Que dit le ministère de la Construction au sujet des investisseurs immobiliers qui mobilisent illégalement des capitaux auprès des acheteurs de logements ?

Le ministère de la Construction a reçu une question de la députée Nguyen Thi Le (délégation de l'Assemblée nationale de Hô Chi Minh-Ville) concernant la situation actuelle où des investisseurs mobilisent illégalement des capitaux auprès d'acheteurs de logements sans avoir suivi les procédures prescrites, ou bien, après avoir achevé le projet (remise de l'appartement à l'acheteur pour usage), l'investisseur n'a pas levé l'hypothèque bancaire sur le prêt d'investissement et de construction précédent, ce qui a pour conséquence que les acheteurs de logements ne reçoivent pas de certificat de propriété pour la maison et les autres biens attachés au terrain.

Il existe actuellement une situation où des investisseurs mobilisent illégalement des capitaux auprès d'acheteurs de logements sans respecter les procédures requises. (Photo à titre d'illustration)

Le délégué a demandé : « Quelles mesures le ministre et le ministère de la Construction ont-ils prises (notamment administratives et pénales) pour limiter les infractions commises par les investisseurs dans les projets immobiliers ? Et dans le cadre de la prochaine révision de la loi sur le logement, est-il prévu de prévoir une réglementation stricte pour contrôler et traiter les infractions afin que les investisseurs ne puissent pas ou n'osent pas commettre d'erreurs ? »

En réponse à ces propos, le ministère de la Construction a déclaré que le marché immobilier s'est fortement développé ces derniers temps, contribuant ainsi au développement socio-économique du pays et répondant aux besoins des entreprises et des particuliers. Cependant, le marché présente également un certain nombre de lacunes et de problèmes, notamment celui évoqué par le délégué. Ces problèmes entraînent des difficultés à finaliser les procédures et empêchent la remise aux acquéreurs des titres de propriété et des droits d'utilisation du terrain.

Concernant les solutions, outre les solutions immédiates, le ministère de la Construction a élaboré et soumis au Premier ministre , pour promulgation, la directive n° 13/CT-TTg du 29 août 2022 relative à un certain nombre de solutions visant à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier ; dans laquelle le Premier ministre a demandé le renforcement des inspections, des examens et des audits afin de lever les obstacles, de traiter les infractions pour protéger le marché et le patrimoine des citoyens, de ne pas légaliser les infractions, et, parallèlement, d’évaluer objectivement les causes et de mettre en place un mécanisme permettant de lever les obstacles pratiques.

Le ministère de la Construction supervise actuellement l'élaboration de la loi modifiée et complétée sur le logement et de la loi modifiée et complétée sur les transactions immobilières. Ces projets de loi visent à instaurer un cadre réglementaire cohérent et exhaustif, assurant la mise en place de mécanismes et de conditions favorables, tout en garantissant un contrôle rigoureux du respect des obligations légales en matière de mobilisation et d'utilisation des capitaux par les investisseurs dans les projets immobiliers. Ils portent également sur les modalités de mobilisation et de gestion de ces capitaux.

Réglementation relative à l'application des mesures de sécurité dans les transactions d'achat et de vente de biens immobiliers à venir ; réglementation stricte et pratique relative aux conditions de mise en vente des biens immobiliers.

Réglemente les responsabilités des investisseurs, vendeurs, bailleurs et propriétaires immobiliers en matière de respect de la loi et de garantie des droits des clients ; ainsi que leurs responsabilités quant à l'application, la signature et la mise en œuvre des contrats immobiliers conformément à la loi.

Réglementation visant à améliorer les conditions, les responsabilités et les capacités des organisations et des personnes exerçant des activités de courtage immobilier...

Selon le ministère de la Construction, de nombreux facteurs incitent les investisseurs à contourner la loi pour lever des capitaux sans respecter les obligations légales. Parmi ces facteurs, on peut citer : l'insuffisance et l'incohérence de la législation actuelle, qui ne permettent pas de prévenir efficacement les pratiques de contournement de la loi dans les transactions immobilières ; le manque de vérification des compétences des investisseurs dans les projets immobiliers ; le faible niveau de connaissances et de conformité juridiques des entreprises et des particuliers du secteur immobilier, souvent motivés par la recherche du profit ; le manque de transparence de l'information sur le marché immobilier ; et l'insuffisance des mesures de contrôle, d'examen et de diffusion des lois, ainsi que de la surveillance du respect des réglementations dans les activités immobilières, pour une gestion efficace du marché.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm