بازار مسکن در روزهای پایانی سال همچنان داغ خواهد بود.

گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی هنوز با مشکلاتی روبرو هستند

گزارش بازار املاک و مستغلات ویتنام برای سه ماهه سوم و نه ماه اول سال 2024 توسط انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VARS) اعلام کرد که بازار املاک و مستغلات ویتنام پس از یک دوره دشوار به تدریج در حال بهبود است، اما هر بخش هنوز با چالش‌های خاص خود روبرو است.

بر این اساس، بخش املاک و مستغلات صنعتی همچنان با رشد قوی در تعداد پروژه‌های تازه اجرا شده، همراه با سرمایه گذاری مستقیم خارجی فزاینده، "گرما"ی خود را حفظ می‌کند.

نرخ اشغال شهرک‌های صنعتی (IP) در حال فعالیت، نرخ رشد پایداری را حفظ کرده و به حدود 75 درصد رسیده است. از این میزان، استان‌های کلیدی شمالی به 82 درصد و استان‌های کلیدی جنوبی به 92 درصد رسیده‌اند.

با این حال، آقای لی دین چونگ - عضو گروه کاری تحقیقات بازار VARS، مدیر کل SGO Homes، ارزیابی کرد که افزایش نرخ اشغال شهرک‌های صنعتی تأسیس‌شده هنوز دشوار است زیرا عرضه و تقاضا «منتظر» یکدیگر هستند: سرمایه‌گذاران شهرک‌های صنعتی باید برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها، مشتریان جدیدی را جذب کنند، در حالی که سرمایه‌گذاران فقط تصمیم می‌گیرند در پروژه‌هایی سرمایه‌گذاری کنند که از قبل زیرساخت دارند.

چالش این بخش همچنین ناشی از نیاز به پارک‌های صنعتی «سبز»، پاسخگویی به تقاضای روزافزون سرمایه‌گذاران و جهت‌گیری توسعه پایدار کشور است.

املاک صنعتی همچنان با افزایش شدید تعداد پروژه‌های تازه اجرا شده، «گرما»ی خود را حفظ می‌کند.

بخش‌های اداری تجاری و املاک و مستغلات خرده‌فروشی با پتانسیل بلندمدت بالا، به دلیل افزایش تقاضا از نظر مقیاس و کیفیت، همچنان در حال رشد هستند.

دفاتر مدرن و لوکس با گواهینامه سبز و مطابق با استانداردهای توسعه پایدار، همچنان مستاجران، به ویژه شرکت‌های خارجی را جذب می‌کنند.

مراکز خرید جدید که فعالیت‌های زیادی را در خود جای داده‌اند، همچنان محبوب هستند. در همین حال، ساختمان‌های اداری قدیمی، مراکز خرید قدیمی که به طور فعال بازسازی و ارتقا نیافته‌اند، به همراه خانه‌های شهری کوچک در خیابان‌های اصلی، نرخ خالی بودن خانه‌ها را به طور فزاینده‌ای افزایش می‌دهند.

آقای چانگ همچنین به مشکلات بازار املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی اشاره کرد.

بر این اساس، در سه ماهه سوم سال 2024، بازار املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی ویتنام حدود 945 محصول جدید را ثبت کرد که در مقایسه با سه ماهه قبل، کاهش شدید تنها 35 درصدی و معادل مدت مشابه در سال 2023 را نشان می‌دهد. این کاهش عمدتاً به دلیل عرضه جدید در سه ماهه گذشته بود که از یک پروژه بزرگ به صورت محلی ناشی می‌شد.

در 9 ماه اول سال 2024، کل بازار گردشگری و اقامتگاه‌ها 4059 محصول جدید برای فروش ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه در سال 2023، 80 درصد افزایش داشته است، اما نسبت به مدت مشابه در سال 2022، تنها 25 درصد افزایش داشته است.

پیش‌بینی برای ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴ چیست؟

بر اساس نتایج ثبت شده از سه ماهه سوم سال 2024، VARS پیش‌بینی می‌کند که اگر عواملی مانند سیاست‌های قانونی، امور مالی و سرمایه‌گذاری عمومی همچنان بهبود یابند، بازار املاک و مستغلات احتمالاً در دوره پایانی سال، زمانی که کریدور قانونی جدید رسماً اجرایی می‌شود، همچنان داغ خواهد بود، زمانی که سرمایه‌گذاران به ترویج اجرای پروژه ادامه می‌دهند،...

به طور خاص، عرضه مسکن همچنان افزایش خواهد یافت و از طریق فعالیت‌های ادغام و تملک در راستای «کمک به پخت برنج با هم» نیروی محرکه بازار را ایجاد خواهد کرد.

تأکید مهمی که در این گزارش ذکر شده این است که دولت به تقویت نظارت و تنظیم بازار ادامه خواهد داد و ثبات و توسعه مناسب را تضمین خواهد کرد.

همزمان، روند املاک و مستغلات سبز در حال ظهور است و انتظار می‌رود که در چرخه جدید، بازار را هدایت کند.

بخش‌های مختلف همچنان به روند بهبود خود ادامه خواهند داد: آپارتمان‌های لوکس همچنان پیشتاز بازار هستند، ویلاها و خانه‌های شهری پررونق‌تر می‌شوند، زمین‌هایی با وضعیت قانونی مناسب سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند و مسکن اجتماعی به لطف مقررات جدید، فرصت‌های بیشتری خواهد داشت.

املاک صنعتی رشد خواهند کرد، املاک تفریحی به لطف اعطای گواهینامه به هتل‌ها، فرصت بهبود خواهند داشت.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm