نرخ خالی بودن دفاتر اداری در شهر هوشی مین کمترین میزان در منطقه است.

به طور خاص، طبق گزارش مشاور املاک نایت فرانک، قیمت درخواستی فعلی برای فضای اداری درجه A به صورت فصلی و سالانه در سه ماهه دوم سال 2023 حدود 2 درصد افزایش یافته و به 58.92 دلار آمریکا در ^{هر متر مربع} در ماه رسیده است. نرخ خالی بودن واحدها در مقایسه با 4.9 درصد در سه ماهه اول به 4.2 درصد کاهش یافته است که نشان دهنده نوسان کمی قبل از ورود عرضه جدید به بازار است.

آقای لئو نگوین، مدیر استراتژی و راهکارهای مستاجران در نایت فرانک ویتنام، اظهار داشت که در آینده، مالکان ساختمان با چالش‌های زیادی از ورود واحدهای درجه A به بازار مواجه خواهند شد. نکته قابل توجه این است که قیمت اجاره دفتر در ساختمان‌های اداری قدیمی درجه A و B به طور قابل توجهی تغییر خواهد کرد. هنگامی که نرخ اشغال به 75 درصد برسد، اجاره بهای درخواستی برخی از ساختمان‌های فوق تا 20 درصد کاهش خواهد یافت. بر این اساس، پیش‌بینی می‌شود اجاره بهای درخواستی دفاتر درجه A تا پایان سال 2023 به 53 دلار آمریکا در ^{هر متر مربع} در ماه، تا پایان سال 2024 به 48.50 دلار آمریکا در ^{هر متر مربع} در ماه و تا پایان سال 2025 به 44.50 دلار آمریکا در ^{هر متر مربع} در ماه کاهش یابد. نرخ خالی بودن واحدها نیز به ترتیب به 29 درصد، 24 درصد و 32 درصد افزایش خواهد یافت که نشان‌دهنده نوسانات زیادی در بازار اجاره دفتر در شهر هوشی مین است.

چشم‌انداز دفاتر درجه B حتی ناامیدکننده‌تر است، زیرا این بخش بیشترین آسیب را از روند بازار که به طور فزاینده‌ای به نفع مستاجران است، خواهد دید. اجاره دفاتر درجه B در حال حاضر 34.10 دلار در ^{هر متر مربع} در ماه است که نرخ خالی بودن آن 12.3 درصد مشابه سه ماهه قبل و 4.1 درصد افزایش نسبت به سال گذشته است. پیش‌بینی می‌شود اجاره بها برای این بخش تا پایان سال 2023 به 28.50 دلار در هر متر مربع در ماه، تا پایان سال 2024 به 26.50 دلار در ^{هر متر مربع} در ماه و تا پایان سال 2025 به 24.50 دلار در ^{هر متر مربع} در ماه کاهش یابد. نرخ خالی بودن نیز هر ساله به ترتیب به 14٪، 17٪ و 20٪ افزایش خواهد یافت.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — یک ساختمان اداری کلاس A+ به تازگی در شهر هوشی مین به بهره برداری رسیده است.

طبق گزارش ساویلز، در آسیا و اقیانوسیه ، انتظار می‌رود تقاضا برای فضای اداری با نرخ پایین خالی بودن افزایش یابد. در ماه‌های اول سال ۲۰۲۳، توکیو، سئول و هوشی مین سیتی، ۳ شهر برتر با کمترین نرخ خالی بودن در منطقه هستند که کمی کمتر از ۴ درصد دفاتر خالی دارند. محرک اصلی این روند، رشد اقتصادهای منطقه است که منجر به افزایش تقاضا برای فضای اداری می‌شود. علاوه بر این، فرهنگ کاری که مستلزم تعامل و ارتباط مستقیم در کشورهای آسیایی است، تقاضا برای فضای اداری را پس از بازگشت کارمندان به محل کار افزایش داده است.

در بازار اجاره دفتر کار در هانوی ، خانم هوانگ نگویت مین، مدیر ارشد بخش اجاره تجاری، ساویلز هانوی، گفت که تقاضای فعلی بیشتر از سوی گروه مشاغل در زمینه‌های مشاوره حقوقی، مشاوره مالی و گروه‌هایی است که به گسترش فعالیت‌های خود ادامه می‌دهند. علاوه بر این، گروه شرکت‌های فناوری اطلاعات همچنان تقاضای اجاره را ثبت کرده‌اند. در همین حال، شرکت‌های نوپا روند کندی را ثبت کرده‌اند و حتی امسال فضای اداری خود را پس گرفته‌اند و در نتیجه باعث نوساناتی در نرخ اشغال و همچنین قیمت اجاره دفتر در بازار هانوی شده‌اند.

به گفته خانم مین، انتظار می‌رود بازار هانوی در ۶ ماه آخر سال ۲۰۲۳ همچنان کاهش تقاضا را ثبت کند. خانم مین گفت: «با این حال، این زمانی است که مستاجران به لطف انتظارات از بهبود اقتصادی ، در سال ۲۰۲۴ شروع به بررسی جابجایی دفاتر خود می‌کنند. بنابراین، برای ساختمان‌های جدید در سال ۲۰۲۴ یا ساختمان‌های در حال تکمیل، سال ۲۰۲۴ سالی خواهد بود که انتظارات بالاتری از افزایش نرخ اشغال و بهبود قیمت اجاره وجود خواهد داشت.»

اگرچه هر بازار ویژگی‌ها، موقعیت و پویایی توسعه خاص خود را دارد، دفاتر درجه A که معیارهای پایداری را برآورده می‌کنند، برای ادامه جذب مستاجران جهانی ارزیابی می‌شوند.

لینک منبع