بازار املاک و مستغلات وین فوک عدم تعادل بین عرضه و تقاضا دارد.

بازار املاک و مستغلات در وین فوک شاهد عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است، به طوری که قیمت زمین در برخی مناطق در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است، اما تعداد معاملات به ویژه در بخش املاک لوکس به شدت کاهش یافته است.

در سال ۲۰۲۵، کمیته مردمی استان بیش از ۱۰ پروژه جدید املاک و مستغلات، عمدتاً ویلاها و آپارتمان‌های لوکس، را تصویب کرد که منجر به عرضه بیش از حد در این بخش شد، در حالی که تقاضای واقعی بر مسکن ارزان قیمت و مقرون به صرفه متمرکز است.

یکی از دلایل اصلی این عدم تعادل، افزایش قیمت زمین است. در برخی مناطق مانند فوک ین و تام دونگ، قیمت زمین به 30 تا 35 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است و این امر خرید خانه را برای بسیاری از افرادی که واقعاً می‌خواهند خانه بخرند، دشوار کرده است. علاوه بر این، برخی از پروژه‌ها هنوز سیستم‌های حمل و نقل و خدمات شهری را تکمیل نکرده‌اند و جذابیت آنها را برای خریداران کاهش داده است. علاوه بر این، سخت‌تر شدن اعتبار املاک و مستغلات، دسترسی بسیاری از خریداران خانه به وام را دشوار کرده است.

پیامد عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، نرخ پایین سکونت است. برخی از مناطق شهری جدید تنها به نرخ سکونت ۴۰ تا ۵۰ درصد می‌رسند. اگر قیمت‌ها بدون معاملات واقعی همچنان افزایش یابند، بازار ممکن است در آینده با اصلاح شدیدی روبرو شود. سرمایه‌گذاران به دلیل موجودی زیاد با فشار مالی مواجه هستند که منجر به کاهش شدید قیمت برای تحریک تقاضا می‌شود.

گوشه ای از منطقه شهری Nam Vinh Yen (Vinh Yen). عکس: چو کیو

بازار املاک و مستغلات در این استان در حال حاضر تمایز آشکاری بین بخش‌های مختلف دارد. بخش گران‌قیمت، شامل ویلاها و آپارتمان‌های لوکس، به دلیل قیمت‌های بالای فروش و تقاضای واقعی ناکافی، در یافتن مشتری با مشکل مواجه است. در همین حال، بخش مسکن میان‌رده و ارزان‌قیمت تقاضای بالایی دارد اما عرضه آن کافی نبوده است. پروژه مسکن اجتماعی Thien Ke Xanh با سرمایه‌گذاری کل 1658 میلیارد VND به تازگی آغاز به ساخت کرده است و انتظار می‌رود پس از اتمام، تقاضای بیش از 993 آپارتمان را برآورده کند و فشار مسکن در منطقه را کاهش دهد. ...

علاوه بر مسائل مربوط به عرضه و تقاضا، بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر سیاست‌های مالی، به ویژه نرخ بهره وام‌های بانک‌های تجاری برای خرید خانه نیز قرار دارد. سخت‌تر شدن اعتبار املاک و مستغلات، دسترسی بسیاری از خریداران خانه به این منبع وام را دشوار می‌کند. نرخ بهره فعلی وام مسکن از 9 تا 11 درصد متغیر است که بالاتر از میانگین سال گذشته است و دسترسی مردم به مسکن را کاهش می‌دهد.

در حال حاضر، ذهنیت صبر و انتظار به وضوح در بازار ظاهر می‌شود. خریداران مسکن تمایل دارند تصمیمات خرید خود را به تعویق بیندازند تا منتظر کاهش قیمت یا سیاست‌های حمایتی بهتر باشند. در همین حال، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات نیز محتاط‌تر شده‌اند و به دلیل نگرانی در مورد نقدینگی و سودآوری، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید را محدود می‌کنند.

با وجود مشکلات، هنوز مناطق یا پروژه‌هایی در این منطقه با پتانسیل توسعه خوب وجود دارد. پارک‌های صنعتی بزرگی مانند بینه زوین، با تین، خای کوانگ مشاغل زیادی را به خود جذب می‌کنند و باعث ایجاد انگیزه برای بازار املاک و مستغلات صنعتی می‌شوند. علاوه بر این، پروژه‌های مسکن اجتماعی و مناطق شهری با برنامه‌ریزی خوب هنوز مورد توجه خریداران قرار می‌گیرند. در مقایسه با استان‌ها و شهرهایی مانند هانوی، باک نین یا های دونگ ، بازار املاک و مستغلات در وین فوک تفاوت‌های آشکاری دارد. هانوی تقاضای مسکن بالایی دارد اما قیمت زمین گران است، در حالی که باک نین و های دونگ در املاک و مستغلات صنعتی به شدت در حال توسعه هستند.

وین فوک از مزیت نزدیکی به هانوی برخوردار است و سیستم زیرساختی آن در حال بهبود است، اما برای بهره‌برداری حداکثری از پتانسیل خود به یک استراتژی توسعه معقول نیاز دارد. در سال‌های اخیر، کمیته مردمی استان، راه‌حل‌های زیادی را برای ترویج بازار املاک و مستغلات به منظور توسعه ایمن، سالم و پایدار اجرا کرده است. برخی از راه‌حل‌های مهم، کنترل و تنظیم عرضه و تقاضا با الزام ادارات و شعب به ارزیابی دقیق وضعیت بازار، تضمین توسعه املاک و مستغلات طبق قانون رقابت اما همچنان مدیریت دقیق است. در کنار آن، محدود کردن سفته‌بازان و دستکاری قیمت‌ها با کنترل راه‌حل‌ها برای جلوگیری از احتکار و افزایش قیمت املاک و مستغلات برای سودجویی غیرقانونی. علاوه بر این، توجه ویژه‌ای به توسعه مسکن اجتماعی شده است.

پروژه‌های مسکن کارگران و پروژه‌های مسکن کم‌درآمد برای تضمین امنیت اجتماعی و ایجاد شرایطی برای مردم جهت داشتن خانه‌هایی متناسب با توان مالی‌شان ترویج می‌شوند. در عین حال، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های حمل و نقل و سیستم‌های خدمات عمومی نیز برای افزایش ارزش املاک و مستغلات و جذب ساکنان ترویج می‌شود.

علاوه بر این، با انتشار عمومی پیشرفت‌های برنامه‌ریزی ساخت‌وساز و اجرای پروژه، شفافیت اطلاعات را افزایش دهید. این امر به مردم و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا اطلاعات کاملی برای تصمیم‌گیری داشته باشند و در عین حال از شایعات و اختلال در بازار جلوگیری شود.

علاوه بر این، بانک‌ها سیاست‌هایی برای حمایت از وام‌های مسکن با نرخ بهره ترجیحی دارند تا بازار را تحریک کنند و به مردم کمک کنند تا فرصت‌های بیشتری برای دسترسی به مسکن داشته باشند. کمیته مردمی استان همچنین توسعه املاک صنعتی را تشویق می‌کند و از پارک‌های صنعتی بزرگی مانند بینه شوین، با تین، خای کوانگ برای جذب مشاغل و ایجاد انگیزه برای بازار املاک و مستغلات بهره می‌برد.

با راهکارهای پیشنهادی، بازار املاک و مستغلات در این استان در ۳ تا ۵ سال آینده به سمت ثبات بیشتری حرکت خواهد کرد. پروژه‌های مسکن اجتماعی برای برآوردن نیازهای واقعی همچنان اجرا خواهند شد. به لطف این راهکارهای همزمان، بازار املاک و مستغلات در وین فوک می‌تواند به تدریج تثبیت شود و در آینده به طور پایدارتری توسعه یابد.

تان آن

منبع: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau