Le marché immobilier se remet de ses points bas.

Dans son rapport sur le marché immobilier, SSI Securities Company (SSI Research) a estimé que le marché, au cours des premiers mois de l'année, avait presque atteint son niveau le plus bas de ces dernières années, avec une chute de la demande et une diminution du volume des transactions pouvant atteindre 50 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Cependant, selon SSI Research, des signes indiquent que le marché immobilier a atteint son point le plus bas et montre des signes de reprise, les taux d'intérêt ayant baissé plus tôt que prévu.

Commencez dès maintenant le processus de construction jusqu'à la figure 1. — Le marché immobilier a atteint son point le plus bas et montre des signes de reprise, les taux d'intérêt ayant baissé plus tôt que prévu. (Photo : MI)

Plus précisément, en début d'année, SSI Research prévoyait que les taux d'intérêt pourraient atteindre un pic mi-2023 avant de baisser progressivement. Or, la réalité montre que les taux d'intérêt ont reculé plus tôt que prévu, dès la mi-mars. Bien que cela n'ait pas encore eu d'impact significatif sur les taux de prêt, cette baisse a contribué à stabiliser le sentiment du marché sur ce sujet.

SSI Research a également noté qu'au cours des quatre premiers mois de l'année, de nombreuses solutions visant à soutenir le marché immobilier ont été discutées et mises en œuvre. Bien que ces mesures puissent nécessiter du temps avant de produire des résultats plus probants, elles témoignent en partie de la ferme volonté du gouvernement de remédier aux difficultés rencontrées dans le secteur immobilier.

« Le marché immobilier a montré des signes plus positifs, principalement du côté des promoteurs et des courtiers. Concernant la demande, bien que le taux d'intérêt hypothécaire moyen ait diminué pour atteindre environ 13,5 % par an en avril, contre un pic d'environ 15 % par an en janvier, ce niveau reste élevé et doit encore baisser pour stimuler davantage la demande », a commenté SSI Research.

Avec des taux d'intérêt hypothécaires actuels avoisinant les 13 %, SSI Research estime qu'une nouvelle baisse de 150 à 200 points de base pourrait être nécessaire pour stimuler la demande sur le marché immobilier, et cela est très probable en 2024. À ce moment-là, la liquidité s'améliorera grâce à la mise en œuvre des mesures gouvernementales visant à atténuer les difficultés sur les marchés immobiliers et obligataires d'entreprises.

Avec une baisse des taux d'intérêt plus rapide que prévu et un soutien gouvernemental accru, SSI Research estime que le pire est peut-être passé pour le secteur immobilier. Malgré l'amélioration du marché, certains obstacles pourraient subsister.

En particulier, les taux d'intérêt des prêts doivent encore être abaissés pour stimuler la reprise de la demande. Les politiques de soutien ont également besoin de temps pour avoir un réel impact sur le marché, notamment en ce qui concerne la suppression des obstacles dans le processus d'autorisation des projets.

En outre, SSI Research estime que le risque de défaut de paiement peut toujours survenir pour les promoteurs qui ne parviennent pas à négocier avec les obligataires pour prolonger les délais de paiement ou équilibrer les flux de trésorerie afin de rembourser la dette.

Par conséquent, les promoteurs moins affectés par les émissions obligataires, qui possèdent de bonnes réserves foncières et qui disposent de solides capacités de développement et de vente, sont ceux qui ont le plus de chances de surmonter les difficultés à venir et de bénéficier de politiques de soutien.

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