La liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville finalise le prix le plus élevé du terrain à 687,2 millions de VND/m2

Le prix le plus élevé des terrains urbains à Ho Chi Minh-Ville est de 687,2 millions de VND/m2 dans les rues centrales de la ville telles que Dong Khoi, Le Loi... (District 1).

Le 16 octobre, M. Phan Van Mai, président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, président du Conseil d'évaluation des prix des terrains de la ville, a signé et approuvé le rapport d'évaluation sur le projet de décision remplaçant la décision 02/2020 sur la liste des prix des terrains dans la ville.

En conséquence, le Conseil d'évaluation des prix des terrains de la ville a approuvé la proposition du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville, l'avis du groupe de travail du Conseil et le projet de décision visant à modifier et à compléter la décision 02/2020.

Dans le même temps, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville doit, sur la base des réglementations légales, compléter tous les documents et procédures et les soumettre au Comité populaire de la ville pour examen et décision.

La période d'application de la liste des prix fonciers ajustés s'étend de la date de signature et de promulgation jusqu'au 31 décembre 2025.

Le prix du terrain le plus élevé à Hô-Chi-Minh-Ville est de 687,2 millions de VND/m². Photo : Le Toan

Selon le rapport du Département des ressources naturelles et de l'environnement, le prix le plus élevé des terrains urbains de la ville est de 687,2 millions de VND/m² dans les rues centrales de la ville telles que Dong Khoi, Le Loi... (District 1). Comparé au projet précédent de liste de prix des terrains (810 millions de VND/m²), le prix final des terrains a diminué de 122,8 millions de VND/m², mais a également augmenté de 4,2 fois par rapport à la liste de prix actuelle.

Dans les districts de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio et Cu Chi, les prix des terrains devraient augmenter, mais par rapport à la précédente version de la liste des prix fonciers ajustés, ils ont fortement diminué. Par exemple, les prix des terrains sur la route parallèle 22 (tronçon Nguyen Anh Thu à Ly Thuong Kiet), qui avaient été multipliés par 51 dans l'ancienne version, ont maintenant été réduits à 23.

Pour les prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service, y compris : les terrains dans les parcs industriels, les zones franches d'exportation, le parc logiciel de Quang Trung, les pôles industriels, les minéraux ; les terrains utilisés à des fins de défense et de sécurité nationales ; les terrains utilisés à des fins publiques... il y aura des prix pour chaque district.

Plus précisément, dans les districts 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, le prix est calculé à 50 % par rapport au prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service. Dans les districts 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City, le prix est calculé à 60 % par rapport au prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service.

Dans les districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be et Can Gio, le prix est calculé à 75 % par rapport au prix des terrains destinés à la production non agricole et aux activités commerciales ou de service.

Suite à l'évaluation des prix des terrains résidentiels effectuée par le Conseil municipal d'évaluation des prix des terrains, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement a collecté des informations sur les prix des terrains à partir de la base de données des prix et des prix de transfert du marché, et s'est basé sur la situation socio -économique réelle de la ville pour proposer une liste de prix des terrains résidentiels adaptée à chaque district et à la ville de Thu Duc. Parallèlement, il a examiné et équilibré les prix des terrains limitrophes des districts, de la ville de Thu Duc et des tronçons et routes de la même zone.

En ce qui concerne les terres agricoles, l'organisme de rédaction a utilisé les données sur les prix des terres agricoles pour le calcul de la compensation dans la ville pour proposer des prix des terres agricoles qui ne reflètent pas entièrement le prix des terres purement agricoles pour les activités de culture et de production.

Désormais, dans la nouvelle soumission, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a établi une liste de prix des terres agricoles basée sur le prix des terres agricoles stipulé dans la décision 02/2020 multiplié par le coefficient d'ajustement du prix des terres (coefficient K) pour garantir que la stabilité des activités de production agricole est appropriée.

Cela n'affecte pas non plus les acquisitions foncières par l'État, car le prix du terrain acquis sera alors déterminé en fonction du prix du marché pour le calcul de l'indemnisation. Parallèlement, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a établi une liste de prix fonciers pour les terres agricoles de la zone agricole de haute technologie afin de maintenir le taux de perception actuel comme il se doit.

Pour les terrains commerciaux et de services, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a élaboré une liste de prix des terrains pour les terrains commerciaux et de services basée sur une évaluation des caractéristiques de développement socio-économique de chaque zone afin de proposer des prix appropriés pour chaque zone et emplacement.

Pour les terres de production et d'affaires non agricoles qui ne sont pas des terres commerciales ou de service, similaires aux terres commerciales ou de service, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a évalué les caractéristiques de la situation de développement socio-économique de chaque zone afin de proposer des prix fonciers appropriés pour les terres de production et d'affaires non agricoles.

Sur cette base, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a proposé des prix de terrains pour la production non agricole et les terrains commerciaux présentant des caractéristiques spécifiques (terrains dans les parcs industriels, les zones franches d'exportation, le parc logiciel de Quang Trung, les pôles industriels, les minéraux) ; les terrains utilisés à des fins de défense et de sécurité nationales ; les terrains utilisés à des fins publiques sont appropriés.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html