16 projets de logements sociaux ont signé des contrats de crédit pour emprunter des capitaux à partir du paquet de 120 000 milliards de VND.
À ce jour, 36/63 comités populaires provinciaux à l'échelle nationale ont publié des documents annonçant les projets de logements sociaux éligibles aux prêts préférentiels sur le portail d'information électronique (16 projets ont signé des contrats de crédit pour des prêts dans le cadre du programme de 120 000 milliards de VND).
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| Zones de logements sociaux dans le projet de zone urbaine de Vinh Diem Trung, ville de Nha Trang, province de Khanh Hoa . |
Le ministère de la Construction vient de répondre à la pétition des électeurs de Khanh Hoa sur la proposition d'étudier et d'avoir des politiques pour encourager et créer les conditions pour que les entreprises investissent dans la construction de logements sociaux, de logements pour les ouvriers et les travailleurs à des prix raisonnables pour créer les conditions pour que les travailleurs puissent louer ou acheter pour stabiliser leur vie.
Français En conséquence, le ministère de la Construction a déclaré que le 27 novembre 2023, lors de la 6e session, la 15e Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 (en vigueur à compter du 1er août 2024). Le 26 juillet 2024, le gouvernement a publié le décret n° 100/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux (en vigueur à compter du 1er août 2024).
Français Plus précisément, la loi sur le logement de 2023 et le décret n° 100/2024/ND-CP ont stipulé des politiques de logement social avec de nombreuses nouvelles réglementations pour encourager, promouvoir l'investissement, le développement et réduire les prix de vente, les prix de location-vente et les prix de location des logements sociaux afin que les personnes à faible revenu et les travailleurs puissent accéder à l'achat, à la location-vente et à la location de maisons pour stabiliser leur vie, telles que : le choix des investisseurs de projets de logements sociaux ; des incitations pour les investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux pour la vente, la location-vente et la location ; la simplification des conditions d'achat, de location-vente et de location de logements sociaux ; la stipulation spécifique d'un bénéfice maximum de 10 % du coût total de l'investissement de construction pour le domaine de la construction de logements sociaux afin de garantir que le prix de vente et le prix de location-vente des logements sociaux conviennent aux personnes à faible revenu et aux travailleurs ; pour les prix de location des logements sociaux, l'investisseur et le locataire conviendront selon le cadre de prix prescrit par le Comité populaire provincial...
Plus précisément, l'article 85, clause 2, de la loi sur le logement de 2023 stipule que les investisseurs dans des projets de construction de logements sociaux destinés à la vente, à la location-achat ou à la location ont droit aux incitations suivantes :
Exonération des droits d'utilisation du sol et du loyer foncier pour toute la superficie du terrain du projet ; l'investisseur n'a pas à effectuer de procédures pour déterminer les prix des terrains, calculer les droits d'utilisation du sol et le loyer foncier exonérés, et n'a pas à effectuer de procédures pour demander l'exonération des droits d'utilisation du sol et du loyer foncier, sauf dans le cas spécifié au point d de la présente clause ;
Bénéficiez d'une TVA préférentielle et d'un impôt sur les sociétés conformément aux lois fiscales ;
Bénéficiez d'un bénéfice maximum de 10% du coût total d'investissement de construction pour le domaine de la construction de logements sociaux ;
Jusqu'à 20 % de la superficie totale du terrain résidentiel du périmètre du projet, investie dans la construction d'infrastructures techniques, est réservée à la construction d'équipements commerciaux et de logements commerciaux. L'investisseur d'un projet de construction de logements sociaux est autorisé à comptabiliser séparément les coûts d'investissement liés à la construction de ces équipements, et a droit à l'intégralité des bénéfices générés par la construction de ces équipements. En cas d'investissement dans la construction de logements commerciaux, il doit s'acquitter des droits d'utilisation du sol correspondant à la surface construite, conformément aux dispositions de la loi foncière.
Si le plan d'urbanisme détaillé d'un projet d'investissement en logements sociaux, approuvé par un organisme public compétent, ne prévoit pas de fonds fonciers distincts pour la construction de locaux commerciaux et de services, l'investisseur est autorisé à réserver un maximum de 20 % de la surface totale du projet aux locaux commerciaux et de services. L'investisseur est autorisé à tenir une comptabilité séparée, n'est pas autorisé à inclure le coût d'investissement de la construction de ces locaux commerciaux et de services dans le coût du logement social, et a droit à la totalité des bénéfices générés par ces locaux.
Emprunter des capitaux à des taux d’intérêt préférentiels ; dans le cas de la construction de logements sociaux destinés à la location, emprunter des capitaux à des taux d’intérêt plus bas et à des conditions de prêt plus longues que dans le cas de la construction de logements sociaux destinés à la vente ou à la location-accession, conformément aux règlements du Premier ministre à chaque période ;
Soutenu par le Comité populaire provincial pour connecter le système d'infrastructure technique du projet au système d'infrastructure technique régional, assurant la synchronisation des infrastructures sociales à l'intérieur et à l'extérieur du champ d'application du projet...
Selon le ministère de la Construction, la détermination des prix de vente, des prix de location-achat et des prix de location des logements sociaux est stipulée à l'article 87 de la loi sur le logement de 2023 et des instructions spécifiques aux articles 31, 32, 33 et 34 du décret n° 100/2024/ND-CP du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux, dans lesquels les investisseurs ne sont pas autorisés à inclure les incitations ci-dessus dans les prix de vente et les prix de location-achat des logements, garantissant que les prix des logements sociaux conviennent à la majorité des résidents urbains.
En ce qui concerne le crédit préférentiel pour les investisseurs, le ministère de la Construction a déclaré que récemment, le gouvernement et le Premier ministre ont demandé aux ministères et aux branches d'étudier les sources de capital pour soutenir et promouvoir le développement du logement social, en particulier la source de capital de 120 000 milliards de VND conformément à la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 du gouvernement, équilibrée de manière proactive par les banques commerciales et le capital budgétaire par l'intermédiaire de la Banque des politiques sociales.
Jusqu'à présent, à l'échelle nationale, 36/63 comités populaires provinciaux ont publié des documents annonçant les projets éligibles aux prêts préférentiels sur le portail d'information électronique (16 projets ont signé des contrats de crédit pour des prêts dans le cadre du programme de 120 000 milliards de VND avec un engagement de crédit total de 4 200 milliards de VND, une dette en cours de 1 727 milliards de VND).
« Les mécanismes et politiques ci-dessus ont assuré des incitations, des encouragements et créé des conditions pour que les investisseurs et les entreprises participent à l’investissement et au développement afin de créer une source d’offre de logements sociaux », a déclaré le ministère de la Construction.
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