Tôt ou tard, des courtiers fonciers malhonnêtes profiteront de la nouvelle liste de prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville pour « gonfler » les prix des terrains.

(CLO) HoREA a proposé que l'État prenne des mesures pour contrôler efficacement les activités des « spéculateurs, courtiers fonciers et entreprises malhonnêtes » qui pourraient profiter de la publication par l'État de la « Liste des prix fonciers ajustés » pour « gonfler les prix fonciers » et perturber le marché dans le but de réaliser des profits illégaux.

Récemment, Ho Chi Minh-Ville a annoncé une nouvelle liste de prix des terrains qui sera appliquée du 31 octobre 2024 au 31 décembre 2025. Il est connu que la nouvelle liste de prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville a été ajustée et modifiée par rapport à la liste de prix des terrains précédente annoncée par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville fin juillet 2024.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la nouvelle liste de prix des terrains a ajusté les prix des terrains pour augmenter « légèrement » par rapport à avant.

Par exemple, dans le quartier des rues Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue (1er arrondissement), considéré comme le terrain le plus cher de la ville, le prix a baissé d'environ 15,2 %. Alors que l'ancien barème de prix des terrains estimait le prix à 810 millions de VND/m², le nouveau barème a baissé de 123 millions de VND/m² pour atteindre 687 millions de VND/m².

Tôt ou tard, des courtiers immobiliers malhonnêtes profiteront de la nouvelle liste de prix des terrains d'Ho Chi Minh-Ville pour « gonfler » les prix des terrains. (Photo : ST)

Selon M. Chau, la nouvelle liste des prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville est entièrement réajustée, des districts à la ville de Thu Duc en fonction de l'emplacement de chaque terrain et des emplacements des terrains adjacents de chaque localité.

En règle générale, le prix des terrains résidentiels sur la route parallèle à la route nationale 22 (de la rue Nguyen Anh Thu à la rue Ly Thuong Kiet) dans le district de Hoc Mon est de 32,3 millions de VND/m2, soit une baisse de 54,5 % par rapport au prix précédent de 71 millions de VND/m2.

« La nouvelle liste de prix des terrains a surmonté la situation déraisonnable des prix des terrains du projet de liste de prix des terrains ajustée annoncée le 29 juillet 2024. En particulier dans certaines zones des districts 1, 4 et 5, la nouvelle liste de prix des terrains a également été ajustée en fonction de l'emplacement de chaque terrain sur les routes de chaque district pour être plus raisonnable », a déclaré M. Chau.

Cependant, le président de l'HoREA a déclaré que même si la nouvelle liste de prix des terrains a été ajustée pour être plus raisonnable, elle aura toujours un impact direct sur les particuliers et les ménages qui demandent des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété de maisons et d'autres actifs attachés aux terres (livres rouges), ils paieront des frais d'utilisation des terres plus élevés qu'auparavant (avant que la nouvelle liste de prix des terrains ne soit appliquée à partir du 31 octobre).

D'autres cas doivent également payer des frais d'utilisation des terres plus élevés, comme la demande de légalisation des droits d'utilisation des terres agricoles , des terres non agricoles rattachées à des maisons sur la même parcelle de terrain en même temps que le changement de destination d'utilisation des terres en terres résidentielles, ou la demande de séparation de parcelles de terres agricoles, de terres non agricoles en même temps que le changement de destination d'utilisation des terres en terres résidentielles.

Selon M. Chau, la liste des prix des terrains n'aura peut-être pas d'impact immédiat sur le marché immobilier, car les projets immobiliers et de logements commerciaux actuels sont principalement évalués selon la méthode du surplus, mais elle aura un impact sur le marché immobilier dans la « phase 2 ».

C'est le moment où les entreprises immobilières reçoivent des transferts de droits d'utilisation des terres pour réaliser des projets immobiliers, urbains, de logements commerciaux et de logements sociaux, et les gens veulent vendre à des prix plus élevés qu'auparavant, ce qui entraîne une pression « poussant » pour augmenter les prix des logements.

Par conséquent, l'Association recommande à l'État de prendre des mesures pour contrôler efficacement les activités des « spéculateurs, courtiers fonciers et entreprises malhonnêtes » qui pourraient profiter de la publication par l'État de la « Liste des prix fonciers ajustés » pour « gonfler les prix fonciers » et perturber le marché à des fins de profit illégal.

« L'HoREA recommande aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central d'intensifier la propagande et l'explication juridique afin que les citoyens, les investisseurs et les entreprises puissent clairement comprendre et sensibiliser à l'état de droit, au respect et à la conformité de la loi, ainsi qu'aux mesures efficaces de gestion et de régulation du marché immobilier », a déclaré M. Chau.

Source : https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html