Vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville : La nouvelle liste de prix des terrains est adaptée à la réalité

Dans l'après-midi du 22 octobre, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a tenu une conférence de presse pour annoncer la décision n° 79/2024 du Comité populaire modifiant et complétant la décision n° 02/2020 du Comité populaire réglementant la liste des prix des terrains dans la zone.

La décision n° 79/2024 prend effet du 31 octobre 2024 au 31 décembre 2025.

Lors de la conférence de presse, le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a souligné qu'il s'agissait d'une décision importante, ayant un impact sur de nombreux aspects socio-économiques .

Le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, s'exprime lors de la conférence de presse.

M. Bui Xuan Cuong a commenté que la construction de la liste des prix des terrains conformément à la Décision 02 est limitée par les réglementations sur le cadre des prix des terrains, les réglementations de la Loi foncière de 2013, de sorte qu'avec le temps, elle devient obsolète et n'est plus adaptée à la situation pratique.

En application des dispositions de la Loi foncière de 2024 et du Décret n° 71, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a chargé le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement (TN&MT) et les services concernés d'établir une liste de prix des terrains conformément à la Loi foncière de 2024 et à la situation locale. Durant le processus de développement, Hô Chi Minh-Ville a écouté et intégré les nombreux avis des habitants et des entreprises locales, qui ont récemment reçu une grande attention et une large couverture médiatique.

« L'ajustement des prix des terrains dans la ville selon les principes du marché vise à créer une cohérence avec la réalité et avec les dispositions de la loi foncière de 2024 », a souligné M. Bui Xuan Cuong.

Français En conséquence, le prix ajusté du terrain a augmenté d'environ 4 à 38 fois par rapport au prix spécifié dans la Décision 02/2020. Le plus élevé se trouve dans les rues Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (District 1), le prix du terrain est en hausse à 687,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de plus de 4 fois par rapport à la période précédente. La rue Ham Nghi, rue Han Thuyen (District 1) a un prix d'environ 430 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 4 fois par rapport à l'ancien tarif.

Les prix des terrains dans le district de Can Gio sont relativement plus bas que dans d'autres districts. En général, dans le quartier résidentiel du hameau de Thieng Lieng, le prix est de 2,3 millions de VND/m², tandis que dans les quartiers résidentiels de Thanh Binh et de Thanh Hoa, il est de 3 millions de VND/m².

M. Nguyen Toan Thang, Directeur du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville, a analysé les avantages de la liste de prix des terrains ajustée, notamment :

Les frais, taxes, redevances d’utilisation des terres et obligations financières des utilisateurs des terres, y compris les organisations et les particuliers, en particulier les ménages et les particuliers, sont rendus publics, transparents et équitables.

Les sanctions pour les infractions foncières sont de plus en plus lourdes. Cela contribue à dissuader et à réduire les infractions, à assainir et à développer un marché immobilier sain.

La détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres sur des parcelles dotées d’infrastructures techniques achevées est effectuée plus rapidement et crée les conditions pour améliorer l’accès à la terre pour les particuliers et les organisations dans le besoin.

Pour les personnes dont les terres sont récupérées, la détermination des prix de réinstallation sera plus publique, transparente et plus rapide qu’auparavant, garantissant ainsi l’équité dans les prix de récupération des terres et les prix de vente des terres de réinstallation.

Outre les impacts positifs, l’ajustement de la liste des prix des terrains affecte également la nécessité de modifier l’usage des terres pour certaines personnes.

Début juillet 2024, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville avait chargé le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement d'élaborer une liste de prix fonciers ajustés selon des procédures simplifiées. Le 30 juillet, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement avait soumis cette liste au Conseil municipal d'évaluation foncière.

Cependant, à l'époque, la révision de la liste des prix fonciers a suscité des avis mitigés. La plupart des gens estimaient que la hausse des prix était excessive et qu'elle entraînerait une augmentation des taxes et frais à payer pour les démarches administratives foncières.

Après avoir reçu de nombreux commentaires et ajusté le prix du terrain en conséquence, le 14 octobre, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement a soumis à nouveau la liste des prix du terrain au Conseil municipal d'évaluation foncière. Dans son rapport d'évaluation, le Conseil a approuvé la proposition de ce service.

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