Le marché immobilier passe du bas vers le haut.

Dans un rapport sur le marché immobilier, la société SSI Securities (SSI Research) a estimé que le marché, au cours des premiers mois de l'année, avait presque atteint son niveau le plus bas de ces dernières années, la demande ayant fortement diminué, le volume des transactions ayant baissé de 50 % par rapport à la même période.

Cependant, selon SSI Research, il existe actuellement des signes indiquant que le marché immobilier a atteint son point le plus bas et montre des signes de reprise, les taux d'intérêt ayant baissé plus tôt que prévu.

Le marché immobilier a atteint son point le plus bas et montre des signes de reprise, les taux d'intérêt ayant baissé plus tôt que prévu. (Photo : MI)

Plus précisément, en début d'année, SSI Research prévoyait que les taux d'intérêt pourraient atteindre un pic mi-2023 avant de diminuer progressivement. Or, force est de constater que les taux d'intérêt ont baissé plus tôt que prévu, dès la mi-mars. Bien que cette baisse n'ait pas encore eu d'impact significatif sur les taux de prêt, elle contribue néanmoins à stabiliser le sentiment du marché sur ce sujet.

SSI Research a également constaté qu'au cours des quatre premiers mois de l'année, de nombreuses solutions visant à soutenir le marché immobilier ont été discutées et mises en œuvre. Bien que ces mesures puissent mettre du temps à produire des effets plus nets, elles témoignent en partie de la ferme volonté du gouvernement de lever les obstacles rencontrés par le secteur immobilier.

« Le marché immobilier a connu des évolutions plus positives, principalement du côté des investisseurs et des courtiers. Du côté de la demande, bien que le taux d'intérêt moyen des prêts immobiliers ait baissé à environ 13,5 % par an en avril, contre un pic d'environ 15 % par an en janvier, il reste élevé et doit encore diminuer pour stimuler la demande », a commenté SSI Research.

Avec des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers oscillant actuellement autour de 13 %, SSI Research estime qu'il pourrait être nécessaire de les réduire de 150 à 200 points de base pour stimuler la demande sur le marché immobilier, et cela devrait se produire en 2024. À ce moment-là, la liquidité s'améliorera grâce à la mise en œuvre des mesures gouvernementales visant à atténuer les difficultés sur le marché immobilier et le marché des obligations d'entreprises.

Avec une baisse des taux d'intérêt plus rapide que prévu et un soutien gouvernemental plus actif, SSI Research estime que le pire est peut-être passé pour le secteur immobilier. Malgré l'amélioration du marché, certains obstacles pourraient subsister.

En particulier, les taux d'intérêt des prêts doivent encore être abaissés pour relancer la demande. Les politiques de soutien ont également besoin de temps pour produire un réel impact sur le marché, notamment pour lever les obstacles dans le processus d'autorisation des projets.

Par ailleurs, SSI Research estime que le risque de défaut de paiement peut toujours survenir chez les investisseurs qui ne peuvent pas négocier avec les obligataires pour prolonger les délais de paiement ou équilibrer les flux de trésorerie afin de rembourser la dette.

Par conséquent, les investisseurs moins affectés par l'émission d'obligations, disposant de fonds fonciers importants et de solides capacités de développement et de vente, sont ceux qui pourront surmonter les obstacles à venir et bénéficier des politiques de soutien.

Source: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html