Il faudra environ 30 ans à la génération Z pour acheter une maison.

Le secteur du logement et des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continue d'être dynamique en raison d'une demande croissante alors que l'offre est limitée.

Le segment des logements et des appartements reste au centre du marché immobilier.

Le secteur du logement et des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continue d'être en plein essor en raison de la demande croissante alors que l'offre est limitée.

La demande de logements reste élevée

Le 24 octobre, lors de l'atelier : « L'immobilier du Sud surmonte les défis et saisit les opportunités » , M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing immobilier de CBRE Vietnam, a déclaré que par rapport aux canaux d'investissement personnels tels que l'or, les devises étrangères... l'immobilier reste le canal qui intéresse de nombreux investisseurs.

Selon M. Kiet, le marché immobilier actuel reste particulièrement dynamique, notamment dans le segment des appartements. Cependant, dans les deux grandes villes de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, on observe de nettes différences. Plus précisément, au troisième trimestre 2024, l'offre d'appartements neufs à Hanoï s'élevait à 8 227 unités, contre seulement 127 environ à Hô-Chi-Minh-Ville. Ce trimestre est considéré comme le trimestre où l'offre est la plus faible à Hô-Chi-Minh-Ville, avec une baisse de 96 % sur un an.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing du logement, CBRE Vietnam, a partagé ses informations lors de l'événement.

En termes de pouvoir d'achat, la surprise est de taille. Selon cet expert, le nombre de ventes réussies à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint près de 2 000 unités. Cet écart par rapport à l'offre s'explique par le fait que de nombreux investisseurs cherchent à acquérir des produits issus de projets anciens, déjà lancés sur le marché.

« Cela montre que la demande de logements à Hô-Chi-Minh-Ville reste attractive. À Hanoï, le taux d'absorption est quasiment égal à l'offre neuve, ce qui témoigne du dynamisme du marché immobilier hanoien », a déclaré M. Kiet.

Commentant l'évolution du marché à venir, M. Vo Huynh Tuan Kiet a déclaré que, du point de vue des investisseurs individuels, une reprise du marché grâce à un corridor légal faciliterait l'accès à l'immobilier. Parallèlement, ils disposeront de nombreuses options pour des produits à fort potentiel.

Actuellement, de nombreux investisseurs proposent des produits bénéficiant d'excellentes politiques de soutien des taux d'intérêt. Cela facilite l'accès à des solutions de financement, et les investisseurs seront intéressés et en profiteront. Cependant, les investisseurs privilégient également les projets bénéficiant d'un statut juridique clair, garantissant ainsi leur sécurité. Les acheteurs seront notamment plus prudents face à la forte hausse des prix du marché.

Pour les entreprises, les aspects juridiques de nombreux projets seront bientôt résolus. Cela laisse présager qu'à l'avenir, davantage de projets seront libérés des obstacles juridiques. Ainsi, le marché proposera davantage de projets répondant aux besoins réels en matière de logement, car c'est le facteur d'équilibre du marché.

En outre, les investisseurs nationaux privilégieront également la coopération avec les investisseurs étrangers, les fonds d’investissement, etc. et se concentreront sur de bonnes sources de produits légaux.

Il est peu probable que les prix de l’immobilier baissent à l’avenir.

Les prix de l'immobilier sont un sujet qui a suscité une attention particulière de la part des investisseurs et des experts. Récemment, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a publié une nouvelle liste de prix des terrains, fortement augmentée par rapport à l'ancienne. Par ailleurs, le ministère de la Construction étudie et propose des politiques fiscales pour la possession et l'utilisation de nombreux logements et terrains afin de limiter la spéculation et de favoriser les achats et les ventes à court terme pour réaliser des bénéfices.

Lors de la discussion, tous les experts ont déclaré qu'il était peu probable que les prix de l'immobilier baissent à l'avenir.

Partageant son opinion personnelle sur ce contenu, M. Su Ngoc Khuong, directeur principal du département de conseil en investissement de Savills Vietnam, a déclaré que la publication d'une nouvelle liste de prix des terrains par Ho Chi Minh-Ville montre l'accent mis sur la résolution des difficultés en suspens, en particulier les problèmes liés aux frais d'utilisation des terrains pour les projets de grande envergure et clés.

Le gouvernement local souhaite alléger les difficultés des promoteurs et entreprises immobilières nationaux et étrangers. Il souhaite également augmenter les recettes du budget municipal afin de promouvoir l'investissement.

« Je trouve cette action des dirigeants de Hô-Chi-Minh-Ville positive et audacieuse. Elle vise à résoudre des projets en suspens depuis de nombreuses années et que les entreprises n'ont pas pu gérer. Du point de vue des investisseurs étrangers, cela témoigne également de l'autonomie et de la détermination du Comité populaire de la ville à résoudre les difficultés liées aux taxes foncières. Une fois ces problèmes résolus, l'offre sur le marché s'améliorera également », a déclaré M. Khuong, ajoutant que, selon la loi de l'offre et de la demande, lorsque le coût des intrants augmente, la production augmente également.

Concernant la politique fiscale proposée pour la possession et l'utilisation de nombreux biens immobiliers et terrains, les experts de Savills ont déclaré que, dans le monde des affaires, tout le monde souhaite créer des produits destinés à la vente, mais que, du point de vue de la gestion publique, les intérêts du pays doivent être garantis, notamment en matière fiscale. Par conséquent, si cette proposition est appliquée, les produits fabriqués entraîneront, dans une certaine mesure, une hausse des prix. Cependant, le problème majeur réside actuellement dans les difficultés d'approvisionnement du marché.

« Il sera difficile pour les jeunes d'aujourd'hui d'accéder à la propriété. Surtout pour la génération née en 2000 (Génération Z), il faut compter 30 ans après l'obtention d'un diplôme universitaire et l'entrée sur le marché du travail pour accéder à la propriété, et environ 20 ans pour les plus brillants », a déclaré M. Khuong.

S'adressant aux journalistes en marge de l'événement, M. Nguyen Van T., directeur général adjoint d'une société basée dans le 12e arrondissement (HCMV), a déclaré que la publication d'une nouvelle liste de prix des terrains par HCMV aurait un certain impact sur le marché en général et sur les entreprises en particulier.

Plus précisément, les investisseurs et les entreprises s'inquiètent de savoir si les autorités autoriseront les dettes fiscales lors de la conversion des terres. Auparavant, ces dettes n'étaient pas autorisées lors de la conversion, mais désormais, en l'absence de conditions pour remplir les obligations financières foncières, la loi foncière autorise les utilisateurs fonciers à comptabiliser les redevances foncières en dette, et ce n'est qu'en cas de transfert de droits d'usage et de revenus qu'ils doivent les payer. Dès lors, les recettes fiscales seront-elles réduites ?

Concernant le prix de vente, il est certain qu'à l'avenir, ce sont les prix de vente immobiliers qui augmenteront, et non les prix contrôlés. En effet, selon les mécanismes du marché, il n'y a aucune raison pour que le coût des intrants augmente, mais que le prix de sortie diminue ou reste stable.

Le secteur du logement et des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continue d'être dynamique en raison d'une demande croissante alors que l'offre est limitée.

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