به گفته وکیل نگوین هونگ کوان از کانون وکلای شهر هوشی مین ، این برداشت کاملاً اشتباه است و اگر مردم با مقررات قانونی فعلی آشنا نباشند، خطرات جدی ایجاد میکند.
منشأ این سوءتفاهم از اطلاعیه شماره ۱۷۱/TB-VPCP دفتر دولتی مورخ ۱۱ آوریل ۲۰۲۵ ناشی میشود. این اطلاعیه به تنظیم رویههای اداری اشاره دارد و امکان استفاده از اسناد الکترونیکی یکپارچه با حسابهای هویتی (VNeID) را به جای اسناد کاغذی سنتی در برخی رویهها برای ترویج تحول دیجیتال فراهم میکند.
با این حال، بسیاری از مردم عجولانه نتیجه گرفتهاند که همه انواع اسناد، از جمله قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات، دیگر نیازی به ثبت رسمی نخواهند داشت. این امر طبق مقررات قانونی فعلی نادرست است و در صورت اعمال نادرست میتواند عواقب جدی داشته باشد.
وکیل نگوین هونگ کوان تحلیل کرد که ابتدا لازم است بین دو مفهوم گواهی محضری و احراز هویت به وضوح تمایز قائل شویم. احراز هویت فرآیند تأیید صحت کپی برابر اصل یا تأیید یک رویداد یا اقدام است، اما شخصی که درخواست احراز هویت میکند باید مسئولیت محتوا، مانند تأیید صحت اسناد شخصی، اظهارنامهها، وصیتنامهها و غیره را بر عهده بگیرد.
از سوی دیگر، گواهی محضری فرآیندی است که طی آن یک دفتر اسناد رسمی، صحت و قانونی بودن محتوای یک معامله را تأیید میکند. این امر در مورد معاملاتی مانند خرید، فروش، انتقال یا هدیه املاک و مستغلات، وسایل نقلیه، قراردادهای وکالت، قراردادهای مربوط به املاک و غیره صدق میکند. گواهی محضری نه تنها یک فرم قانونی اجباری در بسیاری از معاملات است، بلکه ابزاری مهم برای محافظت از حقوق طرفین درگیر نیز میباشد.
«اگرچه فهرست ثابتی از اسنادی که باید محضری یا گواهی شوند وجود ندارد، بسیاری از قوانین تخصصی به وضوح تصریح میکنند که محضری کردن یک الزام اجباری در معاملات املاک و مستغلات است. ماده ۱۶۴ قانون مسکن ۲۰۲۳ تصریح میکند: خرید، فروش، هدیه دادن، مشارکت در سرمایه و رهن خانهها باید محضری شود؛ بند ۳، ماده ۲۷ قانون زمین ۲۰۲۴: انتقال، هدیه دادن و رهن حقوق استفاده از زمین و داراییهای متصل به زمین باید محضری شود؛ بند ۴، ماده ۹ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳: افرادی که خانه و کارهای ساختمانی میخرند، میفروشند یا اجاره میدهند باید معاملات خود را محضری یا گواهی شده داشته باشند؛ ماده ۴۴ قانون تجارت املاک و مستغلات: قراردادهای بین افراد باید همگی محضری یا گواهی شده باشند. علاوه بر این، توافقنامههای مربوط به اموال زناشویی (قانون ازدواج و خانواده ۲۰۱۴)، توافقنامههای رحم اجارهای و غیره نیز باید کتبی باشند و محضری یا گواهی شده باشند تا اعتبار قانونی داشته باشند.» وکیل هونگ کوان افزود: «دلیلش همین است.»
ثبت اسناد رسمی فقط یک امر تشریفاتی نیست؛ بلکه یک ضمانت قانونی حیاتی است، به خصوص در معاملات املاک و مستغلات و داراییهای با ارزش بالا. ثبت اسناد رسمی به انتشار اطلاعات معامله، پایبندی طرفین درگیر به مسئولیتهایشان و به حداقل رساندن خطر اختلافات آینده کمک میکند.
وکیل نگوین هونگ کوان همچنین تأکید کرد: «اگر قرارداد محضری شده باشد، در صورت بروز اختلاف، این قویترین مدرک قانونی برای کمک به طرف متضرر در حفاظت از حقوق خود در دادگاه خواهد بود. در همین حال، اگر طرفین فقط به صورت کتبی و بدون محضری شدن توافق کنند، حتی با احراز هویت الکترونیکی، اثبات اعتبار قانونی آن در صورت بروز اختلاف دشوار خواهد بود. در این صورت، شما ممکن است کسی باشید که ضرر میکند.»
از اول ژوئیه ۲۰۲۵، حتی با وجود قانون جدید ثبت اسناد رسمی و سادهسازی رویههای اداری توسط فناوری، معاملات مربوط به املاک و مستغلات در صورت الزام قوانین تخصصی، همچنان نیاز به ثبت اسناد رسمی خواهند داشت. سوء تفاهم یا دور زدن عمدی قانون میتواند منجر به از دست دادن کامل داراییهای افراد شود.
بنابراین، مردم باید هوشیار باشند، قانون را درک کنند و هنگام انجام معاملات بزرگ، از استفاده از اسناد رسمی دریغ نکنند.
منبع: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین با مدیرعامل شرکت روس اتم روسیه تماس تلفنی برقرار کرد.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
نظر (0)