La nouvelle grille tarifaire des terrains à Hô Chi Minh-Ville sera appliquée à partir de demain.

(Journal Dan Tri) - À la fin du 30 octobre, les bureaux des impôts de Ho Chi Minh-Ville ont clôturé le processus de réception des demandes de détermination des obligations financières liées aux terres.

Le département des impôts de Hô Chi Minh-Ville a publié un document guidant la mise en œuvre de la décision 79/2024 du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville relative à l'application du nouveau barème des prix fonciers.

En conséquence, le calcul des redevances d'utilisation et de location de terrains (en cas de changement de destination et de reconnaissance des droits d'utilisation) sera effectué conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et à la date d'entrée en vigueur du barème foncier fixé par la décision n° 79 du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Autrement dit, l'application du nouveau barème foncier débutera demain (31 octobre).

Le service des impôts a également indiqué qu'à compter du 1er août, pour déterminer les obligations financières des ménages, il n'y aura plus de distinction entre les prix des terrains situés à l'intérieur et à l'extérieur des limites prescrites ; les valeurs supérieures à 30 milliards de VND ne seront pas prises en compte et les prix spécifiques des terrains ne seront plus appliqués.

La ville d'Hô Chi Minh appliquera une nouvelle grille tarifaire foncière à compter du 31 octobre (Image d'illustration : Trinh Nguyen).

Concernant les redevances d'utilisation du sol et les frais de location, les dispositions du décret gouvernemental n° 103/2024, en vigueur depuis le 1er août, sont applicables. Ainsi, la redevance d'utilisation du sol lors de la conversion d'un terrain à usage résidentiel est égale à la redevance d'utilisation du sol après conversion, diminuée de la redevance d'utilisation du sol et des frais de location du sol avant conversion (le cas échéant).

Le calcul des redevances d'utilisation du sol lors de la reconnaissance des droits d'utilisation du sol est appliqué conformément aux articles 9, 10, 11 et 12 du décret n° 103/2024. Cependant, le service des impôts de la ville note également que le pourcentage de perception des redevances d'utilisation du sol varie en fonction de chaque cas particulier, en fonction de la date de début d'utilisation du sol, du type de sol effectivement utilisé et de l'existence ou non de violations des lois d'utilisation du sol.

Si les éléments de preuve sont insuffisants pour calculer les taxes foncières et autres sommes dues, l'administration fiscale doit en informer par écrit le bureau du cadastre, l'agence de gestion foncière ou le guichet unique intégré dans un délai de cinq jours ouvrables à compter de la réception du dossier. Parallèlement, une notification écrite doit être adressée au comité populaire de district (en cas de demande de déduction des indemnités, aides et frais de réinstallation) afin de compléter le dossier.

Après réception de tous les documents valides, l'administration fiscale doit émettre un avis de paiement des taxes d'utilisation du sol et une décision de réduction des taxes d'utilisation du sol (si une réduction est possible) au plus tard 5 jours ouvrables après la date de réception de tous les documents complémentaires.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a publié un nouveau barème des prix fonciers, valable jusqu'au 31 décembre 2025. Le prix le plus élevé enregistré s'élève à 687 millions de VND/m², dans le quartier des rues Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue (1er arrondissement). Ce prix est quatre fois supérieur au barème précédent.

D'après un représentant du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, le nouveau barème des prix fonciers présente de nombreux avantages. Les frais, taxes, redevances d'utilisation du sol et autres obligations financières liées à l'utilisation des terrains, pour les particuliers comme pour les entreprises, notamment les ménages, sont désormais publiés de manière transparente et équitable.

Les sanctions pour infractions foncières ont été renforcées, contribuant à la dissuasion et à la réduction des infractions, et participant ainsi à l'assainissement et au développement d'un marché immobilier sain.

La détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans les zones dotées d'infrastructures techniques complètes est plus rapide et facilite un meilleur accès à la terre pour les particuliers et les organisations qui en ont besoin.

Pour ceux dont les terres sont expropriées, la détermination des prix de réinstallation sera plus publique, transparente et rapide qu'auparavant, garantissant ainsi l'équité des prix d'expropriation et des prix des parcelles de réinstallation.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm