مدیریت و اجرای مزایده زمین در برخی مناطق خوب نیست.

آقای هوانگ های، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات (CLO)، گفت: مدیریت و اجرای مزایده‌های حقوق کاربری زمین در برخی مناطق و محلات خوب نیست، پدیده‌ای وجود دارد که بسیاری از سرمایه‌گذاران برای شرکت در مزایده‌ها، انجمن‌ها و گروه‌هایی تشکیل می‌دهند.

تقریباً تا سال 2024، بخش املاک و مستغلات ویتنام هنوز با مشکلات زیادی روبرو است

در مجمع توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات که در تاریخ 27 نوامبر برگزار شد، آقای هوانگ های، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز، گفت: اگرچه بازار املاک و مستغلات در سال 2024 هنوز با مشکلات زیادی روبرو است، اما به لطف ثبات اقتصاد و سیاست‌های حمایتی دولت، در اواخر سال، بهبود مثبتی را نشان داده است.

به طور خاص، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون زمین ۲۰۲۴ رسماً از اول آگوست ۲۰۲۴، ۵ ماه زودتر از مقررات قبلی، لازم‌الاجرا شدند و به تکمیل کریدور قانونی بازار املاک و مستغلات و گشودن چرخه جدیدی برای بازار در مسیری امن‌تر، سالم‌تر و پایدارتر کمک کردند.

با این حال، هنوز نوسانات قیمت محلی در برخی بخش‌ها و مناطق وجود دارد.

آقای هوانگ های، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز. (عکس: CP)

آقای هوانگ های تحلیل کرد: قیمت املاک و مستغلات تا حدی به دلیل نوسانات اخیر در هزینه‌های مربوط به زمین و همچنین تأثیر اعمال روش‌های جدید محاسبه و جداول قیمت زمین افزایش یافته است.

به ویژه در برخی مناطق و نواحی، پدیده‌ای به نام مزایده حقوق کاربری زمین وجود دارد که در آن پیشنهادهای برنده چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه است.

آقای های گفت: «مدیریت و اجرای مزایده‌های حقوق کاربری زمین در برخی مناطق و محلات خوب نیست. پدیده‌ای وجود دارد که بسیاری از سرمایه‌گذاران برای شرکت در مزایده‌ها، انجمن‌ها و گروه‌هایی تشکیل می‌دهند؛ قیمت زمین را چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه پرداخت می‌کنند و سپس احتمالاً پس از برنده شدن در مزایده زمین، با هدف ایجاد یک سطح قیمت مجازی در منطقه برای کسب سود، «سپرده را رها می‌کنند».

به گفته مدیر، پدیده «ایجاد قیمت‌های مجازی» و «افزایش قیمت‌ها» توسط دلالان و افرادی که به عنوان دلال املاک فعالیت می‌کنند؛ سوءاستفاده از عدم آگاهی مردم و سرمایه‌گذاری بر اساس روانشناسی جمعیت برای کسب سود.

اینها افرادی هستند که به عنوان دلال آزاد کار می‌کنند، گواهینامه دلالی املاک ندارند، تخصص ضعیفی دارند، دانش حقوقی محدودی دارند، فاقد حرفه‌ای‌گری هستند و در اخلاق تجاری ضعیف هستند و منجر به شیوه‌های تجاری فرصت‌طلبانه، تبانی برای افزایش قیمت‌ها، افزایش قیمت‌ها بالاتر از ارزش واقعی، دستکاری بازار، آسیب رساندن به مشتریان و کاهش شفافیت بازار املاک و مستغلات می‌شوند.

علاوه بر این، بازار با کمبود املاک و مستغلات و عرضه مسکن برای تأمین نیازهای اکثر مردم، افراد کم‌درآمد و با درآمد متوسط ​​در مناطق شهری، به ویژه هانوی و هوشی مین سیتی، نیز مواجه است.

دلیل این امر این است که مشاغل املاک و مستغلات در رویه‌های قانونی، به ویژه در تعیین قیمت زمین، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، آزادسازی محل و تخصیص زمین، با مشکلات و مسائلی روبرو هستند.

بسیاری از کسب‌وکارها با مشکلاتی در زمینه وام‌های اعتباری و منابع سرمایه‌ای ناشی از انتشار اوراق قرضه شرکتی مواجه هستند؛ بسیاری از پروژه‌هایی که اخیراً ساخته شده‌اند و در حال ساخت هستند، مجبور شده‌اند موقتاً به حالت تعلیق درآیند، پیشرفت آنها به تأخیر افتاده و ساخت آنها به تأخیر افتاده است.

آقای های گفت: «اگرچه قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ صادر و لازم‌الاجرا شده‌اند، اما هنوز محدودیت‌هایی وجود دارد زیرا پیاده‌سازی و اجرای مؤثر سازوکارها، سیاست‌ها و قوانین تازه صادر شده زمان می‌برد.»

از سرمایه‌گذاران درخواست می‌شود اطلاعات کامل مربوط به املاک و مستغلات را افشا کنند.

آقای های در مواجهه با این وضعیت، پیشنهاد کرد که کسب و کارهای املاک و مستغلات بر تحقیق و اجرای مؤثر سازوکارها، سیاست‌ها و قوانین تازه وضع شده، مانند: قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون کسب و کار املاک و مستغلات ۲۰۲۳، قانون مؤسسات اعتباری ۲۰۲۴... و مقررات دقیق تمرکز کنند.

شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران بزرگ همچنین باید از رعایت مقررات مربوط به شرایط کسب‌وکار املاک و مستغلات اطمینان حاصل کنند؛ اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات و پروژه‌های املاک و مستغلات راه‌اندازی شده را به طور کامل، صادقانه و دقیق افشا کنند. در عین حال، شرکت‌ها باید به طور فعال هزینه‌ها را بررسی و کاهش دهند، و به طور فعال از فناوری مدرن در ساخت و ساز برای کاهش قیمت محصولات مطابق با وضعیت واقعی بازار، با روحیه "مزایای هماهنگ، مشکلات مشترک" استفاده کنند.

نمای کلی انجمن. (عکس: VV)

شرکت‌ها همچنین باید به طور پیشگیرانه پرتفوی‌های سرمایه‌گذاری و ساختارهای محصول سرمایه‌گذاری خود را بررسی کنند و کسب‌وکارهای خود را بازسازی کنند تا اطمینان حاصل شود که با ظرفیت مالی و قابلیت‌های مدیریتی آنها سازگار هستند و از گسترش سرمایه‌گذاری‌ها جلوگیری کنند.

علاوه بر این، لازم است که به طور پیشگیرانه مشکلات و مسائل شرکت‌ها و پروژه‌ها را در رابطه با قانونی بودن و منابع سرمایه حل و فصل کرد؛ منابع سرمایه را بررسی و بازسازی کرد؛ مسئولیت تمرکز تمام منابع را برای رسیدگی به بدهی‌های معوق و بدهی‌های معوق بر عهده داشت تا زمینه و شرایط دسترسی به منابع اعتباری، اوراق قرضه، اوراق بهادار و غیره را برای اجرای پروژه‌ها ایجاد کند.

منبع: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html