چرا دونگ های به مرکز خرید جدید بندر بزرگ های فونگ تبدیل شد؟

VTV.vn - دونگ های به عنوان مرکز تجاری جدید های فونگ در حال ظهور است و زیرساخت‌های آن شامل فرودگاه، بندر، راه‌آهن، شهرک صنعتی و منطقه آزاد تجاری است.

دونگ های - از "گنج لجستیک" تا مرکز اقتصادی جدید (CBD)

تجربه بین‌المللی نشان می‌دهد شهرهایی که زنجیره‌های تأمین جهانی را در اختیار دارند، همیشه به مراکز اقتصادی پیشرو تبدیل می‌شوند: شانگهای از پکن پیشی می‌گیرد، دبی از ابوظبی پیشی می‌گیرد، یا سیدنی با اینکه پایتخت استرالیا نیست، اقتصاد این کشور را رهبری می‌کند. های فونگ نیز با تغییر محور توسعه به سمت دریا، این مسیر را دنبال می‌کند و نقش مرکز اقتصادی را از هونگ بانگ به دونگ های منتقل می‌کند - جایی که همه عناصر یک مرکز منطقه‌ای و بین‌المللی در آن همگرا می‌شوند.

قدرت اصلی دونگ های در موقعیت آن به عنوان "گنجینه لجستیک ملی" نهفته است. این منطقه در مجاورت فرودگاه بین‌المللی کات بی و بزرگترین خوشه بندری در شمال قرار دارد - که 70٪ از کل حجم محموله‌های کانتینری در شمال را تشکیل می‌دهد. بندر عمیق لاچ هوین پذیرای 132000 DWT کشتی است و ارتباطات تجاری جهانی را باز می‌کند. فرودگاه کات بی قصد دارد تا سال 2030 ظرفیت 13 میلیون مسافر را داشته باشد و به مرکز حمل و نقل هوایی خدماتی شمال تبدیل شود.

دونگ های چهار ستون آهن - هوا - آب - زمین را در جایگاهی بین‌المللی به هم پیوند می‌دهد.

اما این پتانسیل زمانی که ساخت خط آهن های فونگ - هانوی - یوننان رسماً در دسامبر آینده آغاز شود، چندین برابر خواهد شد. از اینجا، های فونگ به کوتاه‌ترین دروازه از جنوب غربی چین به بندر دریایی و یک حلقه کلیدی در شبکه حمل و نقل فرا آسیایی تبدیل خواهد شد. در عین حال، مدل از بندر دریایی به حمل و نقل بین شهری دریایی-راه آهن - ترکیبی از دریا و راه آهن - تغییر خواهد کرد. دونگ های در مجاورت ایستگاه ترمینال خط راه آهن قرار دارد، بنابراین این ایستگاه هسته اصلی خدمات تجاری لجستیکی خواهد بود که به این جریان تجاری خدمت رسانی می‌کند.

برای پذیرش کامل افزایش تجارت جهانی که بر مغز دونگ های متمرکز است، اکتبر گذشته، اولین منطقه آزاد تجاری (FTZ) در شمال با مقیاس ۶۲۹۲ هکتار تصویب شد که از این تعداد، منطقه اقتصادی دین وو-کات های به تنهایی، در بخش دونگ های، ۱۰۷۷ هکتار را اشغال می‌کند. FTZ با سازوکارهای ویژه در مورد مشوق‌های مالیاتی، سازوکارها و... سکوی پرتابی برای این مکان ایجاد خواهد کرد تا جذب جریان‌های سرمایه FDI ، به ویژه از صنایع صادرات، فرآوری، لجستیک و تجارت بین‌المللی را تسریع کند.

در اطراف دونگ های، بزرگترین اکوسیستم صنعتی در های فونگ با دیپ سی، ام پی دین وو، نام دین وو و ترانگ کت قرار دارد که تقریباً 70 درصد از مساحت پارک صنعتی کل های فونگ (قدیمی) را تشکیل می‌دهند و بیش از 40 کشور از جمله شرکت‌های پیشرو جهان مانند ال‌جی، پگاترون، بریجستون، اس کی و... را برای کار جذب می‌کنند. توسعه قوی صنعت منجر به نیاز به دفاتر بانکی، انبارها و غیره می‌شود.

چهار عامل استراتژیک باعث می‌شوند مرکز اقتصادی به دریای شرقی منتقل شود. این روندی است که مرفه‌ترین اقتصادهای جهان نیز آن را تجربه کرده‌اند: مرکز تجاری جدید در وسط شهر قدیمی قرار ندارد، بلکه باید در نزدیکی بندر - جایی که جریان‌های جهانی هر روز در آن اتفاق می‌افتند - واقع شود.

قیمت زمین‌های پست - فرصت طلایی برای سرمایه‌گذاران پیشگام

در هانوی، قیمت یک واحد تجاری از ۷۰۰ میلیون تا نزدیک به ۲ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است، در شهر هوشی مین این قیمت حدود ۵۰۰ میلیون تا بیش از ۱ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. درست در منطقه قدیمی هونگ بنگ، خیابان فان بوی چائو یا هوانگ ون تو، ۲۰۰ تا ۳۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارد. هرچه دسترسی عابران پیاده بیشتر باشد، قیمت گران‌تر است.

دونگ های در مراحل اولیه خود است، بنابراین قیمت هنوز پایین است و به بازار خانه‌های شهری سطح پایین تعلق دارد. به عنوان مثال، منطقه شهری ۱۱.۸ هکتاری لومیرا ویل به تازگی راه‌اندازی شده است و ۳۷۰ محصول ارائه می‌دهد که توسط ۴ جاده اصلی مانند لیِن فونگ، دانگ کین، ورلد بانک احاطه شده است... عرض جاده‌ها ۳۰ تا ۶۸ متر است که ستون فقرات اتصال شرق به غرب شهر های فونگ است، در حالی که جاده‌های داخلی در همه جهات به شکل صفحه شطرنج هستند. از اینجا، رسیدن به بندر و فرودگاه تنها ۳ تا ۵ دقیقه طول می‌کشد و به لومیرا ویل کمک می‌کند تا تمام عناصر مرکز مالی جدید را به ارث ببرد.

لومیرا ویل با احاطه کردن ۴ جاده، در مجاورت بندر و فرودگاه، مختصات الماس‌شکل خود را دارد.

برنامه‌ریزی ویژه، هر مکان در منطقه شهری را به مکانی ایده‌آل برای کسب و کار و دفتر کار تبدیل می‌کند. استانداردهای ساخت و ساز تا ۵ طبقه، ۸۰٪ محصولات با دو نما، استقرار آسان برای انواع کسب و کار جهت بهینه‌سازی سود.

لومیرا ویل همچنین از مدل نسل جدید «همه در یک» استفاده می‌کند، جایی که تجارت همچنان کیفیت زندگی و استانداردهای بین‌المللی لوکس را حفظ می‌کند. معماری اروپایی هماهنگ، همراه با امکانات رفاهی سطح بالا مانند جزیره گل، باغ سلامت شان هیل، زمین پیکلبال، زمین ورزشی چند منظوره، فضای اجتماعی... برای این بندر شلوغ مناسب است.

تنها ۴۸ میلیون دلار در هر متر مربع برای منطقه اصلی جدید CBD فرصت‌هایی را برای دو برابر و سه برابر کردن دارایی‌ها فراهم می‌کند.

با این حال، قیمت فروش برای خانه‌های شهری چندمنظوره پیش‌ساخته تنها از ۴۸ میلیون در هر متر مربع شروع می‌شود که معادل ۱/۴ تا ۱/۶ هنگ بنگ است، اما انتظار می‌رود پتانسیل بهره‌برداری تجاری در نقش یک CBD مالی جدید بسیار فراتر از مرکز قدیمی باشد. خریداران توسط ۵ بانک با دوره تنفس ۳۶ ماهه برای اصل و فرع، که ۷۰٪ از ارزش محصول را وام می‌دهند، پشتیبانی مالی می‌شوند.

ناگفته نماند که در آینده نزدیک، دونگ های پذیرای موج مناطق شهری در حال توسعه مانند وین وو ین، وین ترانگ کت و وین دونگ کین خواهد بود. از لومیرا، اتصال مستقیم این پروژه‌ها از طریق جاده کمربندی ۳، جذابیت آن را بیشتر خواهد کرد. در حالی که دونگ های در حال شتاب گرفتن است و چرخه‌های جدید قیمت دائماً در حال ایجاد هستند، قیمت‌های اولیه معقول و سیاست‌های پرداخت ترجیحی فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاران خواهد بود تا دارایی‌های خود را در ۳ تا ۵ سال آینده دو یا سه برابر کنند.

منبع: https://vtv.vn/vi-sao-dong-hai-tro-thanh-cbd-moi-cua-sieu-cang-hai-phong-100251127115654437.htm