Mesurer l'impact de la nouvelle liste des prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville

La publication par Ho Chi Minh-Ville d'une nouvelle liste de prix des terrains, dont l'augmentation est plusieurs fois supérieure à l'ancienne liste, a attiré l'attention de nombreux acteurs du marché immobilier.

La publication par Ho Chi Minh-Ville d'une nouvelle liste de prix des terrains, dont l'augmentation est plusieurs fois supérieure à l'ancienne liste, a attiré l'attention de nombreux acteurs du marché immobilier.

À Hô-Chi-Minh-Ville, le nouveau tarif des terrains a été multiplié par 4 à 38 par rapport à l'ancien, selon l'emplacement et la zone. Le prix le plus élevé des terrains situés dans les rues Nguyen Hue, Le Loi et Dong Khoi (1er arrondissement) atteint 687,2 millions de VND/m², soit une augmentation de plus de 4 fois par rapport à l'ancien prix. Les rues Ham Nghi et Han Thuyen (1er arrondissement) affichent également un prix d'environ 430 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 4 fois par rapport à l'ancien prix. En particulier, dans les zones suburbaines comme le district de Hoc Mon, les prix des terrains ont été multipliés par près de 39 par rapport à l'ancien tarif.

Concernant la nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'il y aurait quatre cas d'utilisateurs de terrains affectés par cet ajustement.

Il y aura de nombreux cas où les utilisateurs fonciers seront affectés par l’ajustement de la nouvelle liste de prix des terrains à Hô Chi Minh-Ville.

Premièrement, concernant les personnes physiques devant demander la reconnaissance de leurs droits d'usage foncier, 13 035 parcelles n'ont pas encore obtenu de premier certificat d'utilisation.

Deuxièmement, l'utilisateur du terrain demande de modifier l'usage du terrain pour la zone agricole et le terrain non agricole dans la même parcelle de terrain avec une maison, lorsque la zone de terrain destinée à la construction de logements a un livre rose, située entre les zones urbaines et les zones résidentielles rurales.

Troisièmement, les utilisateurs des terres demandent de séparer les parcelles de terrain en terres résidentielles, terres agricoles, terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles et de changer simultanément l'usage des terres en terres résidentielles pour les répartir entre les enfants et les petits-enfants.

Quatrièmement, dans le cas des particuliers et des ménages dont les maisons et les terrains sont situés dans des zones de « planification suspendue » telles que des zones résidentielles nouvellement construites, des zones résidentielles rénovées ou dans des « projets suspendus », généralement le projet Binh Quoi Thanh Da.

Car depuis de nombreuses années, les droits d'usage des terres des personnes concernées par le projet suspendu sont suspendus. Cependant, si cette suspension est levée, elles risquent d'être à nouveau désavantagées et de devoir payer des droits d'usage foncier plus élevés qu'auparavant.

Cet expert estime également que la nouvelle grille des prix fonciers à Hô-Chi-Minh-Ville n'a pas encore eu d'impact immédiat sur le marché immobilier. En effet, les projets immobiliers et de logements commerciaux sont actuellement évalués principalement selon la méthode de l'excédent. Cependant, lorsque les entreprises reçoivent des transferts de droits d'utilisation du sol pour réaliser des projets, les acheteurs ont tendance à vouloir vendre à des prix plus élevés qu'auparavant, ce qui entraîne une pression à la hausse des prix de l'immobilier.

Du point de vue d'un chef d'entreprise, M. La Cam Nam, directeur général de la société immobilière An Phuc Loc, a déclaré que la hausse des prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville suscitera des inquiétudes quant à la hausse des prix. Cela créera un effet domino et poussera les vendeurs à augmenter leurs prix. De plus, la hausse des prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville empêchera les investisseurs immobiliers d'investir davantage dans la création de fonds fonciers pour développer des projets. À ce moment-là, le marché sera filtré. Seuls les investisseurs disposant d'une capacité financière importante pourront détenir des fonds fonciers et développer des projets.

« L'offre sur le marché diminuera. Les investisseurs ne pourront pas trouver de nouvelles zones d'aménagement pour développer des projets, car ils ne pourront pas acquérir des parcelles individuelles et les rémunérer au prix du marché », a déclaré M. Nam.

M. Ta Trung Kien, directeur adjoint de Wowhome Real Estate JSC, a également indiqué qu'une nouvelle liste de prix des terrains, proche de celle du marché, serait pratique pour les entreprises lors de la mise en œuvre de leurs projets. Elles pourront ainsi calculer les coûts dès le départ et les estimer.

« Le prix de vente du produit aux clients, après déduction des frais, pourrait augmenter par rapport à l'ancien, en raison de l'application de la nouvelle grille tarifaire foncière. Cependant, les investisseurs peuvent compenser cette hausse en calculant l'excédent. Pour les investisseurs ayant déjà cédé des appartements à leurs clients, l'application de la nouvelle grille tarifaire foncière leur permettra de comprendre les coûts et de gérer rapidement les comptes. En revanche, si la taxe foncière est élevée, ils doivent débourser une somme importante. Or, l'appartement livré constitue un actif, ce qui les rend déraisonnables », a expliqué M. Kien, ajoutant que les futurs projets des investisseurs incluront certainement tous les coûts d'entrée, y compris la taxe foncière. Tous les prix actualisés seront plus élevés qu'auparavant.

Auparavant, lors de la conférence de presse de l'après-midi du 22 octobre, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a également admis que l'ajustement de la liste des prix des terrains a eu un impact sur la nécessité de changer l'usage des terres de certaines personnes dans la ville.

Pour remédier aux conséquences susmentionnées, le Premier ministre a chargé le ministère des Finances d'élaborer et de conseiller le gouvernement en vue de la publication d'un décret régissant l'exonération et la réduction des redevances foncières pour les cas non encore spécifiés à l'article 157, alinéa 2, de la loi foncière de 2024, notamment les cas de conversion des terres des ménages et des particuliers. Hô-Chi-Minh-Ville s'efforcera également de formuler des observations afin que les propriétaires de terres agricoles ne soient pas trop touchés.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html