Les prix de l'immobilier augmentent, les acheteurs « clôturent rapidement les commandes » pour ne pas rater les bonnes affaires

Le pouvoir d'achat des appartements est toujours élevé

Selon les données de recherche de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, les prix des appartements à Hanoi au début de 2024 ont augmenté d'environ 38 % par rapport à 2019. À Ho Chi Minh-Ville, les prix ont augmenté de 16 %. Conscients de cette tendance à la hausse des prix, de nombreuses personnes n'hésitent pas à payer et à faire des dépôts pour posséder rapidement des appartements satisfaisants.

Les produits du segment haut de gamme ont particulièrement enregistré une forte croissance. Selon l'annonce de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services, au premier trimestre 2024, le marché des appartements de Hanoi a enregistré une augmentation d'environ 15%, le prix des appartements de classe A a augmenté de 5 à 10%, la classe B a augmenté de 15 à 20% par rapport à la même période en 2023.

Ne s'arrêtant pas aux anciens appartements ou aux projets invendus, de nouveaux projets avec des prix de 60 à 70 millions/m2 sont également dans un état de « vendu ». Selon les données de CBRE qui viennent d'être publiées, au premier trimestre 2024, le marché de Hanoi comptera environ 2 300 nouveaux appartements, dont plus de 2 000 ont été vendus, soit un taux d'absorption de près de 87 %.

Le marché reconnaît les produits d’investisseurs réputés, dotés de bonnes politiques et d’un statut juridique transparent, créant une grande attraction pour les vrais acheteurs.

En particulier, une fois que vous avez choisi une propriété satisfaisante, la psychologie de « conclure l'affaire » est également plus rapide pour profiter des bonnes politiques, au lieu d'hésiter et de réfléchir. Il est à noter que sur les marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, la rapidité de prise de décisions d’achat devient de plus en plus courante.

Actuellement, de nombreux investisseurs lancent des politiques de relance et stimulent les ventes avant que le marché n’entre dans un nouveau cycle. Des produits provenant d’investisseurs réputés, avec de bonnes politiques, un statut juridique transparent… créent une grande attraction pour les vrais acheteurs.

Selon TS. Tran Xuan Luong, professeur d'immobilier à l'Université nationale d'économie, a déclaré qu'à court terme, les produits qui créent une valeur réelle auront toujours des prix élevés, et il pourrait y avoir une légère fièvre dans certains segments.

Devenez propriétaire d'une maison en profitant de polices rares avant le nouveau cycle

Une enquête menée par l'Institut de recherche sur les services Dat Xanh montre également que les clients sont principalement concentrés dans le groupe ayant de réels besoins en matière de logement (58%), suivis des clients d'investissement à long terme (16%) et des clients d'exploitation locative (18%). La plupart des acheteurs de maisons réelles souhaitent profiter des flux de trésorerie bon marché et des bonnes politiques de vente des principaux investisseurs à l’heure actuelle pour réaliser leur objectif d’accession à la propriété.

La chose la plus remarquable sur le marché aujourd'hui est la politique d'achat de maisons à tempérament de l'investisseur Vinhomes, qui est évaluée par les investisseurs comme répondant à deux conditions : la politique est à la portée des acheteurs et le flux de trésorerie bon marché à long terme.

Vinhomes crée les conditions permettant aux acheteurs de posséder une maison avec un flux de trésorerie bon marché à long terme pouvant aller jusqu'à 15 ans.

La raison pour laquelle on dit qu'il est à la portée des acheteurs est que Vinhomes permet aux acheteurs de payer seulement 30% de la valeur pour posséder un appartement (The Beverly, Vinhomes Grand Park), The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1) ou Vinhomes Ocean Park 2 townhouse, ce sont tous les projets les plus haut de gamme de l'investisseur.

« Par exemple, si un client achète une maison de ville Vinhomes Ocean Park 2 à plus de 5,8 milliards de VND, il n'a besoin que d'un capital initial d'environ 1,7 milliard de VND. Pour l'appartement Zenpark, l'acheteur aura un investissement très léger d'environ 720 millions de VND pour un appartement valant près de 2,4 milliards de VND. Quant à l'appartement Beverly, il coûte 2,7 milliards de VND, mais le capital initial nécessaire ne dépasse pas 800 millions de VND… Ces chiffres sont très abordables pour les investisseurs disposant d'économies ou les jeunes familles aux revenus stables », a calculé M. Huu Khue, courtier à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville.

Avec cette politique, Vinhomes crée également les conditions permettant aux acheteurs de posséder une maison avec un flux de trésorerie bon marché à long terme pouvant aller jusqu'à 15 ans. Plus précisément, pour les produits d'appartement, les acheteurs se voient appliquer un taux d'intérêt de prêt de 7% pendant les 2 premières années, après 2 ans d'entrée dans la période flottante, le taux d'intérêt suivra le marché mais ne dépassera pas 9,5%. Similaire au produit villa de Vinhomes Ocean Park 2, le taux d'intérêt est de 6,5 % pour les 2 premières années et de 8,5 % pour les années restantes.

Cela signifie que pendant la période de prêt de 15 ans, l’acheteur n’a pas à se soucier des fluctuations des taux d’intérêt flottants ou des risques de trésorerie. Même si le taux d'intérêt flottant est inférieur au plafond, l'acheteur bénéficiera toujours du taux d'intérêt réel, la différence sera payée par Vinhomes à la banque. Cela est particulièrement avantageux pour les jeunes familles et les investisseurs disposant de revenus stables.

De plus, les produits soumis à des politiques préférentielles sont terminés ou prêts à être remis, les acheteurs peuvent les exploiter en location ou selon d'autres modèles commerciaux rentables pour faire immédiatement tourner les flux de capitaux afin qu'à l'avenir, ils puissent avoir des actifs en main sans affecter les flux de trésorerie.

Avec la politique de Vinhomes qui se concentre sur la valeur réelle, les acheteurs et les investisseurs opportunistes ferment rapidement leurs paniers d'achat avant que le marché n'entre dans un nouveau cycle.

PV

Source : https://www.congluan.vn/bds-bat-tang-gia-nguoi-mua-nhanh-chong-chot-don-de-khong-bo-lo-uu-dai-tot-post292514.html