از اول نوامبر ۲۰۲۴، مقررات مربوط به نرخ‌های درصدی برای محاسبه قیمت اجاره زمین

کمیته خلق هانوی ، تصمیم شماره 62/2024/QD-UBND را در مورد تنظیم درصد (%) محاسبه قیمت اجاره زمین، درصد (%) جمع‌آوری‌شده برای زمین برای ساخت‌وساز زیرزمینی و درصد (%) جمع‌آوری‌شده برای زمین با سطح آب در هانوی صادر کرده است.

بر این اساس، درصد (%) برای محاسبه قیمت اجاره سالانه زمین، ۲٪ از قیمت زمین برای محاسبه اجاره زمین برای مواردی است که هدف از استفاده از زمین اجاره‌ای، ایجاد محل کسب و کار در بخش‌های تجاری و خدماتی است (به استثنای موارد اجاره زمین برای اهداف بازار)؛ اجاره زمین برای مساحت ساخت و ساز زیرزمینی که بیش از مساحت بالای سطح زمین متصل به قسمت زیرزمینی ساخت و ساز بالای سطح زمین برای پارکینگ در محل یک ساختمان آپارتمانی یا در یک ساختمان اداری، تجاری و خدماتی مختلط و آپارتمان مسکونی (زمین برای ساخت زیرزمین توسعه یافته) است.

عکس تصویرسازی

در صورتی که هدف از استفاده از زمین اجاره‌ای، ایجاد دفتر مرکزی یا دفتر مستقل (غیرمرتبط با ساخت و ساز تولیدی یا تجاری) باشد: درصد (%) برای محاسبه قیمت اجاره سالانه زمین، ۱.۴٪ از قیمت زمین برای محاسبه هزینه اجاره زمین است.

در صورت اجاره زمین توسط مرجع ذیصلاح برای ساخت زیرساخت جهت انتقال یا اجاره زمین با زیرساخت طبق مفاد قانون (به استثنای مورد اجاره دارایی‌های متصل به زمین)؛ اجاره زمین برای جاده‌های داخلی، باغ‌های گل، ساختمان‌های آپارتمانی خدماتی در مناطق شهری (که برای خدمات تجاری استفاده نمی‌شوند)؛ اجاره زمین برای اهداف بازار؛ اجاره زمین برای مساحت ساخت و ساز زیرزمینی بیش از مساحت بالای زمین متصل به قسمت زیرزمینی ساخت و ساز روی زمین برای پارکینگ در محل ساختمان‌های آپارتمانی یا در ساختمان‌های آپارتمانی اداری، تجاری و مسکونی با کاربری مختلط (زمین برای ساخت زیرزمین توسعه یافته): درصد (%) برای محاسبه قیمت اجاره سالانه زمین، 1٪ از قیمت زمین برای محاسبه اجاره زمین است.

در صورت قرار گرفتن در فهرست صنایع و مشاغل دارای مشوق سرمایه‌گذاری؛ صنایع و مشاغل دارای مشوق سرمایه‌گذاری ویژه، مناطقی با شرایط اجتماعی-اقتصادی دشوار، مناطقی با شرایط اجتماعی-اقتصادی بسیار دشوار، اجرا باید مطابق با مفاد قانون سرمایه‌گذاری باشد؛ زمین مورد استفاده برای اهداف تولید کشاورزی، جنگلداری و آبزی‌پروری: درصد (%) برای محاسبه قیمت اجاره سالانه زمین 0.5٪ است.

برای کارهای زیرزمینی مورد استفاده برای پارکینگ‌ها و اهداف زیرساخت فنی: در صورت اجاره زمین با پرداخت اجاره سالانه زمین: قیمت اجاره زمین 10٪ از قیمت اجاره زمین سطحی به صورت اجاره زمین با پرداخت اجاره سالانه زمین برای همان هدف کاربری زمین است. در صورت اجاره زمین با پرداخت اجاره یک‌باره زمین برای کل دوره اجاره: قیمت اجاره زمین 10٪ از قیمت اجاره زمین سطحی به صورت اجاره زمین با پرداخت اجاره یک‌باره زمین برای کل دوره اجاره با همان هدف کاربری زمین و مدت زمان استفاده از زمین است.

برای کارهای زیرزمینی که برای اهداف دیگر استفاده می‌شوند: در صورت اجاره زمین با پرداخت اجاره سالانه زمین: قیمت اجاره زمین 30٪ از قیمت اجاره زمین سطحی به صورت اجاره زمین با پرداخت اجاره سالانه زمین برای همان هدف استفاده از زمین است. در صورت اجاره زمین با پرداخت اجاره یک‌باره زمین برای کل دوره اجاره، قیمت اجاره زمین 30٪ از قیمت اجاره زمین سطحی به صورت اجاره زمین با پرداخت اجاره یک‌باره زمین برای کل دوره اجاره با همان هدف استفاده از زمین و مدت استفاده از زمین است.

برای زمین‌های دارای سطح آب، قیمت اجاره سالانه زمین، قیمت اجاره یک‌باره زمین برای کل دوره اجاره، به میزان ۵۰٪ از قیمت اجاره سالانه زمین یا قیمت اجاره یک‌باره زمین برای کل دوره اجاره نوع زمینی که در مجاورت زمین واقع شده است، با فرض داشتن همان هدف کاربری و مدت کاربری زمین با زمین دارای سطح آب محاسبه می‌شود.

در موارد اجاره زمین، اجاره زمین با سطح آب، اجاره زمین برای ساخت و ساز زیرزمینی قبل از تاریخ لازم الاجرا شدن این تصمیم و در طول دوره تثبیت قیمت اجاره زمین، قیمت اجاره زمین تا پایان دوره تثبیت همچنان تثبیت خواهد شد.

این تصمیم از اول نوامبر ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود.

منبع: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html