Après le ralentissement, le marché immobilier de Lam Dong est de nouveau en pleine effervescence ?

Début août 2025, le Département de la construction a publié un document sur le renforcement de la gestion du marché immobilier dans la province de Lam Dong, après que le Comité populaire provincial a publié le document n° 546 daté du 23 juillet 2025 sur la rectification de la situation du courtage immobilier illégal et le traitement des procédures administratives liées au foncier.

Terrains dans les zones urbaines côtières. Photo : Ngoc Lan

« Chaleur » de la zone côtière

Suite à la diffusion, début août 2025, d'informations concernant l'inspection de projets immobiliers, principalement des programmes de logements présentant des difficultés, des problèmes et des retards importants dans les zones côtières, le marché du logement dans le sud-est de la province a évolué en deux temps. D'une part, les activités non conformes à la réglementation immobilière ont été discrètement stoppées, et d'autre part, les programmes immobiliers conformes aux normes ont été mis sur le marché.

Ces derniers jours, les préparatifs pour le lancement et l'inauguration de projets à l'occasion du 2 septembre, 80e anniversaire de la Fête nationale de la République socialiste du Vietnam, principalement situés dans les zones côtières de la province, ont laissé présager que d'autres grands projets dynamiseront le marché du logement en particulier et l'immobilier en général. Parmi ceux-ci figurent l'inauguration de la route menant à l'aéroport de Phan Thiet, le lancement de la construction du quartier de logements sociaux du parc industriel Ham Kiem II, ainsi que le lancement des travaux du quartier de relogement de Ham Kiem, destiné aux ménages liés au projet de ligne ferroviaire à grande vitesse Nord-Sud.

Par conséquent, l'information positive concernant ce marché s'est rapidement répandue. Dans un contexte de marché des capitaux auparavant très actif, voire chaotique, la demande croissante de logements côtiers de toutes sortes, conjuguée à la volonté des promoteurs de vendre leurs biens immobiliers avant même d'avoir finalisé les formalités juridiques, laisse présager une forte croissance. Ce marché se distingue notamment par une offre diversifiée et attractive, allant du logement social au logement commercial, en passant par les villas de villégiature au sein de projets touristiques .

Selon les informations du Département de la Construction de la province de Lam Dong , après examen et analyse des statistiques, 29 projets d'investissement pour la construction de zones résidentielles, urbaines et commerciales sont actuellement en cours dans la zone côtière de la province. Parmi ceux-ci, 8 projets sont éligibles au transfert de terrains aux particuliers pour la construction de leurs propres maisons, 3 projets sont éligibles à la vente de maisons construites ultérieurement, 9 projets sont en cours de réalisation de travaux d'infrastructure, 2 projets ont achevé la construction des infrastructures et ont été remis à la gestion locale, et 14 projets n'ont pas encore finalisé les procédures d'investissement et sont bloqués par l'obtention des autorisations de déblaiement.

Route vers l’aéroport de Phan Thiet. Photo de : Ngoc Lan

Par ailleurs, le projet de tourisme de villégiature associé à l'immobilier comprend 38 projets, dont : 13 projets de villas à vendre et à louer à long terme, et 25 projets de villas à vendre et à louer selon leur cycle de vie. Parmi ceux-ci, 3 projets sont éligibles à des transactions immobilières futures. En outre, on compte 5 projets de logements sociaux, dont 1 est en exploitation, 3 en construction, 1 en phase de préparation d'investissement et 3 projets qui seront éligibles à la vente de logements à l'avenir.

Créer un marché pour la tranquillité d'esprit

Du fait de cette diversité, la réglementation applicable à chaque type de marché de produits diffère également. Les acheteurs, s'ils ne se renseignent pas attentivement, risquent de se laisser emporter par le tourbillon des investissements inutiles. En effet, selon l'évaluation du Département provincial de la construction, la plupart des projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux, les projets d'aménagement urbain et les zones touristiques combinées à l'immobilier sont actuellement en phase de mise en œuvre des procédures d'investissement. Plus précisément : définition des objectifs, élaboration des plans, préparation des dossiers de demande d'approbation d'investissement, création des projets d'investissement, élaboration des plans de construction, indemnisation, déblaiement du site, attribution des terrains et demandes de permis de construire.

Zone touristique nationale de Mui Ne. Photo de : Ngoc Lan

Cependant, auparavant, des investisseurs, des distributeurs et des agents immobiliers avaient organisé des levées de fonds et des opérations d'achat et de vente de logements en construction sans respecter les conditions requises, en utilisant des formulaires de réservation et d'enregistrement de biens immobiliers afin de percevoir des acomptes. Parallèlement, d'autres activités illégales ont également eu lieu : la diffusion d'informations sur les biens immobiliers mis en vente n'était pas conforme à la réglementation ; la publicité et la présentation des produits dans les projets immobiliers n'étaient pas conformes aux plans de construction et aux plans d'aménagement approuvés par les autorités compétentes.

Il est clair que le marché du logement, et plus particulièrement celui de l'immobilier dans la zone côtière, a ralenti avant et après la fusion de la province. Mais il semble désormais redémarrer. Parallèlement, le marché immobilier du chef-lieu de la province est plus dynamique, notamment le marché du logement.

Face à cette situation, début août, le Département de la construction de la province a publié un document visant à renforcer la gestion du marché immobilier dans la province de Lam Dong, après que le Comité populaire provincial a publié le document n° 546 du 23 juillet 2025 relatif à la rectification de la situation du courtage immobilier illégal et au traitement des procédures administratives foncières.

En conséquence, afin de progresser vers un développement sain et durable du marché immobilier dans la province de Lam Dong, le Département de la construction demande aux comités populaires des communes, des quartiers et des zones spéciales ; aux investisseurs de projets ; aux salles de marché immobilières ; aux organisations commerciales de services de courtage immobilier et aux personnes exerçant le courtage immobilier de mettre en œuvre des contenus spécifiques.

Quant aux comités populaires des communes, des quartiers et des zones spéciales, outre la diffusion rapide et régulière d'informations sur les types de planification approuvés par les autorités compétentes, il est nécessaire de promouvoir la propagande, la diffusion et l'éducation aux lois sur l'investissement, le foncier, la construction et le commerce immobilier sous diverses formes auprès des organisations et des personnes concernées.

Dans le même temps, coordonnez-vous avec les investisseurs pour diffuser largement dans les médias les informations concernant les projets dans la région et informez le public des projets qui ne sont pas en mesure de mobiliser des capitaux et qui ne sont pas en mesure de vendre des logements futurs.

Parallèlement, il convient de sensibiliser activement le public aux pratiques commerciales douteuses et aux fausses informations, et de l'inciter à éviter les risques et les pertes économiques liés aux transactions. D'autre part, il est nécessaire de renforcer le contrôle des permis de construire dans la zone et de sanctionner sévèrement les activités de courtage et de transaction immobilières non conformes à la réglementation.

Exigences pour les investisseurs en projets immobiliers selon la circulaire officielle du ministère de la Construction :
Réaliser des investissements dans la construction, l'exploitation et la gestion de projets immobiliers conformément à la loi ; ne pas mobiliser de capitaux sans remplir les conditions requises pour exercer une activité immobilière ; n'être autorisé à réaliser des transactions immobilières futures que sous réserve du respect des conditions prévues par la loi sur le logement et la loi sur l'activité immobilière ; lors de la cession d'un projet immobilier (transfert total ou partiel), les dispositions du chapitre V de la loi sur l'activité immobilière de 2023 doivent être respectées…

Source : https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html