معاون وزیر ساخت و ساز: سفته بازی دلیل اصلی افزایش شدید قیمت مسکن در هانوی است

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 1. — قیمت مسکن در هانوی در 9 ماه اول سال 2024 به طرز تکان دهنده ای افزایش یافت - عکس: NAM TRAN

این اطلاعات توسط رهبران وزارت ساخت و ساز در کنفرانس مطبوعاتی منظم برای سه ماهه سوم سال 2024 که در 17 اکتبر در هانوی برگزار شد، ارائه شد.

ادامه پیشنهاد مالیات بر املاک و مستغلات برای محدود کردن سفته بازی و موج‌سواری

معاون وزیر، نگوین ویت هونگ، گفت که برای تثبیت بازار املاک و مستغلات، باید از طریق اطلاع‌رسانی در مطبوعات و رسانه‌ها، راه‌حل‌هایی برای تثبیت روانشناسی خریداران خانه وجود داشته باشد.

«تثبیت و ارتقای توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات، به طوری که افراد دارای نیازهای واقعی مسکن بتوانند خانه بخرند، سال‌هاست که هدف وزارتخانه و دولت بوده است.»

آقای هونگ تأکید کرد: «با این حال، برای توسعه پایدار بازار، باید سیاست‌های همزمانی در زمینه امور مالی، زمین و اعتبار وجود داشته باشد.»

به گفته آقای وونگ دوی دونگ، معاون مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، این وزارتخانه اخیراً در راستای اجرای تلگراف نخست وزیر، در مورد راهکارهای تثبیت قیمت مسکن به دولت گزارش داده است.

آقای دونگ در توضیح دلایل افزایش قیمت مسکن در هانوی گفت: افزایش اخیر قیمت مسکن در هانوی دلایل مختلفی دارد. اولاً، هزینه‌های نهاده‌ها، به ویژه هزینه‌های استفاده از زمین و هزینه‌های نیروی کار، افزایش یافته و باعث افزایش قیمت مسکن شده است.

دوم، اگرچه عرضه املاک و مستغلات در سه ماهه سوم بهبود یافته است، اما عرضه هنوز محدود است و منجر به تحریک و افزایش قیمت‌ها توسط دلالان و سفته‌بازان می‌شود که باعث هرج و مرج و افزایش قیمت مسکن می‌شود. عرضه محدود نیز قیمت مسکن را در بازار افزایش می‌دهد.

سوم، سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری مطلوب نیستند، بنابراین سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات را برای سرمایه‌گذاری و انباشت دارایی انتخاب می‌کنند. ورود جریان نقدی زیاد به بازار نیز باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود.

علاوه بر این، آقای دونگ همچنین گفت که دلایل دیگری نیز برای افزایش اخیر قیمت مسکن وجود دارد.

آقای دونگ گفت که برای کنترل قیمت مسکن، وزارتخانه تعدادی راهکار از جمله موارد زیر را به دولت گزارش داده است: ادامه اجرای راهکارهایی که دولت در گذشته و در قطعنامه ۳۳ در مورد رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات پیشنهاد کرده است.

اجرای مؤثر سه قانون مربوط به زمین، مسکن، معاملات املاک و مستغلات و اسناد راهنما برای رفع مشکلات بازار.

فعالیت‌های حراج زمین را تنظیم و اصلاح کنید، هنگام صدور فهرست قیمت زمین، راه‌حل‌های پایداری داشته باشید و از تأثیرات منفی بر بازار جلوگیری کنید.

مدیریت فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات سرمایه‌گذاران و تالارهای معاملات املاک و مستغلات، حرکت به سمت معاملات املاک و مستغلات از طریق تالارهای معاملاتی تحت مدیریت دولتی برای جلوگیری از تورم قیمت و دستکاری قیمت.

تحقیق و اصلاح سیاست‌های مالیاتی مربوط به بازار املاک و مستغلات، محدود کردن سفته‌بازی و معاملات کوتاه‌مدت املاک و مستغلات. سفته‌بازی اخیر در حوزه املاک و مستغلات نیز بر قیمت‌های بازار تأثیر گذاشته است.

آقای دونگ افزود: «این راه حل (مالیات بر املاک و مستغلات) همچنین مورد توافق وزارت دارایی و وزارتخانه‌های مربوطه برای مطالعه و صدور سیاست‌های مالیاتی برای املاک و مستغلات است.»

با این حال، به گفته آقای دانگ، اعمال مالیات بر املاک و مستغلات باید با دقت، به طور کامل و جامع تأثیر این راه حل را ارزیابی کند زیرا این یک سیاست جدید است.

تأثیر سیاست‌های مالیاتی املاک و مستغلات بر افراد، از جمله مشاغل، افراد، فروشندگان و خریداران را ارزیابی کنید.

علاوه بر این، سیاست‌ها باید با رویه‌های بین‌المللی سازگار باشند و از تأثیرات منفی بر معاملات املاک و مستغلات جلوگیری کنند.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 2. — معاون وزیر نگوین ویت هونگ (نشسته در وسط) گفت که سفته بازی دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن است - عکس: BAO NGOC

دولت اوراق قرضه منتشر خواهد کرد تا مردم برای خرید مسکن اجتماعی وام بگیرند.

آقای دونگ در مورد پیشنهاد اضافه کردن یک بسته اعتباری 30،000 میلیارد دانگ برای توسعه مسکن اجتماعی، با مشوق‌های بیشتر برای خریداران خانه، اطلاع داد: برای اجرای پروژه 1 میلیون واحد مسکن اجتماعی، وزارت ساخت و ساز و سایر وزارتخانه‌ها راهکارهای زیادی را برای اجرای آن به کار گرفته‌اند.

این شامل اجرای بسته اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای توسعه مسکن اجتماعی است. این بسته با روحیه تعادل فعالانه بانک‌ها اجرا می‌شود، بودجه از مشوق‌های بهره وام کوتاه مدت، ۳ سال برای سرمایه‌گذاران و ۵ سال برای خریداران پشتیبانی نمی‌کند.

این بسته مشوق‌های کافی را برای خریداران خانه که افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی هستند، تضمین نمی‌کند.

بنابراین، برای افزایش انگیزه‌ها، دولت به وزارت ساخت و ساز مأموریت داده است تا بسته وام 30 هزار میلیارد دانگ برای خرید مسکن اجتماعی، شامل 15 هزار میلیارد دانگ اوراق قرضه دولتی و 15 هزار میلیارد دانگ از بودجه‌های محلی را برای حمایت از افراد کم‌درآمد و کارگران برای خرید مسکن اجتماعی بررسی کند. از این طریق، به افراد کم‌درآمد کمک می‌شود تا به سرمایه ارزان برای خرید خانه دسترسی پیدا کنند.

به گفته آقای دونگ، بسته اعتباری 30 هزار میلیارد دانگ ویتنام باید مطابق با سایر قوانین اجرا شود. وزارت ساخت و ساز با وزارت دارایی و بانک مرکزی همکاری می‌کند تا به زودی این بسته اعتباری را اجرایی کند.

معاون وزیر، نگوین ویت هونگ، با ابراز این دیدگاه، تأکید کرد: «هسته اصلی سیاست توسعه مسکن اجتماعی، معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین و اعتبار ترجیحی است.

اعتبار ترجیحی نه تنها از سرمایه‌گذاران در ساخت خانه حمایت می‌کند، بلکه به افراد کم‌درآمد نیز کمک می‌کند تا به وام‌های ارزان برای خرید خانه دسترسی پیدا کنند.

منبع: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm