Que dit le ministère de la Construction à propos des investisseurs immobiliers qui mobilisent illégalement des capitaux auprès des acheteurs de maisons ?

Le ministère de la Construction a reçu une question de la déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Thi Le (délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville) sur la situation actuelle où les investisseurs mobilisent illégalement des capitaux auprès des acheteurs de maisons sans avoir complété les procédures prescrites, ou après avoir terminé le projet (remise de l'appartement à l'acheteur pour utilisation), l'investisseur n'a pas libéré l'hypothèque bancaire sur le prêt d'investissement et de construction précédent, ce qui fait que les acheteurs de maisons ne reçoivent pas de certificat de propriété de la maison et des autres biens attachés au terrain.

Bộ Xây dựng nói gì về chủ đầu tư bất động sản huy động vốn trái phép từ người mua nhà? - Ảnh 1.

Il existe actuellement une situation dans laquelle les investisseurs mobilisent illégalement des capitaux auprès des acheteurs de maisons sans avoir complété les procédures requises - Photo d'illustration

Le délégué a demandé : « Quelles mesures le ministre et le ministère de la Construction ont-ils prises (y compris des mesures administratives et pénales) pour limiter les infractions commises par les investisseurs du projet ? Et dans le cadre des préparatifs à venir pour modifier la loi sur le logement, existe-t-il des propositions de réglementation stricte pour contrôler et traiter les infractions, afin que les investisseurs ne puissent pas ou n'osent pas commettre d'erreurs ? »

En réponse à ce contenu, le ministère de la Construction a déclaré que le marché immobilier s'était fortement développé ces derniers temps, contribuant au développement socio-économique du pays et répondant aux besoins des entreprises et de la population. Cependant, le marché a également révélé un certain nombre de lacunes et de problèmes, dont celui mentionné par le délégué. Cela entraîne des difficultés dans l'accomplissement des procédures et l'impossibilité de remettre aux acheteurs le certificat de propriété et les droits d'usage du sol.

En ce qui concerne les solutions, outre les solutions immédiates, le ministère de la Construction a élaboré et soumis au Premier ministre pour promulgation la Directive n° 13/CT-TTg du 29 août 2022 sur un certain nombre de solutions visant à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier ; dans laquelle le Premier ministre a demandé de renforcer l'inspection, l'examen et l'audit pour éliminer les obstacles, traiter les violations afin de protéger le marché, protéger les biens des personnes, ne pas légaliser les violations, et en même temps évaluer objectivement, déterminer les causes et disposer d'un mécanisme pour éliminer les obstacles pratiques.

Actuellement, le ministère de la Construction supervise l'élaboration des lois modifiées et complétées sur le logement et sur l'immobilier. Ces projets visent à établir un système réglementaire cohérent et complet, intégrant des mécanismes et des conditions favorables, tout en garantissant une gestion et un contrôle rigoureux du respect des dispositions légales en matière de mobilisation et d'utilisation des capitaux par les investisseurs immobiliers. Ils définissent également les modalités de mobilisation et de gestion des capitaux mobilisés par les investisseurs immobiliers.

Règlement sur l'application des mesures de sécurité dans les transactions d'achat et de vente de biens immobiliers formés à l'avenir; réglementation stricte et pratique sur les conditions de mise en activité des biens immobiliers.

Réglemente les responsabilités des investisseurs de projets, des vendeurs, des bailleurs et des bailleurs immobiliers dans le respect de la loi, en garantissant les droits des clients ; les responsabilités dans l'application, la signature et la mise en œuvre des contrats commerciaux immobiliers conformément à la loi.

Règlement visant à améliorer les conditions, les responsabilités et les capacités des organisations et des particuliers exploitant et pratiquant le courtage immobilier...

Selon le ministère de la Construction, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les investisseurs contournent la loi pour mobiliser des capitaux sans respecter les exigences légales, notamment certaines causes directes telles que : les lois actuelles ne sont pas encore complètes et cohérentes pour assurer une prévention complète des actes de contournement de la loi pour mobiliser des capitaux dans les transactions immobilières ; la capacité des investisseurs de projets immobiliers n'a pas été bien contrôlée ; les connaissances juridiques et la conformité des organisations et des particuliers du secteur immobilier ne sont pas élevées, avec une mentalité de recherche de profit ; les informations sur le marché immobilier ne sont pas encore transparentes ; l'inspection, l'examen, la diffusion des lois et la supervision du respect des réglementations légales dans les activités commerciales immobilières n'ont pas encore répondu aux exigences de la gestion du marché immobilier.

Comment (0)