De nombreux immeubles d'appartements utilisés depuis de nombreuses années à Hanoi ont également vu leurs prix augmenter fortement au deuxième trimestre 2024 - Photo : NAM TRAN
Les prix des appartements à Hanoi augmentent plus rapidement qu'à HCMV
Selon les informations sur le marché du logement et de l'immobilier au deuxième trimestre 2024 qui viennent d'être annoncées par le ministère de la Construction , les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continuent d'augmenter.
À Hanoi, le prix de vente des appartements d'occasion dans les zones urbaines de Royal City a augmenté de 33%, l'immeuble The Pride a augmenté de 33%, la zone urbaine de My Dinh Song Da - Sudico a augmenté de 32%, la zone urbaine de Vinhomes West Point a augmenté de 28%.
Les prix des appartements dans certains quartiers anciens de Hanoï ont également connu une forte hausse ces derniers temps. Parmi eux, les prix de vente dans la zone urbaine de Trung Hoa - Nhan Chinh ont augmenté de 25 %, et dans la zone de relogement de Nam Trung Yen, de 20 %.
Si vous souhaitez acheter un appartement dont les prix augmentent moins vite, il est conseillé de se tourner vers des quartiers éloignés du centre, comme le projet Binh Minh Garden Duc Giang ou Le Grand Jardin Sai Dong. Cependant, le prix de vente des appartements anciens y est d'au moins 3 milliards de VND l'unité, a précisé le ministère de la Construction.
De même, les prix de vente des appartements dans certains projets récemment ouverts dans des zones éloignées du centre maintiennent également des niveaux très élevés.
Plus précisément, le projet Lumi Hanoi coûte environ 66 à 82 millions de VND/ m2 , le projet Imperia Sola Park coûte environ 55 à 72 millions de VND/ m2 , le projet Grand SunLake coûte 40 à 55 millions de VND/ m2 et le projet Canopy Residences coûte 57 à 72 millions de VND/ m2 .
Selon le ministère de la Construction, le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville a également connu au deuxième trimestre une tendance à la hausse des prix, certains projets enregistrant des augmentations de prix moyennes élevées.
Selon une enquête menée par un certain nombre d'organismes d'études de marché, la fluctuation des prix de vente des appartements de milieu de gamme à Ho Chi Minh-Ville (prix 35 - 55 millions de VND/ m2 ) a augmenté de 2 %, et les appartements haut de gamme (prix supérieur à 55 millions de VND/ m2 ) ont augmenté de 5 % par rapport à la même période en 2023.
Dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville, le projet City Garden (district de Binh Thanh) se vend en moyenne à 85 millions de VND/ m2 , soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période l'année dernière.
Les projets Antonia (District 7) et Masteri Thao Dien (District 2) ont augmenté respectivement de 11% et 10% par rapport à la même période de l'année dernière.
Les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville devraient continuer à augmenter dans les temps à venir en raison de la rareté de l'offre de nouveaux projets.
Le prix de vente de certains projets est le suivant : Thu Thiem Star de 31,5 à 33,5 millions/ m2 , The Era Town de 25,5 à 29,5 millions/ m2 , Republic Plaza de 40,5 à 42,5 millions/ m2 , Diamond Centery de 58 millions VND/ m2 , The Aurora Phu My Hung de 85 millions VND/ m2 .
Le ministère de la Construction a estimé que l'augmentation des prix des appartements ne s'est produite que sur une courte période et a montré des signes de ralentissement à la fin du deuxième trimestre, car les prix étaient déjà élevés et les acheteurs étaient dans une position attentiste.
Les prix des villas et des maisons de ville à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville augmentent parallèlement aux prix des appartements - Photo : B.NGOC
Les prix des villas et des maisons de ville augmentent avec ceux des appartements
Le ministère de la Construction a indiqué qu'au deuxième trimestre, les prix de vente des villas et des maisons de ville en projets ont eu tendance à augmenter par rapport au premier trimestre. La forte hausse des prix sur le marché des appartements a eu un impact sur la hausse des prix des maisons individuelles, des villas, des maisons de ville en projets et des maisons dans les zones résidentielles existantes.
Selon un rapport de l'Institut d'économie de la construction (ministère de la Construction), à Hanoi, le prix de vente moyen de certains projets a augmenté par rapport aux mois du trimestre précédent.
Le prix de vente moyen des villas et des maisons de ville à Vinhomes Riverside (Long Bien) a augmenté d'environ 9,4 % (à 244,7 millions de VND/ m2 ), Rue De Charme (Thanh Tri) a augmenté d'environ 9,3 % (à 259,9 millions de VND/ m2 ), HUD Me Linh Central (Me Linh) a augmenté d'environ 8,4 % (à 53,1 millions de VND/ m2 ) et la zone urbaine de Co Nhue (Bac Tu Liem) a augmenté d'environ 8,8 % (à 232,5 millions de VND/ m2 ).
À Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen de certains projets a augmenté par rapport aux mois du premier trimestre.
Par exemple, le prix de vente moyen des villas et des maisons de ville à Precia Riverside (District 2) a augmenté d'environ 8,6 % (à 203,8 millions de VND/ m2 ), Villa Riviera (District 2) a augmenté d'environ 6,6 % (à 385 millions de VND/ m2 ), River Park (District 9) a augmenté d'environ 6,2 % (à 111,4 millions de VND/ m2 ).
Conformément à l'article 34 du décret 96/2024 régissant un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières récemment publiée par le gouvernement, lorsque les prix de l'immobilier sur le marché fluctuent de plus de 20 % en 3 mois ou qu'il y a d'autres fluctuations affectant la stabilité socio-économique, l'État interviendra pour réguler le marché.
En parlant avec Tuoi Tre Online , certains experts immobiliers ont déclaré que lorsque les prix des appartements à Hanoi ont augmenté de plus de 30% au deuxième trimestre, les ministères et les secteurs doivent avoir des solutions opportunes pour réguler et contrôler l'augmentation des prix des appartements.
Les appartements à Hanoi sont-ils « trop chers » ?Source : https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-tai-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-dang-chung-lai-2024081419445396.htm
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