Les 4 blocs de l'immeuble d'appartements Golden City (phase 1) sont entourés de filets, mais la construction est lente et lente, de nombreux éléments n'étant pas encore terminés.
Je ne peux pas attendre, je suis obligé de résilier le contrat
En janvier 2021, M. Nguyen Ba Khuong (33 ans, résidant dans le quartier 2 de la ville de Tay Ninh ) a signé un contrat pour l'achat de l'appartement B12-11-B2 du projet de logements sociaux Golden City (Golden City) dans le quartier 2 de la ville de Tay Ninh . L'investisseur, la société par actions Golden City Investment, s'est engagé à livrer le logement au quatrième trimestre 2022. Jusqu'à présent, après de nombreuses promesses non tenues, M. Khuong s'est rendu au bureau de la société pour demander la résiliation du contrat.
Dans le procès-verbal de la réunion du 21 août 2023, M. Khuong a demandé à la société Thanh Pho Vang de rembourser le montant de 869,3 millions de VND payé, et en même temps, de payer 1% d'intérêts conformément au contrat signé, la date de liquidation est le 8 septembre 2023. La société estime que les clients qui souhaitent résilier le contrat de manière anticipée devront payer une pénalité de 10 % de la valeur du contrat ; le remboursement ne sera effectué qu'après que la société aura vendu l'appartement du client à un tiers.
La société propose 2 options : Si le client continue d'exécuter le contrat, à partir de juillet 2023 jusqu'à l'avis de remise de l'appartement, la société prendra en charge 3,5 millions de VND/mois, c'est le coût pour le client de louer une maison en attendant la remise de l'appartement.
Option 2 : les clients qui résilient le contrat de manière anticipée ne seront pas soumis à une pénalité de 10 % du montant du contrat et le remboursement ne sera effectué qu'après la vente de l'appartement par la société à un tiers. Les deux parties conviennent d'attendre l'approbation du conseil d'administration jusqu'au 8 septembre 2023.
Le 11 septembre 2023, M. Khuong a été invité au siège social de la société pour négocier la résiliation du contrat de vente entre les deux parties. En conséquence, le contrat de vente, ainsi que les annexes et le procès-verbal d'accord qui y sont joints, seront résiliés et perdront leur validité à compter de la date de signature du procès-verbal de liquidation (11 septembre 2023).
Conditions générales : M. Khuong ne recevra que 1 % du montant total des amendes que la société Thanh Pho Vang doit payer pour le retard de livraison de l'appartement de plus de 180 jours, soit 17,3 millions de VND. Le délai de paiement est de 60 jours au plus tard à compter de la date de signature du procès-verbal de liquidation du contrat.
« De 2021 à aujourd'hui, j'ai versé 869,3 millions de VND à l'entreprise, et je n'ai reçu que plus de 886,7 millions de VND. Or, c'est à eux (à l'entreprise Thanh Pho Vang) qu'incombe la responsabilité du retard dans la livraison de la maison au client. Leur calcul est incompréhensible. Depuis la demande de résiliation du contrat, l'entreprise n'a eu aucune réaction favorable envers le client. Je souhaite résilier le contrat au plus vite », s'est indigné M. Khuong.
Explication de la Golden City Company
Le complexe d'appartements Golden City est le premier projet de logements sociaux de la province de Tay Ninh. Sa construction a débuté en avril 2016 et les demandes d'achat de logements ont été acceptées à partir de janvier 2021. Le projet comprend sept immeubles de 15 étages, d'une superficie totale de 3,35 hectares, avec 1 652 appartements de 50 à 180 m². Le projet se déroule en deux phases : la première comprendra la construction de quatre immeubles (A1, A2, B1 et B2), dont l'achèvement est prévu pour le quatrième trimestre 2022 ; la deuxième phase comprendra la construction des trois immeubles restants au deuxième trimestre 2020, dont l'achèvement est prévu pour le deuxième trimestre 2023.
Selon les informations du journaliste, quatre blocs de l'immeuble Golden City (phase 1) sont entourés de filets, mais la construction est lente et lente, faute d'ouvriers, et de nombreux éléments ne sont pas terminés. À ce rythme, on ignore quand les clients recevront leur logement.
Ce n'est pas seulement la frustration de M. Khuong, mais aussi celle de nombreuses personnes inscrites depuis plus de deux ans pour acheter un logement social dans le cadre du projet. Les clients souhaitent également accompagner l'investisseur, mais malgré de nombreuses promesses, le projet n'avance guère et de nombreux éléments sont en retard.
En avril 2023, dans une dépêche officielle envoyée à M. Khuong, Golden City Company a expliqué : Dans le passé, en raison de l'épidémie prolongée, l'isolement social a été pratiqué à plusieurs reprises pour prévenir l'épidémie ; l' économie mondiale et nationale a traversé une période de nombreuses difficultés et fluctuations ; les prix des matériaux et de la main-d'œuvre ont augmenté de manière significative ; les canaux de crédit et les banques soutenant les plans financiers ont été resserrés pour se concentrer sur l'objectif prioritaire de contrôler l'inflation, de stabiliser la macroéconomie ... conduisant à de nombreuses difficultés et obstacles dans le processus de mise en œuvre du projet.
L'investisseur mobilisera toutes ses ressources pour achever le projet dans les délais impartis et le livrer aux clients une fois le projet terminé. Parallèlement, il s'engage à achever la construction de la zone 1A, comprenant les quatre blocs A1, A2, B1 et B2, pour une livraison des logements à la fin du premier trimestre 2024.
En août 2023, cette entreprise a continué d'indiquer que le projet de logements sociaux Golden City figurait sur la liste des projets éligibles au programme de crédit gouvernemental de 120 000 milliards de VND destiné à soutenir les investisseurs et les acquéreurs de logements. Cependant, l'investisseur du projet n'a pas encore reçu le soutien prévu par la politique générale. Une fois ce soutien reçu, il sera soumis à des conditions supplémentaires pour finaliser prochainement la livraison du logement. Cette unité a ajouté que l'investissement total sur le chantier, d'une valeur de plus de 630 milliards de VND, s'élève actuellement à plus de 630 milliards de VND.
« On m'a présenté un logement social pour personnes à faibles revenus, idéalement situé, aéré et en plein centre-ville, pratique. J'ai donc déposé mon dossier d'achat. Au début, ils ont travaillé d'arrache-pied ! L'avancement rapide du projet nous a rendus impatients de recevoir la maison. L'investisseur avait promis dans le contrat une livraison au quatrième trimestre 2022, puis l'a reportée à 2023, avant de maintenir sa promesse pour le quatrième trimestre 2024. Nous avons essayé d'attendre, mais nous n'avons toujours pas reçu de notification de livraison. Tout allait à l'encontre de mes attentes », a déclaré M. Khuong.
Tam Giang
Le 19 avril 2023, le Comité populaire provincial a publié la décision n° 929/QD-UBND approuvant l'ajustement de la politique d'investissement du projet de logements sociaux Golden City. En conséquence, l'avancement de la mise en œuvre du projet d'investissement sera ajusté au plus tard au premier trimestre 2024 pour la zone 1A (comprenant les quatre blocs A1, A2, B1 et B2) et au quatrième trimestre 2025 pour les trois blocs C1, C2 et C3. Le Comité populaire provincial a chargé la société par actions Golden City Investment de mettre en œuvre le projet conformément aux engagements pris et d'en répondre devant le Comité populaire provincial et la loi en cas de violation de l'avancement de l'investissement du projet de logements sociaux Golden City.
Auparavant, le 9 novembre 2020, la politique d'investissement du projet avait été ajustée dans la décision n° 2732/QD-UBND du Comité populaire provincial.
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