بازار املاک و مستغلات کاملاً عاری از آپارتمان‌های مقرون به صرفه است.

بازار املاک و مستغلات توسط بخش آپارتمان هدایت می‌شود.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات برای سه ماهه سوم و 9 ماه اول سال 2024 که توسط انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VARS) منتشر شده است، VARS ارزیابی کرده است که بازار املاک و مستغلات ویتنام به ویژه در سه ماهه سوم و 9 ماه اول سال 2024 به طور کلی، پس از یک دوره دشوار، به لطف ثبات اقتصاد و سیاست‌های حمایتی دولت، بهبود مثبتی را نشان داده است.

خانم فام تی مین - معاون مدیر VARS گفت که بازار املاک مسکونی نشانه‌هایی از "گرم شدن" را نشان می‌دهد.

بر این اساس، داستان حراج زمین با حراج‌هایی که یک شبه برگزار می‌شوند، "داغ‌تر" از همیشه است و صدها، حتی هزاران نفر حاضرند برای رقابت بر سر یک جا، غذا و خواب خود را هم بپذیرند. قیمت برنده نیز رکورد بالایی دارد، معادل زمین‌های پروژه‌ای با زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری شده.

بخش آپارتمان نیز با افزایش مداوم قیمت‌ها در بازارهای اولیه و ثانویه، باعث داغ شدن بازار شده است.

در کنار نوع آپارتمان، برخی از پروژه‌های کم‌ارتفاع تازه راه‌اندازی‌شده توسط سرمایه‌گذاران بزرگ نیز علی‌رغم افزایش قیمت‌ها، تعداد بی‌سابقه‌ای از رزروها را ثبت کردند.

خانم فام تی مین - معاون مدیر VARS گفت که بازار املاک مسکونی نشانه‌هایی از "گرم شدن" را نشان می‌دهد.

با این حال، علاوه بر نتایج حاصل از عرضه و تقاضای واقعی، بازار نشانه‌هایی از «گرم شدن» را نیز نشان داده است.

این وضعیت در سوداگری زمین، افزایش قیمت مسکن و ایجاد معاملات غیرشفاف املاک و مستغلات منعکس می‌شود. بسیاری از سرمایه‌گذاران خرد با اهداف سوداگرانه وارد بازار می‌شوند و باعث افزایش نامعقول قیمت املاک و مستغلات می‌شوند.

نشانه‌هایی از «رونق» در بخش آپارتمان نیز دیده می‌شود، به طوری که قیمت فروش آپارتمان‌های واگذار شده به دلیل حمایت برخی از گروه‌های سوداگر، به طور فزاینده‌ای بالا رفته است.

این نشانه‌ها همگی ناشی از کمبود عرضه هستند، هرچند که وضعیت بهبود یافته است.

حجم معاملات آپارتمان‌ها سرسام‌آور است

گزارش بازار VARS نشان می‌دهد که در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، بازار املاک مسکونی همچنان به ثبت ۲۲۴۱۲ محصول عرضه شده در بازار ادامه داده است و حدود ۱۴۷۵۰ محصول جدید برای فروش وجود دارد که نسبت به سه‌ماهه قبل ۲۵ درصد کاهش یافته، اما در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۶۰ درصد افزایش یافته است.

علیرغم کاهش آماری در کمیت، عرضه در سه ماهه سوم سال 2024 همچنان با ظهور چندین پروژه جدید، رشد را نشان می‌دهد و بازار را هیجان‌انگیزتر می‌کند.

در 9 ماه اول سال 2024، بازار 38797 محصول جدید برای فروش ارائه داد. عرضه همچنان تمایز قوی را ثبت کرد.

بر این اساس، ۷۰ درصد از عرضه جدید مربوط به بخش آپارتمان است که از این میان، محصولاتی با قیمت فروش بیش از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، اکثریت قریب به اتفاق را تشکیل می‌دهند.

بازار تقریباً کاملاً عاری از آپارتمان‌های تجاری مقرون‌به‌صرفه است. از نظر منطقه، شمال با ۴۶٪ در صدر عرضه جدید قرار دارد و پس از آن منطقه مرکزی با ۲۹٪ و جنوب با ۲۵٪ قرار دارند.

بازار تقریباً کاملاً عاری از آپارتمان‌های تجاری مقرون‌به‌صرفه است.

داده‌های تحقیقاتی VARS همچنین نشان می‌دهد که اگرچه عرضه عمدتاً در بخش کالاهای لوکس و گران‌قیمت است، کل بازار در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ حدود ۱۰۴۰۰ تراکنش موفق را ثبت کرده است که معادل نرخ جذب ۵۱ درصد است.

حجم تراکنش‌ها و نرخ جذب در مقایسه با سه‌ماهه قبل به ترتیب ۲۵ درصد و یک واحد درصد کاهش یافت، اما در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ به ترتیب ۸۰ درصد و ۲۸ واحد درصد افزایش یافت.

از این میان، حجم معاملات آپارتمان هنوز بسیار زیاد است و 71 درصد از کل معاملات مسکن را در سه ماهه سوم سال 2024 تشکیل می‌دهد، به طوری که پروژه‌های آپارتمانی جدید به طور متوسط ​​نرخ جذب 75 درصد را ثبت کرده‌اند.

حتی پروژه‌های آپارتمانی در هانوی، اندکی پس از افتتاح برای فروش، نرخ جذب تا ۹۰ درصد را ثبت کردند.

در 9 ماه اول سال 2024، بازار 30589 تراکنش موفق را ثبت کرد که 2.5 برابر بیشتر از مدت مشابه در سال 2023 است. بسیاری از پروژه‌های جدید که در پایان ماه سپتامبر راه‌اندازی شدند و شروع به پذیرش رزرو کردند، نیز میزان زیادی سود و سپرده ثبت کردند.

قیمت پروژه‌های هانوی به ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع نزدیک می‌شود

از نظر قیمت فروش، قیمت مسکن همچنان در سطح بالایی، چه در بازار اولیه و چه در بازار ثانویه، به ویژه در بخش آپارتمان، "متحرک" است. زیرا عدم تعادل بین عرضه و تقاضا روز به روز جدی‌تر می‌شود، زیرا اگرچه عرضه بهبود یافته است، اما هنوز هم برآورده کردن تقاضا بسیار دشوار است.

علاوه بر این، اکثر عرضه‌های جدید همچنان با استاندارد بالایی تکمیل می‌شوند و هزینه‌های سرمایه‌گذاری، به ویژه هزینه‌های مربوط به زمین، رو به افزایش است.

به طور خاص، در سه ماهه سوم سال 2024، سطح قیمت اولیه در هانوی همچنان رو به افزایش بود و هیچ نشانه‌ای از توقف نشان نمی‌داد، در حالی که عرضه به تدریج در حال بهبود بوده است.

پروژه‌های جدید، از ساختمان‌های کم ارتفاع گرفته تا ساختمان‌های بلندمرتبه، عمدتاً در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت، هنوز هم توجه زیادی از بازار را به خود جلب می‌کنند.

این امر نیروی محرکه‌ای برای بالا ماندن قیمت آپارتمان‌های ثانویه ایجاد کرده است، هرچند نقدینگی پس از یک دوره رشد «داغ» به تدریج تثبیت شده است.

در دانانگ ، سطح قیمت اولیه آپارتمان‌ها نیز افزایش بی‌سابقه‌ای را ثبت کرد، به طوری که بیش از ۵۰ درصد از عرضه‌های جدید، قیمتی بالاتر از ۸۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع داشتند.

با این حال، به لطف تقاضای سرمایه‌گذاری از سوی خریداران خارج از استان، به ویژه سرمایه‌گذاران هانوی، بازار هنوز به خوبی جذب می‌شود.

علاوه بر این، قیمت‌های ثانویه نیز به طور گسترده‌ای بهبود یافتند، به طوری که قیمت زمین‌های مسکونی در برخی مناطق در مدت مشابه 10 تا 25 درصد افزایش یافت.

آپارتمان‌ها و خانه‌های زیر ۳ میلیارد دونگ ویتنام به شدت در هانوی و هوشی مین سیتی مورد جستجو قرار می‌گیرند.

برای شهر هوشی مین ، سطح قیمت اولیه به دلیل عرضه عمدتاً از پروژه‌های در حال انجام، در سطح بالایی ثابت مانده است. در همین حال، سطح قیمت اولیه در استان‌ها و شهرهای اطراف شهر هوشی مین اندکی افزایش یافته و از 3 تا 5 درصد در نوسان بوده است و عرضه جدید قیمت فروش بالاتری داشته است.

تحقیقات در مورد شاخص قیمت آپارتمان، که منعکس کننده میانگین نوسانات قیمت فروش پروژه‌ها در مجموعه نمونه ۱۵۰ پروژه انتخاب شده و مشاهده شده توسط VARS است، همچنین نشان می‌دهد که از سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، میانگین قیمت فروش خوشه پروژه نمونه در هانوی نزدیک به ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که در مقایسه با سه ماهه دوم سال ۲۰۱۹، ۶۴.۰ درصد افزایش یافته است.

میانگین قیمت فروش خوشه پروژه در شهر هوشی مین از ۴۹.۲ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع به ۶۴.۲ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافت که نشان‌دهنده افزایش ۳۰.۶ درصدی نسبت به دوره پایه است. در دانانگ، شاخص قیمت بازار دانانگ در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، افزایش ۴۶.۲ درصدی را نشان داد که بیشتر از افزایش در شهر هوشی مین بود.

تقاضا برای املاک و مستغلات، از جمله مسکن و نیازهای سرمایه‌گذاری، همچنان به مناطق حومه شهر، استان‌ها/شهرهای اطراف دو منطقه شهری ویژه و بازار ثانویه با گزینه‌های فراوان با قیمت‌های معقول‌تر منتقل می‌شود. آپارتمان‌ها و خانه‌های زیر ۳ میلیارد دونگ ویتنام به شدت در هانوی و هوشی مین سیتی "جستجو" می‌شوند.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm