Le 1er décembre, la Bourse de Hanoi (HNX) a annoncé que 460 millions d'actions de la société par actions BCG Land, codée BCR, seront officiellement négociées sur l'UPCoM le 8 décembre. Le cours de référence du premier jour de négociation est de 12 000 VND, avec une marge de fluctuation de +/- 40 %. À ce cours de référence, la capitalisation boursière de BCG Land atteint 5 520 milliards de VND.
BCG Land est l'une des rares sociétés immobilières à s'être introduite en bourse dans un contexte de marché immobilier difficile. Le processus d'introduction en bourse de BCG Land a débuté mi-2022. Cependant, les fluctuations du marché immobilier et de l' économie vietnamienne ont retardé le processus.
Projet immobilier de villégiature Malibu Hoi An dans la ville de Dien Ban, province de Quang Nam développé par BCG Land
BCG Land est le pilier immobilier de Bamboo Capital Group (HoSE : BCG). Lors de sa création en 2018, BCG Land disposait d'un capital social de 600 milliards de VND. Après de nombreuses augmentations de capital, son capital social actuel s'élève à 4 600 milliards de VND. Actuellement, le principal actionnaire de BCG Land est Bamboo Capital Group (HoSE : BCG), qui détient 285,6 millions d'actions BCR, soit 62,1 % du capital social. Transport and Industrial Development Investment Joint Stock Company (Tracodi, HoSE : TCD), autre membre de Bamboo Capital Group, détient également plus de 43,4 millions d'actions BCR, soit 9,43 % du capital social de BCG Land.
Les principaux secteurs d'investissement de BCG Land sont l'immobilier résidentiel, les zones urbaines et l'immobilier de villégiature. Parmi les projets phares réalisés par BCG Land figurent Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Binh Dinh), Malibu Hoi An, Hoian d'Or (Quang Nam), King Crown Village et King Crown Infinity (Hô-Chi-Minh-Ville). BCG Land étudiera et développera prochainement d'autres types de biens immobiliers industriels dans des provinces et villes prometteuses.
Selon le rapport financier audité de 2022, le chiffre d'affaires de BCG Land a atteint 1 132 milliards de VND et le bénéfice après impôts a atteint 316 milliards de VND. Au cours des neuf premiers mois de 2023, le chiffre d'affaires net total de BCG Land a atteint 583 milliards de VND et le bénéfice après impôts a atteint 136 milliards de VND.
Français À la fin du mois de septembre 2023, le total des actifs de BCG Land a atteint 12 537 milliards de VND, soit une augmentation de 980 milliards de VND par rapport au début de cette année. De ce nombre, la valeur des stocks de BCG Land a atteint 3 505 milliards de VND, soit une augmentation de 35 % par rapport au début de l'année, comprenant principalement la production inachevée et les coûts d'exploitation du projet Malibu Hoi An d'une valeur de 2 155 milliards de VND et du projet Hoian d'Or d'une valeur de 1 055 milliards de VND. Les créances représentaient 51 % du total des actifs, atteignant 6 458 milliards de VND, provenant principalement des créances des clients provenant des activités de transfert, des avances de construction aux entrepreneurs en construction et des prêts à court terme et des activités de coopération commerciale.
En termes de capital, à la fin du troisième trimestre 2023, le passif total de BCG Land a atteint 6 622 milliards de VND, en légère hausse par rapport au début de l'année. En particulier, les remboursements anticipés à court terme de BCG Land ont augmenté de 69 % par rapport au début de l'année pour atteindre 1 553 milliards de VND. Ce montant sera comptabilisé en chiffre d'affaires lorsque BCG Land aura finalisé et livré des produits immobiliers à ses clients. L'encours des prêts à court et à long terme s'élève à 3 173 milliards de VND, soit 48 % du passif total. BCG Land démontre sa capacité à gérer et à contrôler les risques de manière assez efficace, avec un ratio d'endettement total de 1,12 fois, ce qui constitue un ratio de levier relativement sûr dans le secteur immobilier. De plus, le ratio d'endettement est assez faible, seulement 0,54 fois.
Avant sa cotation sur l'UPCoM, BCG Land a prolongé avec succès le lot d'obligations d'une valeur de 2 500 milliards avec le code BCLCH2124001. Le lot d'obligations ci-dessus a été émis par BCG Land le 31 mars 2021, avec une durée de 36 mois, et la date d'échéance est le 31 mars 2024. Après la prolongation réussie, la durée de l'obligation a été ajustée à 60 mois, ce qui signifie que la nouvelle date d'échéance de ce lot d'obligations sera le 31 mars 2026.
Une structure financière solide, un ratio d'endettement stable et l'absence de pression pour le remboursement des obligations au cours des deux prochaines années constitueront un excellent prérequis pour permettre à BCG Land de se développer, de finaliser les procédures juridiques du projet et d'accélérer son développement. Avec un fonds foncier total actuel de plus de 500 hectares et un plan de développement quinquennal pouvant atteindre 5 823 hectares, l'inscription réussie de BCG Land à l'UPCoM marque une étape majeure dans sa feuille de route de développement.
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