BCG Land (BCR) a coté 460 millions d'actions sur UpCoM à 12 000 VND

Le 1er décembre, la Bourse de Hanoï (HNX) a annoncé que 460 millions d'actions BCR de la société par actions BCG Land seraient officiellement cotées sur le marché UPCoM à compter du 8 décembre. Le cours de référence pour le premier jour de cotation est de 12 000 VND, avec une marge de fluctuation de +/- 40 %. À ce cours, la capitalisation boursière de BCG Land atteint 5,52 milliards de VND.

BCG Land est une société immobilière atypique qui a réussi son introduction en bourse dans un contexte de marché immobilier difficile. Le processus d'introduction en bourse de BCG Land a débuté mi-2022, mais les fluctuations du marché immobilier et de l' économie vietnamienne ont prolongé sa durée.

BCG Land BCR Niem Yet 460 millions d'actions cotées sur Upcom au prix de 12 000 actions (image 1) — Malibu Hoi est un projet immobilier de villégiature situé dans la ville de Dien Ban, province de Quang Nam, développé par BCG Land.

BCG Land est la branche immobilière du groupe Bamboo Capital (HoSE : BCG). Lors de sa création en 2018, son capital social s'élevait à 600 milliards de VND. Après plusieurs augmentations de capital, son capital social actuel atteint 4 600 milliards de VND. Le principal actionnaire de BCG Land est Bamboo Capital Group (HoSE : BCG), qui détient 285,6 millions d'actions BCR, soit 62,1 % du capital social. La société par actions d'investissement pour le développement industriel et des transports (Tracodi, HoSE : TCD), également membre du groupe Bamboo Capital, détient plus de 43,4 millions d'actions BCR, représentant 9,43 % du capital social de BCG Land.

Les principaux segments d'investissement de BCG Land sont l'immobilier résidentiel, les zones urbaines et l'immobilier touristique. Parmi les projets emblématiques réalisés par BCG Land, on peut citer Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Binh Dinh), Malibu Hoi An, Hoian d'Or (Quang Nam), King Crown Village et King Crown Infinity (Hô-Chi-Minh-Ville). Prochainement, BCG Land étudiera et développera d'autres types de projets immobiliers industriels dans des provinces et villes à fort potentiel.

D'après le rapport financier audité de 2022, le chiffre d'affaires de BCG Land s'est élevé à 1 132 milliards de VND et son bénéfice net à 316 milliards de VND. Au cours des neuf premiers mois de 2023, le chiffre d'affaires net total de BCG Land a atteint 583 milliards de VND et son bénéfice net 136 milliards de VND.

À fin septembre 2023, l'actif total de BCG Land s'élevait à 12 537 milliards de VND, soit une hausse de 980 milliards de VND par rapport au début de l'année. Les stocks de BCG Land atteignaient une valeur de 3 505 milliards de VND, en progression de 35 % depuis le début de l'année. Cette valeur comprenait principalement les coûts de production et d'exploitation non achevés des projets Malibu Hoi An (2 155 milliards de VND) et Hoian d'Or (1 055 milliards de VND). Les créances représentaient 51 % de l'actif total, pour un montant de 6 458 milliards de VND. Elles provenaient essentiellement des créances clients liées aux livraisons, des avances versées aux entreprises de construction, ainsi que des opérations de prêt à court terme et de coopération commerciale.

En termes de capital, à la fin du troisième trimestre 2023, le passif total de BCG Land s'élevait à 6 622 milliards de VND, soit une légère hausse par rapport au début de l'année. Plus précisément, les paiements anticipés à court terme de BCG Land ont augmenté de 69 % par rapport au début de l'année, pour atteindre 1 553 milliards de VND. Ce montant sera comptabilisé en chiffre d'affaires lorsque BCG Land aura achevé et livré ses produits immobiliers à ses clients. L'encours des prêts à court et long terme s'élève à 3 173 milliards de VND, soit 48 % du passif total. BCG Land fait preuve d'une bonne gestion et d'un contrôle rigoureux des risques ; son ratio d'endettement (dette/fonds propres) est actuellement de 1,12, ce qui représente un niveau de levier relativement sûr dans le secteur immobilier. Par ailleurs, son ratio d'endettement sur fonds propres est particulièrement faible, à seulement 0,54.

Avant son introduction en bourse sur UPCoM, BCG Land a obtenu la prolongation de son émission obligataire de 2 500 milliards de yuans (code BCLCH2124001). Émise initialement le 31 mars 2021, cette obligation avait une durée de 36 mois et une échéance fixée au 31 mars 2024. Suite à cette prolongation, sa durée a été portée à 60 mois, soit une nouvelle échéance au 31 mars 2026.

Une structure financière solide, un ratio d'endettement sain et l'absence de pression sur le remboursement des obligations dans les deux prochaines années constituent une base solide pour permettre à BCG Land d'étendre son activité, de finaliser les procédures juridiques de ses projets et d'accélérer son développement. Avec un fonds foncier total actuel de plus de 500 hectares et un plan de développement foncier quinquennal pouvant atteindre 5 823 hectares, l'introduction réussie de BCG Land sur UPCoM représente une étape majeure dans sa stratégie de développement.

Source