پتانسیل شتاب‌گیری در بخش املاک و مستغلات خرده‌فروشی ویتنام در سال ۲۰۲۴ چیست؟

طبق گزارش اداره کل آمار، در سال ۲۰۲۳، کل درآمد حاصل از خرده‌فروشی کالاها و خدمات مصرفی با قیمت‌های جاری به ۶۲۳۱.۸ تریلیون دانگ ویتنام رسید که نسبت به سال قبل ۹.۶ درصد افزایش داشته است، که از این میزان، فروش خرده‌فروشی کالاها ۴۸۵۸.۶ تریلیون دانگ ویتنام تخمین زده می‌شود که ۷۸ درصد از کل را تشکیل می‌دهد و نسبت به سال قبل ۸.۶ درصد افزایش داشته است.

تنها در سه ماهه اول سال 2024، کل درآمد حاصل از فروش خرده فروشی کالاها و خدمات مصرفی با قیمت های فعلی 1537.6 میلیارد دونگ ویتنام تخمین زده می شود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 8.2 درصد افزایش یافته است.

در مواجهه با چنین وضعیت پرجنب‌وجوشی در بازار، طبق گزارش جدید بازار املاک و مستغلات منتشر شده توسط انجمن املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، میزان اشغال مراکز خرید نیز بهبود یافته و از ۹۰ درصد فراتر رفته است و قیمت اجاره همچنان روند رشد مثبتی را حفظ کرده است.

به طور خاص، در بازار هانوی ، قیمت اجاره مراکز خرید هنوز در محدوده قیمتی متغیر ۴۵ تا ۶۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه حفظ شده است.

برای بازار اقتصادی پیشرو و شلوغی مانند شهر هوشی مین، منطقه مرکزی قیمت بالایی تا ۱۴۰ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه را حفظ می‌کند. مناطق حومه شهر نیز افزایش قیمت اندکی دارند و به ۴۰ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه نزدیک می‌شوند.

این مرکز خرید شلوغ و پرجنب‌وجوش، دائماً مشتریان را به خود جذب می‌کند.

تران مای هوآ، نایب رئیس شرکت خرده‌فروشی وینکام، در سخنرانی خود در مجمع عمومی سالانه سهامداران این شرکت در سال ۲۰۲۴، درباره روند خرده‌فروشی آینده و اینکه کدام مدل مرکز خرید پتانسیل جریان نقدی خوبی دارد، گفت: ساختار مشتریان حرفه‌ای خرده‌فروشی به دلیل عوامل زیادی، هنوز مراکز خرید را به عنوان گزینه بهینه انتخاب می‌کنند.

به طور خاص، هزینه فروش در کانال‌های آنلاین نسبتاً بالاست؛ عادات مردم ویتنام به طور خاص و کشورهای جنوب شرقی آسیا به طور کلی هنوز ترجیح می‌دهند خرید در مراکز خرید را تجربه کنند؛ نه تنها فروش کالا، بلکه مراکز خرید مکان‌هایی برای خوردن، آشامیدن و تفریح ​​را نیز در خود جای داده‌اند، بنابراین هنوز مکان‌هایی هستند که مشتریان را برای خرید مستقیم جذب می‌کنند....

از منظر تجاری، رهبران Vincom Retail معتقدند که اقتصاد و محیط کسب‌وکار در سال ۲۰۲۴ نسبت به سال ۲۰۲۳ رونق بیشتری خواهد داشت، بنابراین بازار خرده‌فروشی همچنان روند بهبود خود را حفظ خواهد کرد و انتظار می‌رود بخش اجاره املاک خرده‌فروشی همچنان منبع درآمد غنی برای این کسب‌وکار در سال ۲۰۲۴ باشد.

تحریک مصرف از دیدگاه روانشناسی مشتری

آقای نگوین ون دین - رئیس VARS - با ابراز نظر خود در مورد وضعیت فوق، گفت که خرده فروشی یکی از پویاترین بخش‌های اقتصادی در ویتنام است که قادر به حفظ نرخ رشد مداوم و چشمگیر برای دهه‌ها می‌باشد.

در عین حال، پس از همه‌گیری کووید-۱۹، زمانی که مجموعه‌ای از صنایع به شدت تحت تأثیر قرار گرفتند، دچار رکود شدند و تا به امروز نتوانستند بهبود یابند، در آغاز سال ۲۰۲۲، صنعت خرده‌فروشی بلافاصله سیگنال‌هایی از بهبود سریع ارسال کرد.

طبق داده‌های منتشر شده، برای کل سال ۲۰۲۲، تخمین زده می‌شود که کل درآمد حاصل از خرده‌فروشی کالاها و خدمات مصرفی به ۵۶۷۹.۹ تریلیون دونگ ویتنام برسد که نسبت به سال قبل ۱۹.۸ درصد و نسبت به سال ۲۰۱۹ - سال قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ - ۱۵ درصد افزایش یافته است.

آقای دین اظهار داشت: «این نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات تجاری و خرده‌فروشی در ویتنام هنوز بسیار جذاب است و فضای زیادی برای توسعه و پتانسیل بالایی دارد.»

رئیس VARS گفت که خرده فروشی یکی از پویاترین بخش‌های اقتصادی در ویتنام است.

نماینده VARS با تجزیه و تحلیل بیشتر گفت که ویتنام عوامل بسیاری دارد که می‌توانند تقاضا برای بخش اجاره املاک و مستغلات خرده فروشی را تحریک کنند.

اولاً، رشد سریع جمعیت، شهرنشینی و رشد درآمد، تقاضای زیادی برای املاک و مستغلات، به ویژه در بخش خرده فروشی، ایجاد کرده است، زیرا مردم به دنبال فضاهای زندگی و خرید راحت تر هستند.

در همین حال، سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل، از جمله پروژه‌های ساخت بزرگراه و راه‌آهن شهری، جابجایی و ارتباط بیشتر بین مناطق شهری را تسهیل می‌کند.

آقای دین، به ویژه در مورد روانشناسی مصرف‌کننده، معتقد است که مصرف‌کنندگان در ویتنام به طور فزاینده‌ای باهوش می‌شوند و تقاضای بالایی برای تجربیات خرید دارند. آنها نه تنها به دنبال محصولات با کیفیت هستند، بلکه تنوع و راحتی در خرید را نیز خواستارند.

این امر فرصت‌هایی را برای خرده‌فروشان ایجاد می‌کند تا مدل‌های کسب‌وکار جدیدی از جمله مراکز خرید یکپارچه، مناطق تفریحی و غذاخوری اختصاصی و فروشگاه‌های تجربه محصول را توسعه دهند.

استراتژی چند کاناله محبوبیت بیشتری پیدا می‌کند

در مورد چشم‌انداز عرضه بازار برای دوره ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶، گزارش Savills Vietnam حاکی از آن است که انتظار می‌رود عرضه خرده‌فروشی از اکنون تا سال ۲۰۲۵ به میزان ۲۴۷،۶۰۱ متر مربع افزایش یابد و چهار مرکز خرید و ۱۱ غرفه خرده‌فروشی دیگر نیز ایجاد شود.

خانم هوانگ نگویت مین - مدیر ارشد، دپارتمان اجاره تجاری، ساویلز هانوی معتقد است که روند بازار خرده فروشی در آینده توسط عواملی مانند افزایش هزینه های خدمات، حرکت به سمت فروشگاه های پایدار و سازگار با محیط زیست، همراه با تمرکز بر ارائه تجربیات منحصر به فرد برای مشتریان شکل خواهد گرفت.

علاوه بر این، ترکیب خرید آنلاین و آفلاین از طریق استراتژی خرده‌فروشی چندکاناله نیز در حال رواج یافتن است و یک تجربه خرید انعطاف‌پذیر و راحت را برای مشتریان فراهم می‌کند.

بازار اجاره املاک و مستغلات خرده فروشی ویتنام در سال 2024 با فرصت ها و چالش هایی روبرو خواهد بود.

با این حال، این کارشناس همچنین تأکید کرد که چشم‌انداز بازار اجاره املاک و مستغلات خرده‌فروشی ویتنام در سال 2024 با فرصت‌ها و چالش‌هایی روبرو خواهد بود.

از یک سو، عرضه املاک خرده فروشی برای اجاره هنوز محدود است و توسعه دهندگان معتبر، به ویژه در مناطق مرکز شهر، بخش عمده ای از عرضه با کیفیت بالا را در اختیار دارند. این امر مستلزم آن است که خرده فروشان روابط خوبی برقرار کنند و مایل به پرداخت اجاره بها بالاتر برای دسترسی به مکان های برتر باشند.

از سوی دیگر، تعداد توسعه‌دهندگان معتبری که پروژه‌های باکیفیتی را در مناطق حومه شهر ارائه می‌دهند، رو به افزایش است و این امر فرصت‌هایی را برای خرده‌فروشان ایجاد می‌کند تا از نظر موقعیت مکانی و مقرون‌به‌صرفه بودن، انتخاب‌های بیشتری داشته باشند.

علاوه بر این، چالش عرضه محدود در مناطق CBD همچنان پابرجاست، چرا که تنها ۰.۴٪ از عرضه آینده در مناطق CBD قرار دارد و این امر خرده‌فروشان را ملزم می‌کند که همچنان به دنبال راه‌حل باشند و در انتخاب مکان‌ها و مدل‌های کسب‌وکار خود انعطاف‌پذیر باشند .

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html