Tôt ou tard, des « courtiers fonciers » malhonnêtes profiteront de la nouvelle grille tarifaire des terrains à Hô Chi Minh-Ville pour « gonfler » les prix.

(CLO) HoREA a proposé que l'État prenne des mesures pour contrôler efficacement les activités des « spéculateurs, courtiers fonciers et entreprises malhonnêtes » qui pourraient profiter de la publication par l'État de la « liste des prix fonciers ajustés » pour « gonfler les prix fonciers » et perturber le marché dans le but de réaliser des profits illégaux.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a récemment annoncé une nouvelle grille tarifaire foncière qui sera applicable du 31 octobre 2024 au 31 décembre 2025. Il est à noter que cette nouvelle grille tarifaire a été ajustée et modifiée par rapport à la précédente, publiée fin juillet 2024 par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la nouvelle grille tarifaire des terrains avait ajusté les prix à une « légère » augmentation par rapport à avant.

Par exemple, dans le quartier des rues Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue (1er arrondissement), considéré comme le secteur foncier le plus cher et le plus prestigieux de la ville, le prix a baissé d'environ 15,2 %. Alors que l'ancien tarif foncier s'élevait à 810 millions de VND/m², le nouveau tarif affiche une réduction de 123 millions de VND/m² et le terrain ne coûte plus que 687 millions de VND/m².

Tôt ou tard, des agents immobiliers peu scrupuleux profiteront du nouveau barème des prix fonciers de Hô Chi Minh-Ville pour faire grimper les prix. (Photo : ST)

Selon M. Chau, le nouveau barème des prix fonciers de Hô Chi Minh-Ville a été entièrement réajusté, des districts à la ville de Thu Duc, en fonction de l'emplacement de chaque terrain et des emplacements fonciers adjacents de chaque localité.

En règle générale, le prix du terrain de la route parallèle à la route nationale 22 (de la rue Nguyen Anh Thu à la rue Ly Thuong Kiet) dans le district de Hoc Mon est de 32,3 millions de VND/m2, soit une baisse de 54,5 % par rapport au prix précédent de 71 millions de VND/m2.

« La nouvelle grille tarifaire foncière a permis de remédier à la situation déraisonnable des prix fonciers figurant dans le projet de grille tarifaire ajustée annoncé le 29 juillet 2024. En particulier, dans certaines zones des districts 1, 4 et 5, la nouvelle grille tarifaire a également été ajustée en fonction de la situation géographique de chaque terrain par rapport aux routes de chaque district afin d'être plus raisonnable », a déclaré M. Chau.

Cependant, le président de HoREA a déclaré que même si la nouvelle grille tarifaire foncière a été ajustée pour être plus raisonnable, elle aura toujours un impact direct sur les particuliers et les ménages qui demandent des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété et d'autres actifs liés à la terre (livres rouges), car ils devront payer des frais d'utilisation des terres plus élevés qu'auparavant (avant l'application de la nouvelle grille tarifaire foncière à compter du 31 octobre).

Dans certains autres cas, il faut également s'acquitter de frais d'utilisation des terres plus élevés, par exemple lorsqu'on demande la légalisation du droit d'utiliser des terres agricoles ou non agricoles attenantes à des logements sur la même parcelle, en même temps qu'on change la destination du terrain en terrain résidentiel, ou lorsqu'on demande la séparation de terres agricoles et non agricoles, en même temps qu'on change la destination du terrain en terrain résidentiel.

Selon M. Chau, la liste des prix fonciers pourrait ne pas avoir d'impact immédiat sur le marché immobilier, car les projets immobiliers et de logements commerciaux actuels sont principalement tarifés selon la méthode du surplus, mais elle aura un impact sur le marché immobilier dans la « phase 2 ».

C’est à cette période que les entreprises immobilières reçoivent les transferts de droits d’utilisation des sols pour réaliser des projets immobiliers, urbains, de logements commerciaux et de logements sociaux, et que les gens veulent vendre à des prix plus élevés qu’auparavant, ce qui entraîne une pression à la hausse sur les prix du logement.

Par conséquent, l'Association recommande à l'État de prendre des mesures pour contrôler efficacement les activités des « spéculateurs, courtiers fonciers et entreprises malhonnêtes » qui pourraient profiter de la publication par l'État de la « Liste des prix fonciers ajustés » pour « gonfler les prix des terrains » et perturber le marché à des fins de profit illégal.

« HoREA recommande aux comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central d’intensifier leurs efforts de sensibilisation et d’explication juridique afin que les citoyens, les investisseurs et les entreprises puissent clairement comprendre et prendre conscience de l’état de droit, s’y conformer et respecter les mesures de gestion et de réglementation efficaces du marché immobilier », a déclaré M. Chau.

Source : https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html