Le ministère de la Construction publie un plan pour « assainir » le marché immobilier

L’assainissement du marché immobilier et le développement du logement social constituent l’objet de la décision n° 110/QD-XD récemment publiée par le ministère de la Construction.

L’amélioration du marché immobilier et le développement du logement social font l’objet de la décision n° 110/QD-XD récemment publiée par le ministère de la Construction . (Source : Journal de la Construction)

En conséquence, la décision n° 110/QD-XD promulgue le plan de mise en œuvre de la dépêche officielle n° 130/CD-TTg visant à donner une orientation ciblée, à supprimer rapidement les difficultés et les obstacles à la promotion de la mise en œuvre des projets de logements sociaux et de la dépêche officielle n° 03/CD-TTg du Premier ministre visant à rectifier et à traiter la manipulation des prix, la spéculation immobilière et à inspecter et examiner les projets d'investissement dans la construction immobilière.

Selon le ministère de la Construction, ce plan est mis en œuvre de manière synchrone et efficace, conformément à la directive n° 34-CT/TW du 24 mai 2024 du Secrétariat relative au renforcement du leadership du Parti dans le développement du logement social dans le contexte actuel ; à la décision n° 927/QD-TTg du 30 août 2024 du Premier ministre portant promulgation du plan de mise en œuvre de la directive n° 34-CT/TW ; aux tâches assignées dans les dépêches officielles n° 130/CD-TTg et n° 03/CD-TTg, ainsi qu’à la stratégie nationale de développement du logement à l’horizon 2030 et à la vision à l’horizon 2045.

Le ministère de la Construction concentre ses efforts sur plusieurs axes principaux, notamment : la promotion du développement du logement social et des logements pour les travailleurs des zones industrielles, ainsi que la mise en œuvre effective du projet « Investir dans la construction d’au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 » ; le renforcement du contrôle et de la stabilisation du marché immobilier et des prix des logements, ainsi que la correction et la gestion rapides des manipulations, des hausses de prix et de la spéculation immobilière ; et la mise en œuvre simultanée et efficace des mesures et solutions visant à lever les obstacles et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

En 2025, le ministère de la Construction poursuivra sa coordination avec les ministères, les directions et les collectivités locales afin d'organiser des formations, des actions de sensibilisation et de diffusion concernant le contenu de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les transactions immobilières de 2023, ainsi que leurs règlements d'application et leurs modalités de mise en œuvre ; il incitera les ministères, les directions et les collectivités locales à promulguer, dans le cadre de leurs compétences, les règlements d'application prévus par la loi sur le logement de 2023 et le décret portant application de certains articles de cette loi ; il mettra en place des mécanismes de soutien à l'investissement dans la construction de logements sociaux dans la région…

En outre, évaluer la publication des règlements détaillés prévus par la loi sur le logement de 2023 et les décrets détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement ; l'inclusion d'objectifs de développement du logement social dans le système d'objectifs de développement socio-économique quinquennaux et annuels des localités.

Dans le même temps, le ministère de la Construction incitera les collectivités locales à examiner, compléter, planifier et allouer des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux en zone urbaine et de logements pour travailleurs ; il veillera à la stricte application de la réglementation relative à la réservation de 20 % des fonds fonciers pour le logement social dans les projets de logements et en zone urbaine et s’assurera de la nécessité du développement de logements sociaux dans la région.

Parallèlement au renforcement des contrôles, des examens et du traitement des infractions à la mise en œuvre des lois sur le développement du logement social, le ministère de la Construction se coordonnera avec le ministère de la Sécurité publique et les collectivités locales pour inspecter, examiner et contrôler les activités immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché et des agents immobiliers de la région, notamment dans les zones et les projets connaissant des hausses de prix inhabituelles.

Par conséquent, les infractions doivent être corrigées, prévenues et sanctionnées avec la plus grande fermeté, conformément aux pouvoirs qui nous sont conférés. La mise en œuvre des inspections et des contrôles suivra le plan d'application de la réglementation relative au logement social ; des inspections et des contrôles inopinés seront effectués en cas de suspicion d'infraction à la loi sur le logement social par des organismes, des associations ou des particuliers, ou suite à des demandes de traitement de plaintes, de dénonciations ou de recommandations émanant d'organismes ou de particuliers, ainsi que conformément aux missions confiées par les autorités compétentes.

Toujours en 2025, le ministère de la Construction mènera des recherches et proposera un projet pilote sur le modèle d’un « centre de transactions immobilières et de droits d’utilisation des sols géré par l’État », visant à améliorer l’efficacité de la gestion et à renforcer la publicité et la transparence des transactions immobilières sur le marché grâce aux transactions électroniques.

Outre la mise en œuvre rigoureuse et efficace des tâches et solutions prescrites par le Gouvernement dans les résolutions, directives, décisions, télégrammes... relatives à la suppression des obstacles et à la promotion du développement sûr, sain et durable du marché immobilier, le Ministère de la Construction continue de promouvoir la communication, la publicité et la transparence des informations relatives au logement et au marché immobilier afin d'en garantir l'actualité, l'exhaustivité et l'exactitude.

Un autre aspect important sur lequel se concentre le ministère de la Construction est la coordination avec le ministère de la Sécurité publique pour la mise à jour, le complément et l'exploitation du système national de base de données sur le logement et le marché immobilier, relié à la base de données nationale sur la population, la notarisation, le foncier, les investissements, les activités de construction, etc. Ce système permet une mise à jour régulière et rapide du statut juridique des projets, des biens immobiliers éligibles à l'exploitation, de l'inventaire immobilier et des transactions immobilières.

Dans les prochains mois, le ministère de la Construction se coordonnera avec les ministères de la Justice, des Finances, des Ressources naturelles et de l'Environnement pour étudier le modèle de négociation de titres afin de réaliser la transformation numérique des procédures relatives aux transactions immobilières, à la notarisation, aux impôts et à l'enregistrement des transactions foncières dans l'environnement électronique ; finaliser le système logiciel, connecter les données et assurer la sécurité du système d'information.

Afin de suivre l'évolution du marché immobilier et de prendre rapidement des mesures et des solutions pour le réguler et le stabiliser, le ministère de la Construction travaillera en étroite collaboration avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le ministère des Finances et les collectivités locales pour prendre rapidement des mesures et des solutions visant à réguler et à stabiliser le marché en ajustant la planification et les plans d'utilisation des sols ; la planification urbaine et rurale ; les programmes et plans de développement urbain et de logement ; la structure des produits des projets immobiliers... conformément à ses compétences ou en proposant aux autorités compétentes conformément à la loi.