انتظار می‌رود شهر هوشی مین منابع درآمد زیادی از محل مسکن عمومی و صندوق‌های زمین داشته باشد.

وزارت کشاورزی و محیط زیست (DARD) شهر هوشی مین به تازگی سندی را در مورد پروژه "مدیریت و استفاده مؤثر از منابع زمینی برای ایجاد منابع سرمایه‌گذاری برای توسعه در شهر هوشی مین" به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه کرده است.

انتظار می‌رود شهر هوشی مین حدود ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی برای بودجه شهر از طریق مزایده زمین در امتداد خط مترو جمع‌آوری کند. عکس: HOANG HUNG

پیش‌بینی می‌شود ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام از صندوق زمین جمع‌آوری شود

طبق این پروژه، شهر هوشی مین در حال حاضر ۲۲ قطعه زمین با مساحت بیش از ۲۹۰ هکتار دارد که مستقیماً توسط دولت مدیریت می‌شوند. این قطعات زمین در اطراف ایستگاه مترو واقع شده‌اند و پتانسیل بالایی برای توسعه طبق مدل TOD دارند. به طور خاص، خط ۱ مترو دارای ۱۹ قطعه زمین در شهر تو دوک با مساحت حدود ۶۲.۸ هکتار است. خط ۲ مترو دارای ۲ قطعه زمین در مناطق تان فو و تان بین با مساحت حدود ۲۸.۰۹ هکتار است. توسعه خط ۱ مترو ۲۰۰ هکتار را که توسط شرکت City Plants One Member Co., Ltd. در کمون فام ون های، منطقه بین چان اداره می‌شود، احیا می‌کند.

زمین‌هایی که توسط سازمان‌ها، خانوارها و افراد مدیریت و استفاده می‌شوند، نیاز به ایجاد یک پروژه تملک، جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد زمین به ارزش حدود 30200 میلیارد دانگ ویتنام دارند. از این تعداد، خط مترو 3a دارای 1 قطعه زمین در ایستگاه تان کین در منطقه بین چان با مساحت حدود 314 هکتار است. خط مترو 4 دارای 1 قطعه زمین در ایستگاه تان شوان در منطقه 12 با مساحت حدود 14.22 هکتار است. خط مترو 5 دارای 1 قطعه زمین در ایستگاه دا فوک در منطقه بین چان با مساحت حدود 29 هکتار است.

برای گروه زمین‌های تحت مدیریت دولت (اطراف خطوط مترو ۱، ۲ و توسعه خط ۱ مترو)، بیش از ۷۶۰۰۰ میلیارد دانگ دانگ درآمد به همراه دارد که از این میزان، انتظار می‌رود خط ۱ مترو ۲۴۶۰۰ میلیارد دانگ، خط ۲ مترو حدود ۱۱۵۰۰ میلیارد دانگ و توسعه خط ۱ مترو ۴۰۰۰۰ میلیارد دانگ درآمد داشته باشد.

برای زمینی که توسط مردم در اطراف خط ۳a مترو با مساحت ۳۱۴ هکتار مدیریت می‌شود، پیش‌بینی می‌شود ۶۲۸۰۰ میلیارد دانگ دانگ، برای خط ۴ مترو با مساحت ۱۴.۲۲ هکتار، ۵۶۸۸ میلیارد دانگ دانگ و برای خط ۵ مترو با مساحت ۲۹ هکتار، ۸۱۰۰ میلیارد دانگ دانگ درآمد حاصل شود.

کل هزینه تخمینی برای جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد در این مناطق حدود ۳۲۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است. بنابراین، پس از کسر هزینه‌ها، شهر هوشی مین می‌تواند حدود ۱۲۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای بودجه شهر جمع‌آوری کند.

انتظار می‌رود شهر هوشی مین حدود ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی برای بودجه شهر از طریق مزایده زمین در امتداد خط مترو جمع‌آوری کند. عکس: HOANG HUNG

بیش از ۵۵ میلیارد دانگ ویتنام در سال از اجاره خانه‌ها و زمین‌های عمومی درآمد کسب کنید

همچنین طبق این پروژه، شهر هوشی مین در حال حاضر ۱۴۵ منطقه مسکونی و زمینی با مساحت کل حدود ۱۰۵.۰۹ هکتار دارد که توسط مرکز توسعه صندوق زمین مدیریت می‌شود، از جمله ۱۰ آدرس مسکونی و زمینی که انتظار می‌رود برای ۳ پروژه BT (با مساحت کل ۲۳.۸۵ هکتار، متمرکز در بین تان، بین تان، ناحیه ۱، ناحیه ۳، ناحیه ۷، ناحیه ۱۰ و شهر تو دوک) پرداخت شوند؛ ۶ آدرس که انتظار می‌رود به حراج گذاشته شوند (با مساحت کل ۳.۵۷ هکتار، در تان فو، ناحیه ۳، ناحیه ۱۱ و ناحیه بین چان)؛ ۴ آدرس که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۴ اندازه‌گیری شوند (با مساحت کل ۰.۸۱ هکتار، در تان بین، ناحیه ۱۲، شهر تو دوک و ناحیه بین چان)؛ ۵۷ آدرس که در انتظار انتقال، پردازش جابجایی خانوار و مرزهای همپوشانی هستند (با مساحت کل ۵۲.۵۷ هکتار).

طبق این ارزیابی، هر ساله حدود ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای استخدام نگهبانان امنیتی و مدیریت مناطق املاک و مستغلات هزینه می‌شود، گذشته از هزینه‌های مربوط به تعمیر ساختمان‌های تخریب‌شده و آسیب‌دیده به دلیل عدم استفاده، هزینه‌های بهداشت محیط و ایمنی مردم در اطراف این مناطق.

با اجرای قانون زمین ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت صندوق زمین و مسکن مذکور، یک ابزار مدیریتی مؤثر است که استفاده دقیق از آن را تضمین می‌کند، اتلاف منابع انسانی و مادی را به حداقل می‌رساند، هزینه‌های بودجه در مدیریت، نگهداری و تعمیر دارایی‌های دولتی را کاهش می‌دهد و منابع زمین را در خدمت توسعه اجتماعی-اقتصادی قرار می‌دهد.

شهر هوشی مین انتظار دارد با اجاره دادن ۱۴۵ ملک فوق برای استفاده کوتاه مدت، بودجه شهر سالانه حدود ۵۵.۳۹ میلیارد دونگ ویتنامی جمع‌آوری کند. در عین حال، بودجه مجبور نخواهد بود حدود ۹.۲۹ میلیارد دونگ ویتنامی را برای مرکز توسعه صندوق زمین به هزینه‌های منظم اختصاص دهد.

مدیریت و استفاده مؤثر از منابع زمین برای توسعه اجتماعی-اقتصادی

پروژه «مدیریت و استفاده مؤثر از منابع زمین برای ایجاد منابع سرمایه‌گذاری برای توسعه در شهر هوشی مین» با هدف افزایش اثربخشی مدیریت و استفاده از زمین و ایجاد منابع سرمایه‌گذاری برای توسعه اجرا می‌شود.

بر این اساس، شهر هوشی مین بهره‌برداری از صندوق‌های زمین در مناطق، شهرها و شهر تو دوک را با شرایطی برای نوسازی و توسعه در منطقه اطراف ایستگاه، تقاطع‌های ترافیکی در امتداد مسیرهای مهم ترافیکی شهر هوشی مین سازماندهی خواهد کرد؛ صندوق‌های زمین در مقیاس بزرگ را که مستقیماً توسط دولت مطابق با برنامه‌ریزی و طرح‌ها، مطابق با سرعت و جهت توسعه شهر مدیریت می‌شوند، ایجاد خواهد کرد؛ مناطق مسکونی و مناطق شهری هوشمند و مدرن را با برنامه‌ریزی سیستماتیک (مناطق شهری مدل) با ارتباطات ترافیکی روان به مناطق مرکزی و مناطق مجاور توسعه خواهد داد.

همزمان، شهر هوشی مین جمعیت را مجدداً توزیع خواهد کرد و شرایطی را برای پراکندگی جمعیت از مرکز شهر به حومه شهر ایجاد خواهد کرد؛ بودجه زمین و بودجه مسکن اسکان مجدد را برای پاکسازی خانه‌های کنار کانال‌ها یا مناطقی که شرایط زندگی خوبی را تضمین نمی‌کنند، در نظر خواهد گرفت. چهره شهری شهر را به طور فعال تغییر خواهد داد، به ویژه مناطق شهری با زمین‌های کشاورزی زیاد مانند هوک مون، بین چان، کو چی، نها بی و زیباسازی شهری در مناطق و شهر تو دوک را برای اجرای پروژه TOD (توسعه شهری مرتبط با حمل و نقل عمومی) شهری خواهد کرد.

تان هین

منبع: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html