Les experts estiment que le secteur immobilier et touristique vietnamien continue de susciter un vif intérêt, notamment auprès des investisseurs asiatiques et des family offices.
Cependant, malgré une forte demande, le volume des transactions reste limité en raison de la complexité des structures de propriété ou des obstacles juridiques rencontrés par de nombreux projets, ce qui prolonge les processus de négociation.
Les projets situés dans des emplacements de choix au cœur des grandes villes, bénéficiant d'infrastructures de transport pratiques, restent la priorité absolue des investisseurs en raison de leur potentiel d'appréciation à long terme et de leur capacité à générer un flux de trésorerie stable.
Mme Uyen Nguyen, directrice adjointe de Savills Hotels Asie du Sud-Est, a fait remarquer que le développement des infrastructures a un impact significatif sur l'avenir du marché touristique vietnamien.
En 2025, dans le seul secteur de l'aviation, le pays prévoit d'agrandir cinq aéroports : Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau et Phu Quoc, dans le but d'améliorer la capacité opérationnelle, renforçant ainsi la connectivité et augmentant le nombre de touristes .
À Hô Chi Minh -Ville, on s'attend à ce qu'après la mise en service de la première phase de l'aéroport international de Long Thanh et de sa station de métro, l'accessibilité pour les touristes nationaux et internationaux soit considérablement améliorée.
Cela encourage non seulement les séjours plus longs, mais augmente également la demande hôtelière dans les zones périurbaines, tout en renforçant l'attractivité de Hô Chi Minh-Ville pour le tourisme MICE (tourisme combiné à des conférences et des événements).
Par conséquent, les hôtels situés à proximité des stations de métro bénéficieront de la demande accrue d'hébergement, ce qui stimulera le développement de nouveaux projets dans des emplacements bien desservis par le métro, notamment les modèles d'hôtels à services sélectifs et les modèles d'hôtels lifestyle.
Par ailleurs, l'amélioration des infrastructures de transport offre également au segment des hôtels de luxe la possibilité de s'étendre à des zones situées en dehors du district central 1, a analysé Mme Uyen Nguyen.
Plusieurs facteurs, allant des cadres politiques aux infrastructures, ont contribué à la croissance du secteur de l'immobilier touristique. Ce segment devrait être prêt pour un nouveau cycle de développement, notamment compte tenu de la croissance prometteuse enregistrée cette année par le Vietnam dans le secteur du tourisme.
Des politiques de visas assouplies, des infrastructures touristiques améliorées et des stratégies marketing efficaces mises en œuvre par les autorités locales et les entreprises ont conforté la position du Vietnam comme destination sûre et accueillante sur la carte du tourisme international. Au cours des deux derniers mois seulement, le Vietnam a accueilli près de 4 millions de visiteurs internationaux, soit une augmentation de 30 % par rapport à la même période l'an dernier et le taux de croissance le plus élevé de la région.
M. Mauro Gasparotti, directeur principal de Savills Hotels Asie du Sud-Est, a estimé que l'industrie touristique vietnamienne avait connu une année très prometteuse, le nombre de visiteurs internationaux ayant retrouvé son niveau d'avant la COVID-19.
Le taux d'occupation moyen des hôtels à l'échelle nationale a progressé de 15 %, tandis que le prix des chambres a également augmenté de 5 %, principalement grâce à une forte croissance du segment du luxe.
Selon une étude de Savills Vietnam, en 2024, des destinations côtières clés telles que Nha Trang-Cam Ranh ont continué d'enregistrer une croissance exceptionnelle, avec une augmentation de 125 % du nombre de visiteurs internationaux par rapport à l'année précédente.
De même, Phu Quoc a également connu un essor touristique au cours des derniers mois de l'année, grâce à l'augmentation des vols internationaux directs.
Cette tendance à la croissance devrait se poursuivre, d'autant plus que Phu Quoc se prépare à accueillir la conférence APEC 2027, confirmant ainsi sa position de destination mondiale, a indiqué Mauro Gasparotti.
Actuellement, l'industrie touristique vietnamienne connaît une transformation importante, avec l'émergence de nouveaux modèles commerciaux, de nouvelles marques et de nouveaux complexes hôteliers.
Des tendances telles que les résidences de marque, l'immobilier de luxe, les bars panoramiques, les clubs de plage, les centres de bien-être et les complexes hôteliers tout compris se développent de plus en plus, contribuant ainsi à répondre aux besoins variés des différents segments de clientèle et au développement des destinations touristiques.
De plus, des facteurs technologiques tels que l'intelligence artificielle (IA) devraient révolutionner l'industrie du tourisme, contribuant à optimiser les processus opérationnels et à personnaliser l'expérience des touristes.
Ces innovations seront le moteur de la prochaine phase de développement du secteur immobilier et touristique vietnamien, attirant les plus grandes marques et façonnant l'avenir du secteur.
Mauro Gasparotti estime que le moment est venu de réévaluer les modèles en vue d'un nouveau cycle de développement à long terme.
On observe notamment une demande croissante pour de nouveaux modèles hôteliers tels que les hôtels à services limités, les complexes tout compris et les hôtels lifestyle, ce qui témoigne des tendances du secteur touristique et des opportunités pour les investisseurs.
Une autre tendance observée sur le marché actuel est la forte croissance des « résidences de marque » (projets immobiliers où le promoteur collabore avec une marque prestigieuse pour créer un produit et une expérience de vie parfaits) et de l'immobilier de luxe au Vietnam ces derniers temps.
Le Vietnam étant de plus en plus perçu comme une destination haut de gamme, les promoteurs doivent prendre en compte de nombreux facteurs lors de la planification de leurs projets, notamment la valeur de la marque, l'appréciation attendue des prix et l'intégration d'un design intérieur luxueux et d'équipements de bien-être.
Selon Mauro Gasparotti, les acheteurs actuels de résidences de marque ne recherchent pas simplement la propriété immobilière ou le choix d'une marque ; ils veulent une solution de style de vie globale.
Pour répondre à cette exigence, les promoteurs doivent intégrer les soins de santé, la conception durable et un service de haute qualité, qui deviennent des normes de plus en plus essentielles dans le segment de l'immobilier de luxe.
Les projets qui ne respectent pas ces normes peuvent nuire à la confiance des clients et impacter négativement l'image des « résidences de marque ».
Les investisseurs et les promoteurs de projets reconnaissent eux-mêmes que, pour faire progresser davantage le marché, ils ont besoin de partenariats stratégiques et d'améliorations réglementaires afin de garantir une croissance durable et de renforcer la confiance des investisseurs.
En particulier, le cadre juridique et les nombreux projets d'infrastructure importants qui sont progressivement achevés constituent des facteurs positifs créant un potentiel d'investissement pour le marché immobilier et touristique vietnamien dans les prochains mois.
Selon M. Nguyen Chi Thanh, vice-président permanent de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, plusieurs facteurs importants doivent être pris en compte pour que le secteur de l'immobilier touristique et de villégiature puisse maintenir sa dynamique de développement « lente mais constante ».
Premièrement, il y a la question juridique. Des réglementations et des directives plus claires et plus précises sont nécessaires pour normaliser la propriété et les questions connexes concernant l'immobilier touristique. Définir ces propriétés à l'aide de concepts juridiques permettra d'établir une base pour la mise en œuvre de réglementations spécifiques, qui pourront ensuite être appliquées efficacement.
« Une fois les obstacles juridiques levés, les promoteurs pourront concentrer leurs ressources sur le développement des projets et l'amélioration de la qualité des produits et des services. Parallèlement, les investisseurs se sentiront plus en sécurité, ce qui stimulera le développement du marché immobilier touristique », a analysé M. Thanh.
De plus, si les documents d'orientation sont mis en œuvre rapidement avec des réglementations strictes, claires et très pratiques, cela contribuera à « résoudre » les problèmes liés aux condotels (appartements hôteliers) et ouvrira des perspectives positives pour le marché immobilier touristique à l'avenir.
Source : https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
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