L'immobilier vient du bas vers le haut.

Dans un rapport sur le marché immobilier, la société SSI Securities (SSI Research) a estimé que le marché avait atteint presque son niveau le plus bas au cours des premiers mois de l'année ces dernières années, lorsque la demande a fortement diminué, avec un volume de transactions en baisse de 50% par rapport à la mien période.

Toutefois, selon SSI Research, il existe actuellement des signes indiquant que le marché immobilier a atteint son point bas et montre des signes de reprise, les taux d'intérêt ayant baissé plus tot que prévu.

Commencez le processus de construction à partir de maintenant jusqu'à la figure 1 — Le marché immobilier a touché le fond et montre des signes de reprise, les taux d'intérêt ayant baissé plus tot que prévu. (Photo : MI)

Plus précisément, en début d'année, SSI Research prévoyait que les taux d'intérêt pourraient culminer à la mi-2023, puis diminuer progressivement. Cependant, jusqu'à présent, la réalité montre que les taux d'intérêt ont baissé plus que prévu, à partir de la mi-mars. Bien que cela n'ait pas eu d'impact significatif sur les taux de prêt, cette baisse contribue néanmoins à stabiliser le sentiment du marché sur cette question.

SSI Research a également constaté qu'au cours des quatre premiers mois de l'année, de nombreuses solutions visant à soutenir le marché immobilier ont été discutées et mises en place. Bien que ces mesures puissent nécessiter du temps pour produire des effets plus visibles, elles parviennent en partie à la ferme détermination du gouvernement à résoudre les problèmes du secteur immobilier.

Le marché immobilier a enregistré des évolutions positives, principalement de la part des investisseurs et des courtisans. Côté demande, bien que le taux d'intérêt moyen des prêts immobiliers soit tombé à environ 13,5 %/an en avril, après avoir atteint un pic d'environ 15 %/an en janvier, ce niveau reste élevé et doit être encore pour stimuler la demande », a commenté SSI Research.

Alors que les taux d'intérêt actuels des prêts immobiliers oscillent autour de 13 %, SSI Research estime qu'il pourrait être nécessaire de réduire les taux d'intérêt de 150 à 200 points de base pour stimuler la demande sur le marché immobilier, ce qui devrait se produire en 2024. A ce moment-là, la liquidité s'améliorea à mesure que les mesures du gouvernement visant à atténuer les difficultés du marché immobilier et du marché des entreprises entreront en obligations pratiques.

Dans un contexte de baisse des taux d'intérêt plus rapide que prévu et de soutien accumulé du gouvernement, SSI Research estime que le pire est peut-être passé pour le secteur immobilier. Malgré une du marché immobilier, certains obstacles subsistent.

En particulier, les taux d'intérêt des prêts doivent encore être réduits pour relancer la demande. Les politiques de soutien ont également besoin de temps pour avoir un impact réel sur le marché, notamment pour lever les goulets d'étranglement dans le processus d'autorisation des projets.

En outre, SSI Research estime que le risque de défaut peut toujours survenir chez les investisseurs qui ne peuvent pas négocier avec les détenteurs d'obligations pour prolonger les délais de paiement ou équilibrer les flux de trésorerie afin de rembourser la dette.

Ainsi, les investisseurs moins touchés par les émissions obligatoires, possédant de bons fonds fonciers et disposant de solides capacités de développement et de vente sont ceux qui sont en mesure de surmonter les « vents contraires » à venir et de politiques de soutien.

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