Seize projets ont signé des contrats de prêt dans le cadre du programme de 120 000 milliards de VND.

Seize projets de logements sociaux ont signé des contrats de crédit pour emprunter des capitaux sur le plan de 120 000 milliards de VND.

Jusqu'à présent, à l'échelle nationale, 36/63 comités populaires provinciaux ont publié des documents annonçant des projets de logements sociaux éligibles à des prêts préférentiels sur le portail d'information électronique (16 projets ont signé des contrats de crédit pour des prêts dans le cadre du programme de 120 000 milliards de VND).

Zones de logements sociaux du projet de zone urbaine de Vinh Diem Trung, ville de Nha Trang, province de Khanh Hoa .

Le ministère de la Construction vient de répondre à la pétition des électeurs de Khanh Hoa concernant la proposition de mener des recherches et d'élaborer des politiques visant à encourager et à créer les conditions permettant aux entreprises d'investir dans la construction de logements sociaux, de logements pour les travailleurs et les ouvriers à des prix raisonnables, afin de créer les conditions permettant aux travailleurs de louer ou d'acheter pour stabiliser leur vie.

En conséquence, le ministère de la Construction a indiqué que le 27 novembre 2023, lors de sa 6e session, la 15e Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 (applicable à compter du 1er août 2024). Le 26 juillet 2024, le gouvernement a publié le décret n° 100/2024/ND-CP précisant plusieurs articles de la loi sur le logement relatifs au développement et à la gestion du logement social (applicable à compter du 1er août 2024).

Plus précisément, la loi sur le logement de 2023 et le décret n° 100/2024/ND-CP ont instauré des politiques de logement social assorties de nombreuses nouvelles réglementations visant à encourager et promouvoir l'investissement et le développement du logement social, ainsi qu'à réduire les prix de vente, de location-accession et de location, afin de permettre aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs d'accéder à la propriété, à l'achat, à la location-accession ou à la location et ainsi de stabiliser leurs conditions de vie. Ces mesures comprennent notamment : la sélection des investisseurs pour les projets de logement social ; l'octroi d'incitations aux investisseurs dans les projets de construction de logements sociaux (vente, location-accession et location) ; la simplification des conditions d'achat, de location-accession et de location de logements sociaux ; la fixation d'un profit maximal de 10 % du coût total de l'investissement de construction pour les zones concernées, afin de garantir des prix de vente et de location-accession adaptés aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs ; et, pour les loyers des logements sociaux, la fixation des prix entre l'investisseur et le locataire se fera selon le barème fixé par le Comité populaire provincial.

Plus précisément, l’article 85, paragraphe 2, de la loi de 2023 sur le logement stipule que les investisseurs dans des projets d’investissement dans la construction de logements sociaux destinés à la vente, à la location-achat ou à la location simple ont droit aux incitations suivantes :

Exonération des frais d'utilisation du terrain et du loyer foncier pour la totalité de la superficie du projet ; l'investisseur n'a pas à effectuer de procédures pour déterminer les prix des terrains, calculer les frais d'utilisation du terrain et le loyer foncier exonérés, et n'a pas à effectuer de procédures pour demander une exonération des frais d'utilisation du terrain et du loyer foncier, sauf dans le cas spécifié au point d de la présente clause ;

Bénéficiez d'une taxe sur la valeur ajoutée et d'un impôt sur les sociétés préférentiels conformément à la législation fiscale ;

Bénéficiez d'un profit maximal de 10 % du coût total d'investissement dans la construction de logements sociaux ;

Un maximum de 20 % de la superficie totale des terrains résidentiels inclus dans la zone du projet, ayant fait l'objet d'investissements dans des infrastructures techniques, est réservé à l'investissement dans la construction de locaux commerciaux, d'entreprises et de logements commerciaux. L'investisseur d'un projet de construction de logements sociaux est autorisé à comptabiliser séparément les coûts d'investissement liés à la construction de ces locaux commerciaux, d'entreprises et de logements commerciaux, et ne peut les inclure dans le coût du logement social. Il a droit à l'intégralité des bénéfices générés par la surface de ces locaux. En cas d'investissement dans la construction de logements commerciaux, l'investisseur doit s'acquitter des taxes d'utilisation du sol pour la zone concernée, conformément à la législation foncière.

Si le plan d'aménagement détaillé d'un projet d'investissement en construction de logements sociaux, approuvé par un organisme public compétent, ne prévoit pas de fonds foncier distinct pour la construction de locaux commerciaux et de services ainsi que de logements commerciaux au sein du projet, le promoteur est autorisé à réserver un maximum de 20 % de la surface de plancher totale du projet à ces activités commerciales et de services. Le promoteur est autorisé à comptabiliser séparément ces dépenses, ne peut les inclure dans le coût des logements sociaux et a le droit de percevoir l'intégralité des bénéfices générés par ces activités commerciales et de services.

Emprunter des capitaux à des taux d’intérêt préférentiels ; dans le cas de la construction de logements sociaux destinés à la location, emprunter des capitaux à des taux d’intérêt inférieurs et à des durées de prêt plus longues que dans le cas de la construction de logements sociaux destinés à la vente ou à la location-accession, conformément à la réglementation du Premier ministre en vigueur ;

Avec le soutien du Comité populaire provincial, le projet vise à connecter son système d'infrastructures techniques au système d'infrastructures techniques régional, assurant ainsi la synchronisation des infrastructures sociales à l'intérieur et à l'extérieur du périmètre du projet...

Selon le ministère de la Construction, la fixation des prix de vente, des prix de location-vente et des loyers des logements sociaux est stipulée à l'article 87 de la loi sur le logement de 2023 et aux instructions spécifiques des articles 31, 32, 33 et 34 du décret n° 100/2024/ND-CP du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement relatifs au développement et à la gestion du logement social. Ces dispositions interdisent aux investisseurs d'inclure les incitations susmentionnées dans les prix de vente et les prix de location-vente des logements, afin de garantir que les prix des logements sociaux soient adaptés à la majorité des citadins.

Concernant les crédits préférentiels pour les investisseurs, le ministère de la Construction a déclaré que récemment, le gouvernement et le Premier ministre ont demandé aux ministères et aux branches de rechercher des sources de capitaux pour soutenir et promouvoir le développement du logement social, en particulier la source de capitaux de 120 000 milliards de VND conformément à la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 du gouvernement, équilibrée de manière proactive par les banques commerciales et les capitaux budgétaires via la Banque de politique sociale.

Jusqu'à présent, à l'échelle nationale, 36/63 comités populaires provinciaux ont publié des documents annonçant des projets éligibles à des prêts préférentiels sur le portail d'information électronique (16 projets ont signé des contrats de crédit pour des prêts dans le cadre du programme de 120 000 milliards de VND avec un engagement de crédit total de 4 200 milliards de VND, dette en cours de 1 727 milliards de VND).

« Les mécanismes et politiques susmentionnés ont permis d’instaurer des incitations, d’encourager et de créer les conditions favorables à la participation des investisseurs et des entreprises à l’investissement et au développement afin de créer une source de logements sociaux », a déclaré le ministère de la Construction.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html