بازار املاک و مستغلات خان هوآ در آوریل 2024 شاهد کاهش تقاضا بود

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، در دو ماه اول سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات Khanh Hoa همچنان آرام بود و معاملات بسیار کمی در آن انجام می‌شد، زیرا محصولات پررونق قبلی عمدتاً زمین بودند. با این حال، همراه با رونق عمومی، در مارس ۲۰۲۴، تعداد آگهی‌ها و علاقه به املاک و مستغلات Khanh Hoa به شدت افزایش یافت.

در مقایسه با ماه فوریه، سطح علاقه و تعداد آگهی‌ها به ترتیب ۶۷٪ و ۶۰٪ افزایش یافته است. تقاضای جستجو پس از ماه تعطیلات تت، زمانی که تعداد علاقه‌مندی‌ها در همه مکان‌ها به طور پیوسته افزایش یافت، به شدت بهبود یافته است. مناطقی که سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند مانند کام لام و ون نین، بیشترین افزایش در حجم جستجو را دارند و به ترتیب به ۱۲۱٪ و ۱۰۴٪ رسیده‌اند. سایر مناطق نیز افزایش علاقه را از ۴۶ تا ۸۰٪ ثبت کرده‌اند.

با این حال، این افزایش تنها ۱ ماه دوام آورد، زیرا از آوریل ۲۰۲۴، تب و تاب این بازار در اکثر مناطق کمی کاهش یافت. دو منطقه‌ای که شدیدترین کاهش علاقه به خرید را ثبت کردند، کام لام و خان ​​سون با حدود ۲۸ درصد کاهش بودند. بر اساس نوع، آپارتمان‌ها با ۱۱ درصد بیشترین کاهش علاقه به خرید را داشتند و پس از آن خانه‌های شهری با ۱۰ درصد قرار داشتند. در همین حال، زمین و زمین مسکونی تنها حدود ۴ درصد و خانه‌های شخصی ۲ درصد کاهش یافتند.

سطح علاقه و تعداد املاک لیست شده در بازار خان هوا در آوریل 2024 (عکس: Batdongsan.com.vn)

برخلاف تقاضای جستجو، تعداد آگهی‌های املاک در خان هوا همچنان حدود ۶ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است. خانه‌های ویلایی و خانه‌های شهری با افزایش ۱۵ و ۱۴ درصدی به ترتیب بیشترین افزایش را داشته‌اند. تعداد آگهی‌های آپارتمان حدود ۸ درصد کاهش یافته است که عمدتاً به دلیل کمبود عرضه اولیه برای فروش است.

نکته قابل توجه این است که در حالی که در ماه مارس، خانه‌های رو به خیابان خان هوآ با افزایش ۷۶ درصدی نسبت به فوریه، شاهد جهش چشمگیری در سطح علاقه بودند، در ماه آوریل تقاضای جستجو ۱۰ درصد کاهش یافت. قطعات زمین و زمین‌های پروژه‌ای نیز تعداد جستجوها را از ۴ تا ۶ درصد اندکی کاهش دادند.

در بازار اجاره، تعداد جستجوها برای املاک اجاره‌ای در خان هوا در آوریل 2024 در اکثر انواع به شدت کاهش یافت. به طور خاص، خانه‌های کنار خیابان با 16 درصد بیشترین کاهش را داشتند و پس از آن پانسیون‌ها، آپارتمان‌ها و مغازه‌ها، کیوسک‌ها به ترتیب 13، 12 و 11 درصد کاهش یافتند. تعداد آگهی‌های اجاره نیز در بسیاری از انواع کاهش یافت که قوی‌ترین آنها پانسیون‌ها با 14 درصد بود. به طور خاص، تعداد آگهی‌های ویلاهای اجاره‌ای 14 درصد افزایش یافت.

در مورد وضعیت عرضه، اطلاعات مربوط به پروژه‌های آینده در خان هوا بسیار جالب توجه است، اما بازار در ابتدای سال جاری هیچ پروژه جدیدی را ثبت نکرده است. محصولاتی که برای فروش عرضه می‌شوند، عمدتاً در سبد فروش باز قدیمی قرار دارند.

خان هوا هنوز هم یک بازار بالقوه در درازمدت است.

با وجود کاهش قیمت‌ها در ماه اول سه ماهه جدید، در مقایسه با فوریه و پایان سال، بازار املاک و مستغلات در خان هوا همچنان پایدار است. نکته قابل توجه این است که طبق اطلاعات وزارت ساخت و ساز استان خان هوا، در سه ماهه اول سال 2024، ارزش معاملات املاک و مستغلات در خان هوا به 7630 میلیارد دونگ رسید. از این تعداد، 5941 معامله املاک و مستغلات ثبت شده است که 4537 معامله زمین، 1193 معامله مسکن شخصی و 211 معامله آپارتمان را شامل می‌شود.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که خان هوا هنوز هم در درازمدت یک بازار بالقوه است، به خصوص در مناطق حومه شهر که چندان تحت تأثیر تب زمین قرار نگرفته‌اند. علاوه بر این، این استان به طور مداوم سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های شهری بزرگ مانند پروژه منطقه شهری جدید و مرتفع تو بونگ با مساحت کل بیش از ۲۵۸۱ هکتار و پروژه منطقه شهری جدید و مرتفع دام مون با مساحت کل نزدیک به ۱۴۴۲ هکتار را تصویب کرده است. به این ترتیب، خان هوا با عرضه فراوان در آینده نزدیک، شتاب توسعه بیشتری ایجاد کرده است.

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html