La publication par Ho Chi Minh-Ville d'une nouvelle liste de prix des terrains, dont l'augmentation est plusieurs fois supérieure à l'ancienne liste, a attiré l'attention de nombreux acteurs du marché immobilier.
La publication par Ho Chi Minh-Ville d'une nouvelle liste de prix des terrains, dont l'augmentation est plusieurs fois supérieure à l'ancienne liste, a attiré l'attention de nombreux acteurs du marché immobilier.
À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des terrains ont augmenté de 4 à 38 fois par rapport à l'ancien, selon l'emplacement et la zone. Le prix le plus élevé des terrains situés dans les rues Nguyen Hue, Le Loi et Dong Khoi (1er arrondissement) atteint 687,2 millions de VND/m², soit une augmentation de plus de 4 fois par rapport à l'ancien prix. Les rues Ham Nghi et Han Thuyen (1er arrondissement) affichent également un prix d'environ 430 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 4 fois par rapport à l'ancien prix. En particulier, dans les zones suburbaines comme le district de Hoc Mon, les prix des terrains ont augmenté jusqu'à près de 39 fois par rapport à l'ancien prix.
Concernant la nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'il y aurait 4 cas d'utilisateurs de terrains affectés par cet ajustement.
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| Il y aura de nombreux cas où les utilisateurs de terrains seront affectés par l’ajustement de la nouvelle liste de prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville. |
Premièrement, si une personne souhaite demander la reconnaissance de ses droits d'usage foncier, il existe 13 035 parcelles pour lesquelles l'utilisateur n'a pas obtenu le premier certificat.
Deuxièmement, l'utilisateur du terrain demande de modifier l'usage du terrain pour la zone agricole et la zone non agricole dans le même terrain avec une maison, où la zone de terrain pour la construction de logements a un livre rose, située entre les zones urbaines et les zones résidentielles rurales.
Troisièmement, les utilisateurs des terres demandent de séparer les parcelles de terrain en terres résidentielles, terres agricoles, terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles et de changer simultanément l'usage des terres en terres résidentielles pour les répartir entre les enfants et les petits-enfants.
Quatrièmement, dans le cas des particuliers et des ménages dont les maisons et les terrains sont situés dans des zones de « planification suspendue » telles que des zones résidentielles nouvellement construites, des zones résidentielles rénovées ou dans des « projets suspendus », généralement le projet Binh Quoi Thanh Da.
Car depuis de nombreuses années, les droits d'usage des terres des personnes concernées par le projet suspendu sont suspendus. Cependant, si cette suspension est levée, elles pourraient être désavantagées une nouvelle fois et devoir payer des droits d'usage foncier plus élevés qu'auparavant.
Cet expert a également déclaré que la nouvelle grille tarifaire des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville n'a pas encore eu d'impact immédiat sur le marché immobilier. En effet, les projets immobiliers et de logements commerciaux sont actuellement évalués principalement selon la méthode de l'excédent. Cependant, lorsque les entreprises reçoivent des transferts de droits d'utilisation des terrains pour réaliser des projets, les acheteurs souhaitent vendre à des prix plus élevés qu'auparavant, ce qui entraîne une pression à la hausse des prix de l'immobilier.
Du point de vue d'un chef d'entreprise, M. La Cam Nam, directeur général de la société immobilière An Phuc Loc, a déclaré que la hausse des prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville suscitera des inquiétudes quant à la hausse des prix. Cela créera un effet domino et poussera les vendeurs à augmenter leurs prix. De plus, la hausse des prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville empêchera les investisseurs immobiliers de consacrer davantage d'argent à la création de fonds fonciers pour développer des projets. À ce moment-là, le marché sera filtré. Seuls les investisseurs disposant d'une capacité financière importante pourront détenir des fonds fonciers et développer des projets.
« Le marché sera moins riche. Les investisseurs ne pourront pas trouver de nouvelles zones d'aménagement pour développer des projets, car ils ne pourront pas acquérir des parcelles individuelles et les rémunérer au prix du marché », a déclaré M. Nam.
M. Ta Trung Kien, directeur adjoint de Wowhome Real Estate JSC, a également indiqué qu'une nouvelle liste de prix des terrains, proche de celle du marché, serait pratique pour les entreprises lors de la mise en œuvre de leurs projets. Elles pourront ainsi calculer les coûts dès le départ et les estimer.
« Le prix de vente du produit aux clients, après déduction des frais, pourrait augmenter par rapport à l'ancien, en raison de l'application de la nouvelle grille tarifaire foncière. Cependant, les investisseurs peuvent compenser cette hausse en calculant l'excédent. Pour les investisseurs ayant déjà cédé des appartements à leurs clients, l'application de la nouvelle grille tarifaire foncière leur permettra de comprendre les coûts et de préparer rapidement les certificats. Cependant, si la taxe foncière est élevée, ils doivent débourser une somme importante. Or, l'appartement livré aux clients représente un fardeau excessif », a expliqué M. Kien, ajoutant que les futurs projets des investisseurs incluront tous les coûts d'entrée, y compris la taxe foncière. Tous les prix actualisés seront plus élevés qu'auparavant.
Auparavant, lors de la conférence de presse de l'après-midi du 22 octobre, M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a également admis que l'ajustement de la liste des prix des terrains a affecté la demande de changement d'affectation des terres de certaines personnes dans la ville.
Pour faire face aux impacts susmentionnés, le Premier ministre a chargé le ministère des Finances d'élaborer et de conseiller le gouvernement en vue de la publication d'un décret réglementant l'exonération et la réduction des redevances foncières pour les cas non encore spécifiés à l'article 157, clause 2, de la loi foncière de 2024, notamment les cas de changement d'affectation des terres pour les ménages et les particuliers. Hô-Chi-Minh-Ville s'efforcera également de formuler des observations afin que les propriétaires de terres agricoles ne soient pas trop affectés.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html
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