Mesurer l'impact de la nouvelle grille tarifaire des terrains à Hô Chi Minh-Ville

La publication par la ville d'Hô Chi Minh d'un nouveau barème des prix fonciers, prévoyant des augmentations plusieurs fois supérieures à celles de l'ancien barème, a attiré l'attention de nombreux acteurs du marché immobilier.

La publication par la ville d'Hô Chi Minh d'un nouveau barème des prix fonciers, prévoyant des augmentations plusieurs fois supérieures à celles de l'ancien barème, a attiré l'attention de nombreux acteurs du marché immobilier.

Le nouveau barème des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville a été multiplié par 4 à 38 par rapport à l'ancien, selon la localisation et la superficie. En particulier, le prix le plus élevé, dans les rues Nguyen Hue, Le Loi et Dong Khoi (1er arrondissement), atteint 687,2 millions de VND/m², soit une augmentation de plus de 4 fois. Dans les rues Ham Nghi et Han Thuyen (1er arrondissement), le prix avoisine les 430 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 4 fois. Dans les zones périurbaines, comme le district de Hoc Mon, les prix fonciers ont été multipliés jusqu'à près de 39 fois par rapport à l'ancien barème.

Concernant la nouvelle grille tarifaire des terrains à Hô Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que cet ajustement concernerait 4 utilisateurs de terrains.

De nombreux utilisateurs de terrains seront concernés par l'ajustement du nouveau barème des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville.

Premièrement, concernant les personnes physiques qui doivent demander la reconnaissance de leurs droits d'utilisation des terres : il existe actuellement 13 035 parcelles de terrain pour lesquelles l'utilisateur n'a pas encore obtenu le premier certificat.

Deuxièmement, l'utilisateur du terrain demande à modifier la destination des terres agricoles et non agricoles sur la même parcelle de terrain où se trouve une maison, alors que la zone constructible est classée comme telle et est située entre des zones urbaines et des zones résidentielles rurales.

Troisièmement, les utilisateurs de terres demandent la séparation des parcelles de terrain en terres résidentielles, terres agricoles et terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles, et simultanément changent la destination des terres en terres résidentielles à diviser entre les enfants et les petits-enfants.

Quatrièmement, dans le cas des particuliers et des ménages dont les maisons et les terrains sont situés dans des zones de « planification suspendue » telles que des zones résidentielles nouvellement construites, des zones résidentielles rénovées ou dans des « projets suspendus », généralement le projet Binh Quoi Thanh Da.

En effet, depuis de nombreuses années, les droits d'utilisation des terres des personnes concernées par ce projet suspendu sont bloqués. Or, si la suspension est levée, elles risquent d'être pénalisées une seconde fois, car elles pourraient être contraintes de payer des frais d'utilisation des terres plus élevés qu'auparavant.

Cet expert estime également que le nouveau barème foncier à Hô Chi Minh-Ville n'a pas encore eu d'impact immédiat sur le marché immobilier. En effet, les projets immobiliers et de logements commerciaux sont actuellement tarifés principalement selon la méthode de la plus-value. Cependant, lorsque les entreprises obtiennent les transferts de droits d'utilisation des terrains pour la réalisation de leurs projets, elles ont tendance à vouloir vendre à des prix plus élevés qu'auparavant, ce qui exerce une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier.

Du point de vue d'un chef d'entreprise, M. La Cam Nam, directeur général de la société immobilière An Phuc Loc, a déclaré que la flambée des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville suscitera des inquiétudes quant à une possible hausse des prix. Ceci entraînera un effet domino, incitant les vendeurs à augmenter leurs prix. De plus, cette flambée des prix fonciers compliquera la tâche des investisseurs immobiliers qui peineront à constituer les fonds nécessaires à l'acquisition de terrains pour leurs projets. Le marché se sélectera alors, ne laissant subsister que les investisseurs disposant de solides capacités financières pour acquérir les terrains et mener à bien leurs projets.

« L’offre sur le marché va diminuer. Les investisseurs ne peuvent pas trouver de nouvelles zones d’aménagement pour développer des projets car ils n’ont pas la possibilité d’acheter des parcelles de terrain individuelles aux particuliers et de les indemniser ensuite selon les prix du marché », a déclaré M. Nam.

M. Ta Trung Kien, directeur adjoint de Wowhome Real Estate JSC, a également souligné que la mise à disposition d'une nouvelle grille tarifaire foncière, proche des prix du marché, facilitera la tâche des entreprises lors de la réalisation de leurs projets. Elles pourront ainsi calculer les coûts dès le départ et les estimer.

« Le prix de vente du produit aux clients, après déduction des coûts, pourrait augmenter suite à l'application du nouveau barème foncier. Toutefois, les investisseurs peuvent compenser cette hausse en calculant le surplus. Pour les promoteurs ayant déjà livré des appartements, l'entrée en vigueur du nouveau barème foncier leur permettra d'appréhender les coûts et de finaliser rapidement leur comptabilité. En revanche, une taxe élevée représenterait une charge importante, d'autant plus que l'actif restant est l'appartement déjà livré. Ils se sentiraient alors lésés et injustifiés », a expliqué M. Kien. Il a ajouté que les futurs projets des investisseurs intégreront systématiquement tous les coûts, y compris la taxe foncière. Tous les prix seront donc supérieurs aux prix précédents.

Auparavant, lors de la conférence de presse de l'après-midi du 22 octobre, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, avait également admis que l'ajustement du barème des prix fonciers avait incité certaines personnes de la ville à modifier la destination de leurs terres.

Afin de remédier aux conséquences susmentionnées, le Premier ministre a chargé le ministère des Finances d'élaborer et de conseiller le gouvernement en vue de la publication d'un décret réglementant l'exemption et la réduction des taxes foncières pour les cas non encore prévus à l'article 157, paragraphe 2, de la loi foncière de 2024, notamment les changements de destination des terres appartenant à des ménages et des particuliers. La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville s'efforcera également de formuler des observations afin de limiter l'impact sur les propriétaires de terres agricoles.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html