L'article 57 de la loi sur le logement de 2023 stipule la construction d'immeubles collectifs de plusieurs étages destinés à la vente, à la location-vente ou à la location simple. Par conséquent, les particuliers souhaitant construire des immeubles de deux étages ou plus, comportant chacun un appartement, ou immeubles de deux étages ou plus comprenant 20 appartements ou plus, destinés à la vente ou à la location simple, doivent satisfaire aux conditions requises pour être considéré comme investisseur dans un projet de construction de logements. Les appartements éligibles à un certificat foncier (livret rose) peuvent être vendus, loués ou faire l'objet d'une location-vente simple conformément aux dispositions de cette loi et de la loi sur l'immobilier. De plus, tout investissement dans des immeubles de plusieurs étages destinés à la location simple est soumis aux exigences de construction fixées par le ministre de la Construction. Le bâtiment doit notamment répondre aux exigences en matière de prévention et de lutte contre l'incendie (PCCC) conformément à la réglementation en vigueur.
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À compter du 1er août, les mini-appartements recevront un « livre rose » s’ils respectent les normes de prévention et de lutte contre l’incendie ainsi que de nombreuses autres réglementations. Photo : Hong Khanh

De plus, il est nécessaire de respecter les conditions prescrites par le Comité populaire provincial concernant les itinéraires des véhicules de pompiers pour intervenir sur les incendies dans les immeubles de type mini-appartements. Sur le plan juridique, la réglementation relative à la construction de mini-appartements et à la délivrance des certificats correspondants a été renforcée. M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), estime que l'obligation pour les mini-appartements d'obtenir un titre de propriété (livret rose) dans le cadre de la loi sur le logement de 2023 aura un impact positif sur le moral des occupants, qui souhaitent que leur bien soit reconnu légalement. Selon M. Toan, l'obligation pour les promoteurs de mini-appartements de remplir les conditions requises pour être investisseurs dans des projets de construction résidentielle a également renforcé le contrôle de ce type d'investissement, à l'instar de la construction d'immeubles commerciaux. Par ailleurs, les exigences en matière de prévention et de lutte contre l'incendie permettront de remédier aux lacunes précédentes. Toutefois, M. Toan souligne la nécessité d'un contrôle rigoureux de la part des organismes de gestion. Car, si elle n'est pas bien gérée, cette situation peut engendrer une première vague de mini-appartements, faussant ainsi le marché de ce type d'immobilier. Selon des statistiques préliminaires, le pays compte actuellement environ 10 000 mini-appartements, principalement concentrés à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. Source : https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html