Immobilier industriel : Signaux positifs de la part des entreprises

Certaines entreprises immobilières spécialisées dans les parcs industriels ont annoncé leurs résultats du premier trimestre 2025, faisant état d'une croissance positive de leurs bénéfices par rapport à la même période de l'année précédente.

De nombreux signes positifs

Au 20 avril 2025, plusieurs sociétés immobilières industrielles ont publié leurs rapports financiers du premier trimestre 2025, faisant état de résultats commerciaux positifs.

Plus précisément, la société par actions Nam Tan Uyen Industrial Park (code boursier : NTC) a enregistré un chiffre d'affaires net de plus de 134 milliards de VND au premier trimestre 2025, soit près de 2,3 fois plus qu'à la même période en 2024. Après déduction des charges et des investissements, la société a dégagé un bénéfice net de près de 69 milliards de VND au cours du trimestre, en hausse de plus de 6 % par rapport à la même période de l'année précédente. Au 31 mars 2025, le bénéfice net non distribué de Nam Tan Uyen Company s'élevait à plus de 569 milliards de VND.

Au premier trimestre 2025, les entreprises du secteur de l'immobilier industriel ont enregistré des résultats positifs. (Image d'illustration)

Une autre société immobilière, Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (code boursier : SZC), a enregistré un chiffre d'affaires net de près de 422 milliards de VND, soit une augmentation de 95 % par rapport au premier trimestre 2024.

Au premier trimestre 2025, le coût des biens vendus pour les services a augmenté de 96 % par rapport à la même période en 2024, atteignant près de 226 milliards de VND. Parallèlement, les frais de vente se sont élevés à 12 milliards de VND, soit 88 fois plus qu'à la même période en 2024, et les frais administratifs ont augmenté de 130 % par rapport à l'année précédente, atteignant 21 milliards de VND.

En conséquence, la société par actions Sonadezi Chau Duc a enregistré un bénéfice net après impôt de 126,3 milliards de VND au premier trimestre 2025, soit une hausse de 94 % par rapport à la même période de l'année précédente. Au 31 mars 2025, le bénéfice net non distribué après impôt de la société par actions Sonadezi Chau Duc s'élevait à près de 670 milliards de VND.

La société par actions IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (code boursier : UIC) a également enregistré des résultats positifs, avec un chiffre d'affaires net de plus de 736 milliards de VND au premier trimestre 2025, soit une hausse de 17 % par rapport à la même période de l'année précédente. Au premier trimestre 2025, son bénéfice net après impôt a atteint 18,7 milliards de VND, en progression de 78 % par rapport au premier trimestre 2024. Au 31 mars 2025, le bénéfice net après impôt non distribué de la société IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company s'élevait à 244,4 milliards de VND.

Les résultats commerciaux positifs des sociétés immobilières industrielles susmentionnées indiquent que ce segment entre dans une nouvelle phase de développement avec un fort potentiel de croissance.

L'immobilier industriel sera un secteur porteur en 2025.

De nombreux experts prévoient que l'immobilier industriel restera un secteur porteur en 2025 grâce à la croissance stable des investissements directs étrangers (IDE), ainsi qu'à des avantages concurrentiels tels qu'une productivité du travail élevée et des coûts de production et d'énergie inférieurs à ceux de nombreux pays de la région.

Il est prévu qu'entre 2024 et 2027, le Vietnam compte environ 15 200 hectares de terrains industriels et plus de 6 millions de mètres carrés d'entrepôts et d'usines mis en service. Grâce à un environnement d'investissement stable et à l'amélioration de la qualité des flux d'IDE, le Vietnam attire de plus en plus les grandes entreprises.

Notamment, au lieu de se concentrer sur de grands parcs industriels dotés d'infrastructures bien développées, de nombreux investisseurs tendent désormais à choisir des parcs industriels de petite et moyenne taille, allant de 10 à 20 hectares, voire moins de 5 hectares, grâce aux avantages que représentent les faibles coûts de location et leur emplacement pratique à proximité des principaux axes de transport.

En 2024, les taux d'occupation élevés des parcs industriels demeurent un atout majeur du marché. Dans le Nord, ce taux oscille entre 81 et 83 %, tandis que dans le Sud, il atteint jusqu'à 92 %. Ces chiffres témoignent non seulement d'une forte demande en espaces industriels, mais garantissent également des flux de trésorerie stables et durables aux promoteurs de parcs industriels.

Par ailleurs, les prix de location des terrains industriels continuent d'afficher une croissance impressionnante. Entre 2020 et mi-2024, ils ont augmenté d'environ 35 % dans le Nord et de 67 % dans le Sud. Rien qu'en 2024, dans de nombreux parcs industriels du Sud, les prix de location ont progressé en moyenne de 10 à 18 %, signe que la demande de terrains industriels demeure très forte, malgré le ralentissement observé dans de nombreux autres segments du marché immobilier.

D'après le dernier rapport de l'Agence des investissements étrangers ( ministère des Finances ), le total des investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam s'élevait à 10,98 milliards de dollars américains au 31 mars 2025, soit une croissance impressionnante de 34,7 % par rapport à la même période de l'année précédente. Ce résultat est un signe positif qui témoigne de l'attractivité du climat d'investissement vietnamien malgré les nombreux défis que connaît l'économie mondiale.

Ngan Nga

Source : https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html