Le ministère de la Construction publie un document visant à renforcer la prévention et la lutte contre les incendies dans les mini-appartements.

Le ministère de la Construction vient d'envoyer un document aux provinces et aux villes administrées par le gouvernement central leur demandant de renforcer la mise en œuvre des réglementations légales en matière de construction de maisons individuelles.

En particulier, les violations des réglementations en matière de prévention et de lutte contre l'incendie entraînent un risque élevé d'incendie et d'explosion dans la communauté résidentielle, comme en témoigne le récent incendie survenu au numéro 37 de la maison, ruelle 29/70, rue Khuong Ha (quartier de Khuong Dinh, district de Thanh Xuan, Hanoi ), causant des dommages très importants aux personnes et aux biens.

Le ministère de la Construction exige : pour les projets de logements individuels de plusieurs étages et de plusieurs appartements achevés, il est nécessaire de procéder d'urgence à un examen complet afin de déceler les infractions aux règles de construction, notamment celles relatives à la prévention et à la lutte contre l'incendie. Il convient ensuite de mettre en œuvre des solutions pour séparer le parking des zones résidentielles et prévoir des issues de secours distinctes ; d'investir dans des équipements de prévention et de lutte contre l'incendie adaptés ; de désigner du personnel qualifié et expérimenté pour gérer et exploiter l'immeuble ; et de sanctionner rigoureusement les infractions commises par les organismes et les personnes concernées, conformément à la loi.

Pour les projets susmentionnés, lors de leur construction, les autorités locales compétentes doivent contrôler strictement le respect des réglementations légales en matière de planification, de construction, de prévention et de lutte contre l'incendie, de gestion des permis de construire, de gestion de la qualité et de gestion des ordres de construction, conformément à la réglementation.

Le ministère de la Construction a également demandé aux autorités compétentes de renforcer les travaux d'inspection et de contrôle afin de détecter et de sanctionner strictement les infractions aux règles de construction et de prévention et de lutte contre les incendies commises par les organismes et les personnes concernées.

Le ministère de la Construction a publié un document visant à renforcer la réglementation des mini-appartements.

Dans le document, le ministère de la Construction a indiqué que la loi sur le logement stipule que : les maisons individuelles sont conçues et construites avec deux appartements ou plus de type fermé (avec salons, cuisines, toilettes et salles de bains séparés), avec une surface habitable minimale de 30 mètres carrés par appartement, et que la construction, la réparation et la rénovation de ces maisons doivent être conformes aux dispositions de la loi sur la construction.

Plus précisément, la construction de maisons individuelles par des ménages et des particuliers doit respecter certaines réglementations, notamment : si la maison est construite sans sous-sol, avec une surface habitable totale inférieure à 250 m² ou moins de 3 étages ou une hauteur inférieure à 12 m, l’investisseur dans la construction de maisons individuelles est autorisé à organiser la conception et la construction du projet.

Pour la construction d'une maison de moins de 7 étages ou avec 1 sous-sol, la conception doit être réalisée par une organisation ou une personne physique ayant les capacités requises conformément aux dispositions légales.

Pour la construction d'une maison de sept étages ou plus, ou comportant deux sous-sols ou plus, les plans doivent faire l'objet d'un examen de sécurité avant toute demande de permis de construire. La conception et son examen doivent être réalisés par des organismes ou des personnes dûment habilités, conformément à la loi.

« Ainsi, la loi sur la construction et le logement a créé un cadre juridique permettant de réglementer pleinement les activités liées aux travaux de construction en général, et à la construction de maisons individuelles en particulier, y compris les maisons individuelles à plusieurs étages et destinées à de nombreux ménages en zone urbaine, depuis la délivrance des permis de construire, la garantie de la sécurité en matière de prévention et de lutte contre les incendies, la construction, la gestion de la qualité,... ainsi que le traitement des infractions connexes », a affirmé le ministère de la Construction.

Cependant, selon le ministère de la Construction, certains ont profité du laxisme des autorités pour construire des maisons à plusieurs étages, de nombreux appartements ou des maisons avec des chambres à louer, sans respecter les dispositions de la loi sur la construction et la prévention et la lutte contre les incendies.

Plus précisément : construction non conforme au plan d’urbanisme, construction sans autorisation, construction de logements ne respectant pas les normes et réglementations en matière de prévention et de lutte contre l’incendie, conception et ajout arbitraires d’étages pour transformer des logements en de nombreux appartements en vue de leur location, achat, vente ou cession…

Cela a entraîné de nombreuses conséquences : augmentation de la densité de population ; surcharge des infrastructures techniques, sociales et routières ; incapacité à assurer l’assainissement de l’environnement, affectant la sécurité et l’ordre locaux ; perturbation de la planification ; litiges et poursuites judiciaires entre acheteurs et vendeurs en raison du défaut de délivrance des titres de propriété…

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