Dans la nuit du 19 août au 20 août 2024, la vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, s'est conclue avec un prix final atteignant 133 millions de VND/m2, soit 30 fois plus que le prix de départ.
La vente aux enchères de parcelles de terrain situées à la périphérie d'Hanoï a duré jusqu'à 18 heures, provoquant un véritable engouement sur les réseaux sociaux avec des images de centaines d'investisseurs faisant la queue et se précipitant pour s'inscrire afin de participer à la vente aux enchères.
La vente aux enchères du terrain a duré jusqu'à près de 4 heures du matin le 20 août 2024 (Photo : Huu Thang).
Les deux parcelles de terrain qui ont atteint les prix les plus bas lors de cette vente aux enchères étaient à 91,3 millions de VND/m2, mais même ainsi, cela représentait encore 12,5 fois le prix de départ.
Cette situation n'est pas entièrement nouvelle, car il y a moins de deux semaines, le « foyer » des ventes aux enchères de terrains à Thanh Oai a également établi un nouveau prix de référence pour les terrains de banlieue.
La vente aux enchères de terrains organisée le week-end dernier dans le district de Thanh Oai, à Hanoï, a attiré des milliers de participants. L'enchère la plus élevée a dépassé les 100 millions de VND/m², soit huit fois le prix de départ initial, qui se situait entre 8,6 et 12,5 millions de VND/m².
Les agents immobiliers revendent les terrains immédiatement après la vente aux enchères (Photo : Huu Thang).
En conséquence, le montant total d'argent que le district de Thanh Oai a collecté lors de la récente vente aux enchères s'élève à 404,6 milliards de VND, soit une différence de 349 milliards de VND par rapport au prix de départ, environ huit fois plus que le prix de départ initial.
Dans le district de Hoai Duc, les recettes de la vente aux enchères devraient dépasser 186 milliards de VND, soit plus de 11 fois le prix de départ.
Avant la vente aux enchères des terrains, le marché foncier dans les zones périurbaines affichait des prix allant de 20 à 30 millions de VND/m².
Selon une étude de marché réalisée par Nguoi Dua Tin et un rapport de synthèse de plusieurs plateformes immobilières en ligne telles que Batdongsan.com.vn, le prix demandé pour les terrains à bâtir dans la commune de Thanh Cao (district de Thanh Oai, Hanoï) a en fait connu une tendance à la hausse ces dernières années.
Cependant, le prix moyen demandé pour les terrains dans cette zone n'a augmenté que d'environ 80 % au cours des quatre dernières années – passant d'un prix courant de 15 millions de VND/m² en 2020 à 27 millions de VND/m² en 2024 – et il n'y a pas eu de flambée soudaine de plusieurs dizaines de fois comme le prix lors de la vente aux enchères susmentionnée.
Les prix des terrains mis aux enchères à Hoai Duc étaient 2 à 3 fois supérieurs au prix du marché en vigueur (Photo : Huu Thang).
Ainsi, par rapport au prix demandé habituel de 27 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2024, les prix d'adjudication des parcelles de terrain dans la commune de Thanh Cao lors de la vente aux enchères du 10 août 2024, de 63 à 100 millions de VND/m2, étaient 2,3 à 3,7 fois plus élevés.
Dans les zones voisines du district de Thanh Oai, les prix fluctuent également dans une fourchette de 20 à 30 millions de VND/m2.
Dans le quartier de Tien Yen, dans le district de Hoai Duc à Hanoï, le prix demandé le plus courant pour les terrains au deuxième trimestre 2024 n'était que de 43 millions de VND/m2, avec un taux de croissance de plus de 48 % au cours de l'année écoulée.
Cependant, les prix des terrains lors de la récente vente aux enchères étaient encore deux à trois fois supérieurs aux prix du marché en vigueur.
Dans les zones voisines du district de Hoai Duc, les prix variaient également de seulement 22 à 62 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2024.
La flambée des prix des terrains est un signe de la demande du marché.
Commentant la situation, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'à partir du deuxième trimestre 2025, les prix des terrains devraient amorcer une reprise significative. Les flambées actuelles des prix sont, quant à elles, localisées dans certaines régions.
Les données de Batdongsan.com.vn indiquent également que la demande nationale de terrains a augmenté de 33 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au premier trimestre 2024.
L'expert a toutefois estimé qu'il ne s'agissait que d'une amélioration localisée dans certaines régions, notamment dans les provinces du nord. À Hanoï, l'intérêt pour les terrains a augmenté de 75 %.
« L’intérêt accru et la hausse des prix dans les zones entourant Hanoï sont notamment dus à des facteurs de planification et aux activités de vente aux enchères », a déclaré M. Quoc Anh.
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn.
Plus précisément, au cours du premier semestre 2024, les terrains situés dans les districts de Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That et Quoc Oai ont enregistré une augmentation du volume de recherche de 48 % à 104 %, ce qui a entraîné une augmentation des prix demandés pour les terrains dans ces districts de banlieue de 4 % à 24 % par rapport au second semestre 2023.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, trois principaux facteurs ont un impact significatif sur le marché foncier : l’ économie régionale, voire l’économie nationale au niveau macroéconomique ; la planification des infrastructures ; et la croissance démographique ainsi que la connectivité avec d’autres localités.
« Outre les marchés traditionnels, sur de nombreux nouveaux marchés où des informations sur la planification des infrastructures ont été annoncées, les prix augmentent généralement de 10 à 30 %, et dans certains endroits, les prix des terrains ont doublé ou triplé en peu de temps. »
« Actuellement, les informations relatives à la planification sont diffusées à grande échelle dans tout le pays, à l'instar d'un projet d'envergure mis en œuvre selon une planification coordonnée. Ces informations positives stimulent la liquidité et les prix sur le marché foncier », a analysé l'expert.
Toutefois, dans son analyse des risques, M. Quoc Anh a également souligné que, si les prix des terrains augmentent en fonction des informations sur les infrastructures, certaines zones connaissent des hausses de prix dues à la demande et au potentiel, tandis que d'autres subissent des prix gonflés par des rumeurs, ce qui peut avoir un impact négatif sur le marché.
M. Nguyen Van Dinh estime que les prix élevés des terrains reflètent la soif du marché immobilier.
D'un autre point de vue, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), estime que l'intérêt généralisé suscité par les ventes aux enchères de terrains et la flambée soudaine des prix reflètent clairement la « soif » de terres de la population.
Ces dernières années, le nombre de projets, de parcelles de terrain et de produits immobiliers disposant d'une documentation juridique irréprochable a été extrêmement rare, entrant sur le marché en très petites quantités, voire quasiment inexistant.
Par conséquent, le lancement d'un projet conforme à la législation et géré par l'État suscitera un vif intérêt de la part des investisseurs, prêts à débourser des sommes considérables pour acquérir le terrain.
Les risques cachés liés à l'« accaparement » de terres.
Tout en reconnaissant que la flambée des prix fonciers est en partie due à la demande du marché, M. Dinh a également rappelé aux investisseurs la prudence à adopter car, malgré l'engouement actuel pour ce secteur, les transactions foncières ne bénéficient pas encore d'une forte liquidité. Si certaines régions connaissent un essor important, d'autres sont le théâtre de manipulations de prix visant à influencer le marché.
« Il est tout à fait possible que des investisseurs se soient entendus lors de la vente aux enchères, faisant ainsi grimper les prix des terrains dans les environs jusqu'à un niveau proche du nouveau tarif, dans le but de réaliser un profit. Sans compter que Hanoï est une métropole à forte densité de population et aux ressources foncières limitées, où l'offre immobilière est toujours inférieure à la demande ; il est donc tout à fait possible que des investisseurs aient exploité cette situation à leur avantage. »
« La question de savoir si les prix des terrains ont réellement atteint des niveaux aussi élevés dépend de la capacité des investisseurs ayant remporté les enchères à honorer leurs paiements. L’affaire des offres abandonnées lors de la vente aux enchères de Thu Thiem reste d’actualité et nous offre une vision plus réaliste de cette flambée des prix », a déclaré M. Dinh.
Des experts s'inquiètent des risques potentiels liés à l'accaparement des terres (Photo : Huu Thang).
Constatant que les prix élevés des enchères foncières rendront les coûts de défrichage pour les nouveaux projets encore plus onéreux, M. Nguyen Quoc Anh s'est également inquiété du fait que, les offres gagnantes étant 2 à 3 fois supérieures au prix moyen du marché, les propriétaires fonciers des environs pourraient être tentés d'augmenter en conséquence le prix de vente de leurs terrains.
La flambée soudaine des prix des terrains peut également engendrer une tendance à la spéculation foncière, car de nombreuses personnes se précipitent pour acheter des terrains en espérant profiter de la hausse continue des prix.
Toutefois, cela pourrait conduire à une situation où l'argent serait immobilisé dans des terrains, au lieu d'être mis en circulation dans d'autres activités économiques.
Selon cet expert, après une période de difficultés de marché, le sentiment général des acheteurs et investisseurs immobiliers sera plus prudent qu'auparavant.
Il recommande donc aux acheteurs et aux investisseurs d'étudier minutieusement le marché et de comprendre les fluctuations de prix grâce à des sources d'information objectives avant de décider d'investir dans un produit.
La vente aux enchères de terrains à Thanh Oai s'est déroulée dans une transparence totale et a suivi les procédures appropriées.
Suite à des rapports contradictoires alléguant un manque de transparence dans la mise en œuvre du projet, la détermination du prix de départ et l'organisation de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 68 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai, qui a eu lieu le 10 août, le Comité populaire du district de Thanh Oai a soumis un rapport sur la question au Comité populaire de la ville de Hanoï.
Le rapport indique que la vente aux enchères a été menée conformément à la loi foncière de 2024, à la loi sur les ventes aux enchères de 2016 et aux décisions du Comité populaire de Hanoï concernant la publication de règlements sur la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour l'attribution de terres avec des frais d'utilisation des terres ou la location de terres à Hanoï.
L'examen a révélé que 1 550 clients avaient déposé une demande pour participer à la vente aux enchères, soit 4 201 demandes au total. Parmi celles-ci, 1 439 clients, correspondant à 3 923 demandes, ont été jugés admissibles.
Après examen des documents et des directives en vigueur, le Comité populaire du district de Thanh Oai a constaté que toutes les étapes du processus de mise en œuvre s'étaient déroulées conformément aux directives, garantissant ainsi l'objectivité, la transparence et le respect de la loi. Aucun cas d'accaparement de terres, de manipulation des prix ou de spéculation n'a été relevé lors de la récente vente aux enchères dans la commune de Thanh Cao.
Le Comité populaire du district de Thanh Oai affirme que l'organisation et la mise en œuvre du projet, l'acquisition des terrains, le déblaiement du site, la construction des infrastructures, la détermination du prix de départ et la sélection de l'organisateur de la vente aux enchères ; l'affichage des documents et l'organisation de la vente aux enchères du droit d'utilisation des terres sont conformes à la loi ; la vente aux enchères est menée de manière honnête, ouverte, transparente, équitable et objective.
Les clients enchérissent en fonction de leurs besoins et des conditions du marché ; la vente aux enchères se déroule selon les procédures appropriées, sous la supervision des forces de l'ordre et du public.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-vung-ven-ca-tram-trieu-m2-bieu-hien-con-khat-dat-hay-chi-la-sot-ao-204240820122958289.htm
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