Le 22 octobre après-midi, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a tenu une conférence de presse pour annoncer la décision n° 79/2024 du Comité populaire modifiant et complétant la décision n° 02/2020 du Comité populaire réglementant la liste des prix fonciers dans la région.
La décision n° 79/2024 prend effet du 31 octobre 2024 au 31 décembre 2025.
Lors de la conférence de presse, le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a souligné qu'il s'agissait d'une décision importante, ayant un impact sur de nombreux aspects socio-économiques .
Le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, prend la parole lors de la conférence de presse.
M. Bui Xuan Cuong a fait remarquer que l'établissement de la liste des prix fonciers conformément à la décision 02 est limité par les réglementations relatives au cadre des prix fonciers, les réglementations de la loi foncière de 2013, de sorte qu'avec le temps, elle devient obsolète et n'est plus adaptée à la situation pratique.
Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et du décret n° 71, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN&MT) et les services concernés d'établir un barème des prix fonciers respectant la loi foncière de 2024 et la situation locale. Durant ce processus, la ville de Hô-Chi-Minh-Ville a pris en compte les nombreux avis des habitants et des entreprises locales, ce qui a suscité un vif intérêt et de nombreuses analyses dans la presse ces derniers temps.
« L’ajustement des prix fonciers dans la ville selon les principes du marché vise à assurer la cohérence avec la réalité et avec les dispositions de la loi foncière de 2024 », a souligné M. Bui Xuan Cuong.
En conséquence, le prix du terrain a été ajusté et a augmenté d'environ 4 à 38 fois par rapport au prix fixé par la décision 02/2020. Le prix le plus élevé se situe dans les rues Nguyen Hue, Le Loi et Dong Khoi (1er arrondissement), où il atteint 687,2 millions de VND/m², soit une augmentation de plus de quatre fois. Dans les rues Ham Nghi et Han Thuyen (1er arrondissement), le prix est d'environ 430 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ quatre fois par rapport à l'ancien tarif.
Les prix des terrains dans le district de Can Gio sont relativement inférieurs à ceux d'autres districts. À titre d'exemple, dans le quartier résidentiel de Thieng Lieng, le prix est généralement de 2,3 millions de VND/m², tandis que dans les quartiers résidentiels de Thanh Binh et Thanh Hoa, il est de 3 millions de VND/m².
M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a analysé les avantages de la grille tarifaire foncière ajustée, et plus particulièrement :
Les frais, taxes, redevances d'utilisation des terres et obligations financières des utilisateurs fonciers, y compris les organisations et les particuliers, notamment les ménages et les particuliers, sont rendus publics, transparents et équitables.
Les sanctions pour infractions foncières sont renforcées. Cela contribue à dissuader et à réduire les infractions, et à assainir et développer le marché immobilier de manière saine.
La détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terrains dotés d'infrastructures techniques complètes se fait plus rapidement et crée les conditions nécessaires pour améliorer l'accès à la terre pour les particuliers et les organisations qui en ont besoin.
Pour les personnes dont les terres sont récupérées, la détermination des prix de réinstallation sera plus publique, transparente et rapide qu'auparavant, garantissant ainsi l'équité des prix de récupération des terres et des prix de vente des terres de réinstallation.
Outre ses effets positifs, l'ajustement du barème des prix fonciers influe également sur la nécessité pour certaines personnes de modifier la destination de leurs terres.
Début juillet 2024, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville avait chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'établir un barème foncier révisé selon une procédure simplifiée. Le 30 juillet, ce département avait soumis le barème révisé au Conseil municipal d'évaluation foncière.
Cependant, à l'époque, la nouvelle grille tarifaire des terrains a suscité des réactions mitigées. La plupart des gens estimaient que la hausse était excessive et entraînerait une augmentation des taxes et des frais liés aux démarches administratives foncières.
Après avoir reçu de nombreux commentaires et ajusté le prix des terrains en conséquence, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a soumis une nouvelle fois la liste des prix fonciers au Conseil d'évaluation foncière de la Ville le 14 octobre. Dans son rapport d'évaluation, le Conseil a approuvé la proposition du ministère.
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