Des taux d’intérêt plus bas, des périodes d’argent bon marché, un assouplissement monétaire et des flux de trésorerie débloqués… sont des facteurs qui affecteront grandement le marché immobilier.
Certains commentaires indiquent que le marché immobilier a atteint son point bas depuis avril 2023. C'est la période où les acheteurs contraignent fortement les vendeurs à baisser, et c'est la période de gel du marché immobilier. Actuellement, la forte baisse des prix observée au premier trimestre 2023 n'est plus d'actualité.
Depuis mai 2023, les transactions ont repris. Les investisseurs disposent de nombreuses options intéressantes et, comme prévu, de prix intéressants. Les acheteurs peuvent acquérir une maison avec une remise de 30 %.
Selon l'enquête de mai 2023 du groupe DKRA, l'offre nouvelle de terrains et de terrains suburbains au cours du mois a atteint le niveau le plus élevé des 5 derniers mois, augmentant de 2,1 fois par rapport au mois précédent, bien qu'elle ait diminué de 36 % par rapport à la même période l'année dernière. Le rapport de mai du groupe DKRA montre également que le segment foncier montre des signes clairs de reprise.
Selon les experts, le marché est sur le point d’entrer dans un nouveau cycle haussier.
Selon Batdongsan.com.vn, au cours des six premiers mois de l'année, la demande d'achat a augmenté à Hanoï dans les districts de Hoang Mai, Nam Tu Niem, Long Bien et Ha Dong, avec une hausse de 2 à 6 % par rapport au trimestre précédent. Les terrains dans les régions de Hoai Duc et Thanh Tri ont de nouveau connu une nette croissance, de 4 à 6 %, tant en termes de demande d'achat que de prix de vente.
Certains marchés provinciaux comme Bac Ninh, Bac Giang, Quang Ninh, Thai Binh au Nord ou Long An, Binh Duong au Sud retrouvent également progressivement la demande immobilière après une longue période de déclin.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a également déclaré : « À mon avis, le deuxième trimestre a été la période la plus basse du marché immobilier . »
« La situation macroéconomique mondiale montre des signes de stabilité. L'inflation est maîtrisée, les taux d'intérêt et de change se sont progressivement stabilisés depuis mi-2023. Les bases économiques actuelles du Vietnam restent très solides, et le marché continue de bénéficier d'une vague d'investissements étrangers au Vietnam. Les signaux macroéconomiques pointent toujours vers une reprise et un retournement de tendance pour le marché immobilier en 2023 », a souligné M. Quoc Anh.
Selon Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, le gouvernement a publié et mis à jour des changements juridiques positifs pour éliminer les obstacles et promouvoir l'immobilier.
De plus, les investisseurs diversifient de plus en plus leurs portefeuilles immobiliers. Les taux d'intérêt sont désormais partiellement contrôlés.
« Ces facteurs auront progressivement un impact, aidant le marché à surmonter la récession et à se redresser. Grâce à cela, de nombreux grands investisseurs internationaux investiront dans l'immobilier vietnamien entre 2024 et 2026. C'est également à cette période que le marché devrait connaître une croissance et entrer dans un nouveau cycle de hausse des prix », a souligné Mme Trang.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, estime également que le marché pourrait se redresser d'ici la mi-2024.
Cependant, lorsque le marché se redressera, les prix de l'immobilier augmenteront à nouveau. C'est donc une bonne occasion pour ceux qui disposent de liquidités de rechercher eux-mêmes des biens immobiliers bien situés, offrant un bon potentiel de hausse des prix et des remises importantes. Si vous traversez cette période et entrez dans la phase de reprise, il sera difficile de trouver une bonne maison à un prix abordable.
D'un autre point de vue, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV et membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a également indiqué qu'à partir du quatrième trimestre 2023, la dynamique de reprise du marché immobilier se précisera. C'est également à ce moment-là que les politiques visant à lever les obstacles sur les marchés immobilier et obligataire seront les plus efficaces.
Selon M. Luc, les lois relatives au marché immobilier, telles que la loi sur le logement, la loi sur les entreprises immobilières, la loi foncière et la loi sur les établissements de crédit, n'ont jamais été modifiées en même temps qu'elles le sont actuellement. Par conséquent, les obstacles juridiques fondamentaux seront levés.
Les experts affirment que le marché est sur le point d’entrer dans un nouveau cycle de hausse des prix, c’est donc le bon moment pour les investisseurs d’acheter des biens immobiliers.
M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré que les prix des biens immobiliers sont actuellement très intéressants. Cependant, les acheteurs osent-ils saisir ces opportunités ?
En matière d'investissement, le plus important est d'identifier les opportunités en amont et d'en anticiper le potentiel. Lorsque le marché émet un signal clair, il s'impose à la majorité. La décision dépend des flux de trésorerie et de la capacité financière de chaque investisseur.
« Personnellement, je pense que ce genre d'opportunités n'est pas toujours très prometteur. De nombreux investisseurs ont réduit leurs bénéfices et ont mis en place des solutions financières basées sur des politiques commerciales, des échéanciers de paiement et des incitations adaptées à chaque profil de client. Cela signifie que les investisseurs acceptent de réduire leurs marges bénéficiaires, ce qui représente une opportunité pour les acheteurs et les investisseurs disposant d'une réelle capacité financière », a souligné M. Trung.
Toutefois, selon M. Trung, les investisseurs doivent également prêter attention aux segments de produits. Certains segments, bien que fortement décotés, ne présentent aucune liquidité.
Ngoc Vy
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