Quand l'appartement Golden City sera-t-il terminé ?

Les 4 blocs de l'immeuble d'appartements Golden City (phase 1) sont entourés de filets, mais la construction est lente et lente, de nombreux éléments n'étant pas encore terminés.

Je ne peux pas attendre, je suis obligé de résilier le contrat

En janvier 2021, M. Nguyen Ba Khuong (33 ans, résidant dans le quartier 2 de la ville de Tay Ninh ) a signé un contrat d'achat de l'appartement B12-11-B2 du projet d'appartements de logements sociaux Golden City (Golden City) dans le quartier 2 de la ville. Tay Ninh L'investisseur est Golden City Investment Joint Stock Company, qui s'est engagé à remettre la maison au quatrième trimestre 2022. Jusqu'à présent, après de nombreuses promesses non tenues, M. Khuong s'est rendu au bureau de l'entreprise pour demander la résiliation du contrat.

Dans le procès-verbal de travail daté du 21 août 2023, M. Khuong a demandé à la société Thanh Pho Vang de rembourser le montant payé de 869,3 millions de VND, en même temps, de payer 1% d'intérêts conformément au contrat signé, la date de liquidation est le 8 septembre 2023. La société estime que les clients qui souhaitent résilier le contrat avant la date limite devront payer une pénalité de 10 % de la valeur du contrat ; Les remboursements ne sont effectués qu'après que l'entreprise ait vendu l'appartement du client à un tiers.

La société propose 2 options : Si le client continue d'exécuter le contrat, à partir de juillet 2023 jusqu'à l'avis de remise de l'appartement, la société prendra en charge 3,5 millions de VND/mois, c'est le coût pour le client de louer une maison en attendant la remise de l'appartement.

Option 2, les clients qui résilient le contrat de manière anticipée ne seront pas soumis à une pénalité de 10% de la valeur du contrat et le remboursement ne sera effectué qu'après que la société aura vendu l'appartement à un tiers. Les deux parties ont convenu d’attendre l’approbation du conseil d’administration jusqu’au 8 septembre 2023.

Le 11 septembre 2023, M. Khuong a été invité au siège de l’entreprise pour négocier la résiliation du contrat de vente entre les deux parties. En conséquence, le contrat de vente ainsi que les annexes et le procès-verbal d'accord qui l'accompagne seront résiliés et ne seront plus valables à compter de la date de signature du procès-verbal de liquidation (11 septembre 2023).

Conditions générales : M. Khuong ne reçoit que 1% du montant total des amendes que la société Thanh Pho Vang doit payer pour avoir retardé la remise de l'appartement pendant plus de 180 jours, soit 17,3 millions de VND. Le délai de paiement est au plus tard 60 jours à compter de la date de signature du procès-verbal de liquidation du contrat.

« De 2021 à aujourd'hui, j'ai versé 869,3 millions de VND à l'entreprise, et je n'ai reçu que plus de 886,7 millions de VND. Or, c'est à eux (à l'entreprise Thanh Pho Vang) qu'incombe la responsabilité du retard dans la livraison de la maison au client. Leur calcul est incompréhensible. Depuis la demande de résiliation du contrat, l'entreprise n'a eu aucune réaction favorable envers le client. Je souhaite résilier le contrat au plus vite », s'est indigné M. Khuong.

Explication de la Golden City Company

Le complexe d'appartements Golden City est le premier projet d'appartements de logements sociaux dans la province de Tay Ninh, dont la construction a commencé en avril 2016 et qui accepte l'enregistrement des achats de logements à partir de janvier 2021. Le projet se compose de 7 immeubles d'appartements de 15 étages, d'une superficie totale de 3,35 hectares, avec 1 652 appartements d'une superficie allant de 50 m2 à 180 m2. Le projet est mis en œuvre en 2 phases, la phase 1 construira 4 blocs d'appartements A1, A2, B1, B2, dont l'achèvement est prévu au quatrième trimestre 2022 ; La phase 2 débutera la construction des 3 immeubles d'appartements restants au deuxième trimestre 2020 et devrait être achevée au deuxième trimestre 2023.

Selon les informations du journaliste, 4 blocs de l'immeuble Golden City (phase 1) sont entourés de filets, mais la construction est lente et lente, sans ouvriers, et de nombreux éléments ne sont pas terminés. À ce rythme-là, nous ne savons pas quand les clients recevront leur maison.

Ce n’est pas seulement la frustration de M. Khuong, mais aussi celle de nombreuses personnes qui se sont inscrites pour acheter un logement social dans le projet depuis plus de deux ans. Les clients souhaitent également accompagner l'investisseur, mais après de nombreuses promesses, le projet n'a pas beaucoup avancé, de nombreux éléments sont lents.

En avril 2023, dans une dépêche officielle envoyée à M. Khuong, la société Thanh Pho Vang expliquait : Dans le passé, en raison de l'épidémie prolongée, l'isolement social a été pratiqué à plusieurs reprises pour prévenir l'épidémie ; Les économies mondiales et nationales traversent une période difficile et volatile ; les prix des matériaux et de la main d’œuvre ont augmenté de manière significative ; Les canaux de crédit et les banques soutenant les plans financiers sont tous resserrés pour se concentrer sur les objectifs prioritaires de contrôle de l'inflation et de stabilisation de la macroéconomie... ce qui entraîne de nombreuses difficultés et problèmes dans la mise en œuvre des projets.

L'investisseur concentrera toutes ses ressources pour terminer le projet dans les délais prévus et le remettre au client une fois le projet terminé. Parallèlement, s'engager à achever la construction de la zone 1A comprenant 4 blocs A1, A2, B1, B2 pour livrer des maisons à la fin du premier trimestre 2024.

En août 2023, la société a continué d'affirmer que le projet d'appartements de logements sociaux Golden City figurait sur la liste des projets éligibles pour accéder au programme de crédit de 120 000 milliards de VND du gouvernement pour soutenir les investisseurs et les acheteurs de logements. Cependant, à l’heure actuelle, l’investisseur du projet n’a pas reçu de soutien conformément à la politique générale. En recevant ce soutien, les investisseurs auront plus de conditions pour finaliser prochainement la livraison de leur maison. Cette unité a ajouté que l'investissement total actuel sur la valeur des constructions inachevées sur le site est de plus de 630 milliards de VND.

« On m'a présenté un logement social pour personnes à faibles revenus, idéalement situé, aéré et en plein centre-ville, pratique. J'ai donc déposé mon dossier d'achat. Au début, ils ont travaillé d'arrache-pied ! L'avancement rapide du projet nous a rendus impatients de recevoir la maison. L'investisseur avait promis dans le contrat une livraison au quatrième trimestre 2022, puis l'a reportée à 2023, avant de maintenir sa promesse pour le quatrième trimestre 2024. Nous avons essayé d'attendre, mais nous n'avons toujours pas reçu de notification de livraison. Tout allait à l'encontre de mes attentes », a déclaré M. Khuong.

Tam Giang

Le 19 avril 2023, le Comité populaire provincial a publié la décision n° 929/QD-UBND approuvant l'ajustement de la politique d'investissement du projet d'appartements de logements sociaux Golden City. En conséquence, l'avancement de la mise en œuvre du projet d'investissement est ajusté au plus tard au premier trimestre 2024 pour la zone 1A (comprenant 4 blocs A1, A2, B1, B2) et au quatrième trimestre 2025 pour 3 blocs C1, C2, C3. Le Comité populaire provincial a chargé la société par actions d'investissement Golden City de mettre en œuvre les progrès engagés et d'être responsable devant le Comité populaire provincial et devant la loi si elle viole les progrès d'investissement du projet d'appartements de logements sociaux Golden City.

Auparavant, le 9 novembre 2020, la politique d'investissement du projet avait été ajustée dans la décision n° 2732/QD-UBND du Comité populaire provincial.

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