سیگنال‌های خوش‌بینانه‌ی زیادی
به گفته کارشناسان اقتصادی ، بازار املاک و مستغلات در منطقه جنوبی اخیراً نشانه‌های مثبت زیادی را نشان داده است، بنابراین بسیاری از سرمایه‌گذاران دیگر در حال کاهش ضرر یا کاهش شدید قیمت‌ها نیستند.
بخشی از دلیل این امر این است که سرمایه‌گذاران می‌توانند با نرخ بهره ترجیحی به سرمایه بانکی دسترسی پیدا کنند. سرمایه‌گذارانی که نرخ بهره بالایی را متحمل می‌شوند، می‌توانند به وام گرفتن از بانک‌های دیگر با نرخ بهره پایین‌تر روی آورند.
این موارد به کاهش قابل توجه فشار بر سرمایه‌گذاران کمک کرده است. به همین دلیل است که مالکان می‌توانند با بدهی اضافی کنار بیایند، بازار املاک و مستغلات نیز نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد و انتظار می‌رود که قیمت‌ها به زودی برای خلاص شدن از شر کالاها افزایش یابد.
بازار املاک و مستغلات در اوایل سال 2024 با افتتاح پروژه‌های بسیاری برای فروش، شلوغ و پررونق خواهد بود.
گزارشی از گروه DKRA نشان می‌دهد که در نوامبر ۲۰۲۰، موج فروش زمین و خانه‌های شخصی با ضرر تا حدودی فروکش کرده است و کاهش شدید قیمت‌ها به میزان ۳۰ تا ۳۵ درصد دیگر رایج نیست.
قیمت‌های اولیه زمین و خانه‌های شهری در شهر هوشی مین و استان‌های مجاور، در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، به طور متوسط ۳ تا ۱۰ درصد کاهش یافته و تنها در محصولات با ارزش بالا که زیرساخت‌ها و اسناد قانونی ناقصی دارند، کاهش یافته است. در بازار ثانویه، قیمت‌ها و معاملات روند افقی خود را حفظ کرده‌اند.
اخیراً، در کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام (VRES 2023)، دکتر کان ون لوک، کارشناس اقتصادی، گفت که در حال حاضر، جریان سرمایه برای بازارهای سرمایه‌گذاری در نیمه دوم سال 2023 تغییرات مثبتی داشته است.
بازار سهام در حال بهبود است، نرخ بهره بانکی به پایین‌ترین حد خود قبل از کووید-۱۹ رسیده و تورم در حال کنترل است.
ویتنام یکی از کشورهایی است که سیاست پولی خود را خیلی زود تغییر داد و نرخ بهره حداقل در سپرده‌ها و وام‌ها ثابت ماند یا در آینده اندکی کاهش یافت.
تنها در بخش املاک و مستغلات، نسبت بدهی‌های معوق املاک و مستغلات از ۱.۷۲ درصد در پایان سال گذشته به ۲.۸۹ درصد در سپتامبر ۲۰۲۳ افزایش یافته است، اما همچنان در زیر ۳ درصد تحت کنترل است.
بازار اوراق قرضه شرکتی نمی‌تواند به سرعت بهبود یابد، در سال ۲۰۲۴ حدود ۲۳۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام اوراق قرضه سررسید خواهد شد.
با این حال، این رقم هنوز کمتر از اوج بلوغ در سپتامبر 2023 است. شاخص‌های اقتصادی در سال 2024 مثبت‌تر خواهند بود، بسیاری از مشکلات به تدریج حل می‌شوند تا اقتصاد به مرحله رشد پایدارتری برسد.
روندهای جدید بازار املاک و مستغلات در سال 2024؟
آقای نگوین کووک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، با پیش‌بینی بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ گفت که محصولاتی که نیازهای واقعی مسکن مانند آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی را برآورده می‌کنند، در سبد سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران در اولویت قرار خواهند گرفت، زیرا می‌توانند جریان نقدی منظمی ایجاد کرده و سطح قیمت‌ها را پایدار نگه دارند.
اینها همچنین بخش‌هایی خواهند بود که در آینده زودتر از بقیه در بازار بهبود خواهند یافت.
یک پروژه آپارتمانی در اوایل دسامبر ۲۰۲۳ دوباره آغاز شد.
در همین حال، آپارتمان‌ها از نیمه اول سال ۲۰۲۴، نوع پیشرو در بهبود بازار خواهند بود. نتایج نظرسنجی همچنین نشان می‌دهد که بیش از یک سوم دلالان و مصرف‌کنندگان انتظار دارند آپارتمان‌ها بیشترین بهبود را از نیمه اول سال آینده داشته باشند.
آقای نگوین کواک آن اذعان کرد که این تحول مشابه چرخه 10 سال پیش است، زمانی که بازار با مشکل مواجه شد، نقدینگی بر بخش املاک و مستغلات متمرکز شد که ماهیتی "دفاعی" داشت و جریان نقدی را به همراه داشت.
به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، سخت‌ترین زمان برای بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۳، حدود ژوئن و ژوئیه امسال خواهد بود، زمانی که نرخ بهره افزایش می‌یابد و بسیاری از پروژه‌های بزرگ هنوز مشکلات حقوقی خود را حل نکرده‌اند.
تا ماه اکتبر و نوامبر، عرضه در هر دو بازار هوشی مین و هانوی شروع به بهبود کرد. تنها در غرب هوشی مین، حدود ۳ پروژه راه‌اندازی شد، در حالی که در هانوی، عرضه جدید در شرق و جنوب متمرکز بود.
کارشناسان با اشاره به روندهای جدید در بازار املاک و مستغلات در سال 2024، گفتند که روندهای جدیدی در خرید و فروش وجود خواهد داشت.
بر این اساس، خریداران و سرمایه‌گذاران از نظر کیفیت و قانونی بودن پروژه‌ها، مطالبه‌گرتر خواهند بود.
روند استفاده از داده‌های املاک و مستغلات در جستجو و خرید و فروش املاک و مستغلات، بیشتر توسط خریداران خانه مورد استفاده قرار خواهد گرفت. این داده‌ها، داده‌هایی با سال‌ها سابقه در مورد نوسانات قیمت، سود سرمایه‌گذاری و عرضه و تقاضا هستند.
به گفته دکتر کان ون لوک، کارشناس اقتصادی، تصویر اقتصاد کلان شاهد تغییرات مثبتی بوده است. انتظار می‌رود رشد اقتصادی امسال به ۵-۵.۲ درصد برسد و تورم به ۳-۳.۵ درصد کاهش یابد، در حالی که در ابتدای سال ۵ درصد بود.
به خصوص از ابتدای سال ۲۰۲۵، زمانی که قوانین مربوط به بازار املاک و مستغلات به اجرا درآیند، این امر باعث تقویت شتاب بهبود خواهد شد. به لطف تغییرات در نرخ بهره، رشد اعتبار و سیاست‌های املاک و مستغلات، کارشناسان معتقدند که انتظار می‌رود بازار از سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ روند معکوس داشته باشد و از سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵ بهبود یابد.
علاوه بر این، با تصویب قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده)، انتظار می‌رود قانون زمین (اصلاح‌شده) در سال ۲۰۲۴ تصویب شود که تغییرات عظیمی را در بازار املاک و مستغلات به همراه خواهد داشت.
منبع
![[عکس] دا نانگ: صدها نفر پس از طوفان شماره ۱۳ دست به دست هم دادند تا یک مسیر گردشگری حیاتی را پاکسازی کنند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/07/1762491638903_image-3-1353-jpg.webp)
نظر (0)