Il faudra environ 30 ans à la génération Z pour acheter une maison.

Le secteur du logement et des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville reste dynamique, porté par une demande croissante et une offre limitée.

Le segment des logements et des appartements reste au cœur du marché immobilier.

Le secteur du logement et des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville reste dynamique, porté par une demande croissante et une offre limitée.

La demande de logements reste élevée.

Le 24 octobre, lors du séminaire intitulé « L’immobilier du Sud surmonte les défis et saisit les opportunités », M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du marketing résidentiel chez CBRE Vietnam, a déclaré que, comparé à d’autres placements personnels tels que l’or et les devises étrangères, l’immobilier reste un secteur d’intérêt pour de nombreux investisseurs.

Selon M. Kiet, le marché actuel reste particulièrement dynamique dans le secteur du logement, notamment celui des appartements. Cependant, des différences marquées existent entre les deux principales villes, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville. Concrètement, au troisième trimestre 2024, l'offre de nouveaux appartements à Hanoï s'élevait à 8 227 unités, contre seulement 127 à Hô Chi Minh-Ville. Ce trimestre a enregistré la plus faible offre à Hô Chi Minh-Ville, soit une baisse de 96 % sur un an.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du marketing résidentiel chez CBRE Vietnam, a partagé cette information lors de l'événement.

Du point de vue du pouvoir d'achat, une surprise est à noter : cet expert estime que près de 2 000 unités ont été vendues à Hô Chi Minh-Ville. Ce décalage avec l'offre s'explique par le fait que de nombreux investisseurs ont privilégié l'achat de produits issus de projets plus anciens, déjà commercialisés.

« Cela montre que la demande de logements à Hô Chi Minh-Ville reste forte. À Hanoï, le taux d'absorption est presque égal à l'offre neuve, ce qui indique que le marché immobilier y est dynamique », a déclaré M. Kiet.

Concernant les perspectives d'avenir du marché, M. Vo Huynh Tuan Kiet a déclaré que, du point de vue d'un investisseur individuel, lorsque le marché se redressera grâce à un cadre juridique solide, l'accès à l'immobilier sera facilité. Parallèlement, les investisseurs disposeront d'un plus large choix de produits à fort potentiel.

Actuellement, de nombreux promoteurs proposent des politiques de soutien aux taux d'intérêt avantageuses. Cela rend le financement plus accessible et les investisseurs seront intéressés à en profiter. Cependant, ces derniers privilégient également les projets bénéficiant d'un statut juridique clair et de garanties de sécurité. En particulier, les acheteurs seront plus prudents face à la hausse rapide des prix sur le marché.

Pour les entreprises, les problèmes juridiques de nombreux projets seront bientôt résolus. Cela signifie que davantage de projets verront leurs obstacles juridiques levés dans un avenir proche. Par conséquent, le marché proposera davantage de projets répondant aux besoins réels en matière de logement, ce qui contribue à son équilibre.

En outre, les investisseurs nationaux privilégieront également la coopération avec les investisseurs étrangers, les fonds d'investissement, etc., et se concentreront sur les produits dotés de cadres juridiques solides.

Il est peu probable que les prix de l'immobilier baissent à l'avenir.

L'un des sujets qui a suscité un vif intérêt chez les investisseurs et les experts concerne les prix de l'immobilier. Il convient de souligner la récente publication par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville d'une nouvelle grille tarifaire pour les terrains, qui affiche des hausses significatives par rapport à la précédente. Par ailleurs, le ministère de la Construction étudie et propose une politique visant à taxer les propriétaires et occupants de plusieurs biens immobiliers afin de freiner la spéculation et les transactions immobilières à court terme.

Au cours de la discussion, les experts ont unanimement convenu qu'il est peu probable que les prix de l'immobilier baissent à l'avenir.

Partageant son point de vue personnel sur ce sujet, M. Su Ngoc Khuong, directeur principal du conseil en investissement chez Savills Vietnam, a déclaré que la publication par Hô Chi Minh-Ville d'une nouvelle liste de prix fonciers témoigne d'une volonté de résoudre les difficultés en suspens, notamment celles liées aux redevances d'utilisation des terrains pour les grands projets et les projets clés.

L'administration locale vise à faciliter l'accès au marché pour les entreprises nationales et étrangères ainsi que pour les promoteurs immobiliers. Elle cherche également à accroître les recettes du budget municipal afin d'encourager l'investissement.

« Je pense que cette initiative des dirigeants de Hô Chi Minh-Ville est positive et audacieuse. Elle vise à débloquer des projets enlisés depuis des années et que les entreprises n'ont pas pu mener à bien. Du point de vue des investisseurs étrangers, elle témoigne également de l'autonomie et de la détermination du Comité populaire de la ville à résoudre les difficultés liées aux taxes foncières. La levée de ces obstacles améliorera l'offre sur le marché », a déclaré M. Khuong, ajoutant que, conformément à la loi de l'offre et de la demande, la hausse des coûts des intrants entraîne celle des prix des extrants.

Concernant la proposition de taxer les propriétaires et occupants de plusieurs maisons et terrains, les experts de Savills estiment que, si toute entreprise souhaite créer des produits à vendre, l'État doit, du point de vue de la gestion publique, préserver les intérêts de la nation, notamment en matière de fiscalité. Par conséquent, la mise en œuvre de cette proposition entraînera, dans une certaine mesure, une hausse des prix. Toutefois, la principale difficulté réside actuellement dans l'approvisionnement du marché.

« Il sera difficile pour les jeunes d'aujourd'hui de pouvoir acheter une maison. Surtout pour la génération née en 2000 (génération Z), qui, après avoir obtenu son diplôme universitaire et commencé à travailler, mettra 30 ans à pouvoir acheter une maison, et même pour ceux qui réussissent vraiment, il leur faudra encore une vingtaine d'années », a déclaré M. Khuong.

S'adressant aux journalistes en marge de l'événement, M. Nguyen Van T., directeur général adjoint d'une société ayant un bureau dans le district 12 (Hô-Chi-Minh-Ville), a déclaré que la publication du nouveau barème des prix fonciers par Hô-Chi-Minh-Ville aurait un certain impact sur le marché en général et sur les entreprises en particulier.

Plus précisément, les investisseurs et les entreprises s'interrogent sur la possibilité pour les autorités de reporter le paiement des taxes foncières lors d'un changement d'affectation des sols. Auparavant, ce report était interdit, mais désormais, lorsque les utilisateurs de terrains n'ont pas encore les moyens de s'acquitter de leurs obligations financières, la loi foncière leur permet de différer le paiement des redevances d'utilisation du sol jusqu'au transfert des droits d'utilisation et à la génération de revenus. Cette mesure entraînera-t-elle une baisse des recettes fiscales ?

Ensuite, concernant les prix de vente, il est certain que les prix de l'immobilier augmenteront prochainement, au lieu d'être maîtrisés. Selon les mécanismes du marché, rien ne justifie que les prix de vente diminuent ou restent inchangés lorsque les coûts des intrants augmentent.

Le secteur du logement et des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville reste dynamique, porté par une demande croissante et une offre limitée.

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