.

اینها قطعات مسکونی با کاربری پایدار و بلندمدت هستند. مساحت این قطعات از ۹۵ تا ۱۹۴.۴ متر مربع متغیر است. قیمت شروع از ۷.۴ میلیون دانگ ویتنامی تا ۱۳.۴ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است.

در منطقه دونگ آن، صبح روز ۱۶ سپتامبر، شرکت حراج سهامی لاک ویت با هماهنگی مرکز توسعه صندوق زمین منطقه دونگ آن، حراج حق استفاده از ۱۱ قطعه زمین را که دارایی‌های کمیته مردمی منطقه دونگ آن هستند، ترتیب خواهد داد. ۱۱ قطعه زمین در روستای دونگ، کمون تام خا، منطقه دونگ آن به حراج گذاشته خواهد شد. مساحت این قطعات از بیش از ۷۵ متر مربع تا بیش از ۱۴۴ متر مربع متغیر است. قیمت پایه از ۴۳ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

به همین ترتیب، در ناحیه فوک تو، صبح روز ۱۸ سپتامبر، شرکت حراج سهامی لاک ویت نیز حراج حق استفاده از ۲۰ قطعه زمین را که دارایی‌های مرکز توسعه صندوق زمین ناحیه فوک تو هستند، ترتیب خواهد داد.

از این تعداد، ۱۵ قطعه زمین متعلق به TT2 و TT3 در منطقه دونگ کائو لوک، شهرستان نگوک تائو و ۵ قطعه زمین در منطقه ما می، شهرستان فونگ تونگ، شهرستان فوک تو است. مساحت این قطعات از بیش از ۱۲۸ متر مربع تا ۳۰۶.۵ متر مربع متغیر است. قیمت پایه از ۱۷ تا ۲۲.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که معادل بیش از ۲.۳ میلیارد دانگ ویتنامی تا نزدیک به ۵.۸ میلیارد دانگ ویتنامی در هر قطعه است.

منبع