Des procédures juridiques moins lourdes, les prix de l’immobilier vont-ils baisser ?

M. Le Huu Nghia, directeur de Le Thanh Construction Trading Company Limited, a déclaré que les entreprises de logement social espèrent toujours réaliser un bénéfice moyen d'environ 7 % par an. Cependant, si les procédures juridiques se prolongent, les coûts augmenteront, entraînant une hausse des prix de l'immobilier.

Concrètement, si la mise en œuvre du projet prend cinq ans, la marge bénéficiaire doit atteindre 35 %. Ainsi, si les procédures juridiques sont rapides et ne durent que deux ans, la marge bénéficiaire atteint environ 14 %, les coûts de l'entreprise diminuent et le prix de l'immobilier baisse.

Le séminaire immobilier 2025, intitulé « La voie vers la décennie de croissance », s'est tenu à Hô-Chi-Minh-Ville le 18 décembre. (Photo : Dai Viet)

Selon M. Nghia, les procédures juridiques seront simplifiées et les démarches inutiles réduites, ce qui permettra aux entreprises d'économiser d'importantes ressources. Les prix de l'immobilier seront « refroidis », l'offre augmentera et la demande actuelle de logements sera atténuée.

Partageant l'opinion de M. Nghia, M. Pham Dang Ho, chef du département du développement du logement et du marché immobilier (département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville), a déclaré que les procédures juridiques constituent un obstacle majeur au marché immobilier.

Récemment, Hô-Chi-Minh-Ville a mis en place de nouvelles réglementations pour tenter de résoudre les difficultés des entreprises. Cependant, l'achèvement des procédures juridiques des projets accuse encore des retards, ce qui suscite les plaintes et le découragement de nombreux investisseurs.

Selon M. Ho, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville s'est redressé, mais la reprise reste lente. Afin de lever les obstacles pour les investisseurs, le Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville propose une solution visant à intégrer les principales procédures d'investissement, évitant ainsi les évaluations multiples et les chevauchements entre les services et les agences. L'approbation de la politique et l'approbation du 1/500 sont généralement intégrées.

« Le Département de la Construction met en place un groupe de travail interdisciplinaire chargé de mener des évaluations centralisées afin d'accélérer l'avancement des projets. Dans un avenir proche, le Département se concentrera sur la suppression des obstacles pour le secteur du logement social, puis pour le logement commercial. Récemment, Hô-Chi-Minh-Ville a approuvé la politique pour 17 projets immobiliers, dont un projet de logement social de la société Le Thanh », a déclaré M. Ho.

Selon M. Ho, l'offre de logements à Hô-Chi-Minh-Ville ne pourra pas s'améliorer immédiatement en 2025, car il faut du temps entre l'approbation de l'investissement et la mise en vente du projet. De plus, le processus d'approbation des projets doit encore être soumis à de nombreuses lois, ce qui rend le processus long.

DAI VIET

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