کارگروه دولتی مشکلات بیش از ۴۰۰ پروژه املاک و مستغلات در هانوی را برطرف کرد

این اطلاعاتی است که آقای هوانگ های - مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز - در انجمن "پیش بینی زمان بهبود بازار املاک و مستغلات و توصیه های سرمایه گذاری" در صبح روز 28 سپتامبر ارائه داد.

به گفته آقای های، گروه کاری دولت ۱۳۰ سند مربوط به مشکلات مربوط به ۱۸۰ پروژه در سراسر کشور را دریافت کرده، ۱۱۹ سند را بررسی کرده و وزارت ساخت و ساز ۳۵ سند راهنما صادر کرده است.

در نتیجه، شهر هوشی مین اکنون ۱۸۰ پروژه معوق مربوط به ۳۰ محتوای ارسال شده به کارگروه و وزارت ساخت و ساز را حل و فصل کرده و ۶۷ پروژه را حل و فصل کرده است.

در هانوی، ۴۱۹ پروژه حل و فصل شد که معادل ۵۸.۸٪ از ۷۱۲ پروژه اولیه است و این تیم در حال هدایت حل و فصل ۲۹۳ پروژه است.

در های فونگ، دا نانگ، کان تو، دونگ نای، بین توآن، مشکلات پروژه‌ها نیز در حال برطرف شدن است.

در خصوص پروژه ساخت یک میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی، ۴۱ پروژه با مقیاس ۹۴۱۶ آپارتمان تکمیل شده است و ۲۹۴ پروژه با مقیاس ۲۸۸۴۹۹ آپارتمان در حال اجرا است.

در خصوص بسته پرداخت ۱۲۰ هزار میلیاردی، کمیته‌های مردمی استان‌ها در حال بررسی اعلام ۴۰ پروژه با مجموع تقاضای وام ۱۸ هزار میلیارد هستند. در حال حاضر، ادارات سازندگی بررسی ۲۴ پروژه با تقاضای ۱۲ هزار میلیارد را به پایان رسانده‌اند و تصمیم در مورد وام گرفتن یا نگرفتن، توسط بانک دولتی بیشتر بررسی خواهد شد.

آقای هوانگ های - مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز.

آقای های همچنین تأکید کرد که املاک و مستغلات یکی از بخش‌های مهم اقتصاد است که با بسیاری از صنایع و حرفه‌های دیگر ارتباط نزدیکی دارد. طبق آمار، سهم مستقیم و غیرمستقیم صنعت املاک و مستغلات در اقتصاد حدود ۱۴ درصد است.

آقای های گفت: « ویژگی‌های بازار فعلی عبارتند از: سیستم حقوقی مربوط به املاک و مستغلات هنوز هماهنگ نشده است و مناطق حدود ۷۰ درصد از مشکلات خود را حل کرده‌اند. در همین حال، عرضه کاهش یافته است اما قیمت‌ها منطقی نیستند، کمبود مسکن برای کارگران و افراد کم‌درآمد وجود دارد. علاوه بر این، قدرت خرید پایین و دسترسی به سرمایه بسیار دشوار است .»

آقای های به سه مسئله اصلی بازار فعلی املاک و مستغلات اشاره کرد که عبارتند از سازوکارهای سیاست‌گذاری، سرمایه و اجرا.

اول از همه، مشکلات حقوقی وجود دارد، به ویژه مشکلات مربوط به بودجه زمین، آزادسازی محل، تعیین قیمت زمین و حراج زمین. علاوه بر این، مشکلات حقوقی مربوط به برنامه‌ریزی وجود دارد، مانند برنامه‌ریزی تفصیلی که با برنامه‌ریزی سطح بالاتر سازگار نیست. یا مربوط به قوانین سرمایه‌گذاری، شرایط خرید مسکن اجتماعی هنوز پیچیده است...

در مورد مشکل منابع سرمایه: در حال حاضر ده‌ها، صدها هزار میلیارد دونگ اوراق قرضه منتشر شده و باید در پایان امسال بازپرداخت شود. در مورد مدیریت سازمان‌های محلی نیز کاستی‌های زیادی و ترس از مسئولیت وجود دارد.

در نهایت، برخی اطلاعات نادرست در مورد امور مالی، اعتبار، اوراق قرضه و سهام رواج یافته است که منجر به ترس مردم از صبر و انتظار و روی آوردن به سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری شده و تأثیر منفی بر بازار املاک و مستغلات گذاشته است.

بنابراین، پس از شناسایی مشکلات، دولت مصوبه ۳۳ را برای رفع مشکلات و توسعه یک بازار سالم و امن صادر کرد. در نتیجه، دولت پیش‌نویس قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات را برای مجلس ملی تهیه کرده است. دولت مصوبه ۰۸ در مورد عرضه اوراق قرضه و مصوبه ۱۰ در مورد دفاتر صورتی برای املاک و مستغلات را صادر کرد.

در چارچوب اختیارات وزارتخانه‌ها، وزارت راه و شهرسازی بخشنامه شماره ۳ را صادر کرده است، بانک مرکزی نیز مجموعه‌ای از اسناد را منتشر کرده است که نرخ بهره را ۴ برابر، از ۱.۵ به ۲ درصد، کاهش می‌دهد. وزارت منابع طبیعی و محیط زیست نیز بخشنامه شماره ۲ مربوط به صدور گواهی حق استفاده از زمین را صادر کرده است.

آقای های تأکید کرد: « برای اینکه سیاست‌ها، راهکارها و اقدامات پیشنهادی دولت، نخست‌وزیر، وزارت سازندگی و سایر ادارات به نتایج مورد انتظار برسند، زمان لازم است و مشارکت و هماهنگی بین ادارات در همه سطوح ضروری است. در کنار آن، حمایت و اجماع مردم نیز لازم است. با توجه به اینکه این یک وظیفه فوری و مهم است و به اختیار هر نهادی است، آن نهاد باید مسئول حل آن باشد .»

چائو آنه

منبع