Le ministère de la Construction a reçu une question de la déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Thi Le (Délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville) sur la situation actuelle où les investisseurs mobilisent illégalement des capitaux auprès des acheteurs de maisons sans avoir complété les procédures prescrites, ou après avoir terminé le projet (remise de l'appartement à l'acheteur pour utilisation), l'investisseur n'a pas débloqué le prêt bancaire pour l'investissement et la construction du projet avant, ce qui fait que les acheteurs de maisons ne reçoivent pas de certificat de propriété de la maison et des autres biens attachés au terrain.
Il existe actuellement une situation dans laquelle les investisseurs mobilisent illégalement des capitaux auprès des acheteurs de maisons sans avoir complété les procédures requises - Photo d'illustration
Le délégué a demandé : « Alors, Monsieur le Ministre, quelles mesures le ministère de la Construction a-t-il prises (y compris des mesures administratives et pénales) pour limiter les violations des investisseurs du projet ? » Et dans la période à venir de préparation de la modification de la loi sur le logement, les propositions devraient avoir des réglementations strictes en matière de contrôle et de traitement des violations afin que les investisseurs ne puissent pas faire d'erreurs ou n'osent pas faire d'erreurs ?".
En réponse à ce contenu, le ministère de la Construction a déclaré que le marché immobilier s'est fortement développé ces derniers temps, contribuant à promouvoir le développement socio-économique du pays, répondant aux besoins des entreprises et des citoyens. Cependant, le marché a également révélé certaines lacunes et certains problèmes, dont celui mentionné par le délégué. Cela entraîne des difficultés dans l'accomplissement des procédures et l'impossibilité de remettre le certificat de propriété du logement et les droits d'utilisation du terrain à l'acheteur.
Concernant les solutions, outre les solutions immédiates, le Ministère de la Construction a élaboré et soumis au Premier Ministre pour promulgation la Directive n° 13/CT-TTg du 29 août 2022 sur un certain nombre de solutions visant à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier ; Dans ce document, le Premier ministre a demandé de renforcer l'inspection, l'examen et l'audit pour éliminer les obstacles, traiter les violations afin de protéger le marché, protéger les biens des personnes, ne pas légaliser les violations, tout en évaluant objectivement, en déterminant les causes et en disposant de mécanismes pour éliminer les obstacles pratiques.
Actuellement, le ministère de la Construction préside à l’élaboration de la loi révisée et complétée sur le logement et de la loi révisée et complétée sur les activités immobilières. Le projet de loi modifié et complété susmentionné s'est concentré sur la construction d'un système de réglementation pour réguler de manière synchrone et globale la création de mécanismes et de conditions favorables tout en assurant une gestion et une supervision strictes du respect des réglementations légales en matière de mobilisation de capitaux et d'utilisation des capitaux mobilisés par les investisseurs de projets immobiliers ; Réglementation sur les formes de mobilisation de capitaux et la gestion de la mobilisation de capitaux par les investisseurs de projets immobiliers.
Règlement sur l’application des mesures de sécurité dans les transactions immobilières à élaborer à l’avenir ; Réglementation stricte et pratique sur les conditions de mise en activité des biens immobiliers.
Réglementer les responsabilités des investisseurs de projets, des vendeurs, des bailleurs et des bailleurs immobiliers dans le respect de la loi et la garantie des droits des clients ; Responsabilité de l'application, de la signature et de la mise en œuvre des contrats commerciaux immobiliers conformément aux réglementations légales.
Règlement visant à améliorer les conditions, les responsabilités et la capacité des organisations et des particuliers exploitant et pratiquant le courtage immobilier...
Selon le ministère de la Construction, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les investisseurs contournent la loi pour lever des capitaux sans respecter les exigences légales, y compris certaines causes directes telles que : les lois actuelles ne sont pas encore complètes et cohérentes pour assurer une prévention complète des actes de contournement de la loi pour lever des capitaux dans les transactions immobilières ; La capacité des investisseurs dans les projets immobiliers n’a pas été bien évaluée ; Les connaissances juridiques et la conformité des organisations et des particuliers du secteur immobilier ne sont pas élevées, ils ont une mentalité de poursuite des profits ; les informations sur le marché immobilier ne sont pas claires ; L’inspection, l’examen, la diffusion des lois et la surveillance du respect des réglementations légales dans les activités commerciales immobilières n’ont pas encore répondu aux exigences de la gestion du marché immobilier.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm
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