Le tournant du marché immobilier au quatrième trimestre 2024 établira un nouveau jalon en matière de prix.

Le moment « idéal » pour investir dans l'immobilier de valeur réelle

Les experts prévoient que le point de basculement du marché immobilier en 2024 pourrait apparaître dès le troisième trimestre 2024. Le marché entrera alors dans un nouveau cycle et traversera quatre phases : exploration, consolidation, croissance et stabilité.

Par conséquent, la phase d'exploration devrait se dérouler au second semestre 2024. Elle sera suivie d'une phase de consolidation, prévue entre le quatrième trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, date d'entrée en vigueur de la loi foncière. Cette consolidation est conditionnée par la promotion active d'instruments et de politiques monétaires visant à faciliter l'accès au financement. Par ailleurs, la loi sur le commerce immobilier et la loi sur le logement, qui entreront en vigueur début 2025, contribueront à assainir les sources de financement et à lever les obstacles juridiques, favorisant ainsi un développement durable du marché. Grâce à la nouvelle législation complétant et promulguant des réglementations facilitant l'acquisition de logements et de terrains au Vietnam par les étrangers et les Vietnamiens de l'étranger, un afflux important de capitaux devrait relancer le marché.

Par ailleurs, selon les experts, le marché immobilier d'Hanoï a connu un essor important après le Têt, période durant laquelle les prix des biens immobiliers, notamment des appartements, devraient augmenter en raison de l'offre. C'est donc une excellente opportunité pour les investisseurs disposant de liquidités d'acquérir des biens immobiliers bien situés, avec des documents juridiques complets et un fort potentiel d'appréciation. Si cette période se prolonge et que le marché s'amorce, il sera plus difficile de trouver des biens de qualité à des prix abordables. De plus, face à la remontée des taux d'intérêt, les investisseurs acceptent encore de réduire leurs marges afin de proposer des conditions de vente très avantageuses. Il est probable que ces conditions perdront de leur attrait une fois le marché redressé.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier du second semestre 2024 représente une excellente opportunité pour les investisseurs disposant de liquidités excédentaires, d'une situation financière saine et d'une bonne connaissance du marché, leur permettant de saisir cette dernière occasion. Pour ceux qui ont un réel besoin de se loger, c'est le moment idéal pour réaliser leur rêve de s'installer, car durant cette période, de nombreuses agences immobilières sont contraintes de se restructurer et d'ajuster leurs prix pour rester compétitives. Par conséquent, en choisissant un bien de qualité et en investissant sur le long terme (3 à 5 ans), vous obtiendrez des rendements importants.

Ville de Khai Son – Saisir le rythme « éveillé » du marché

Véritable îlot de modernité, Khai Son City devrait jouer un rôle clé dans la création de niveaux de vie standards et répondre à la reprise du marché immobilier, avec un potentiel exceptionnel de hausse des prix.

Le parc central est considéré comme l'un des atouts verts majeurs du plan d'aménagement général de la zone urbaine de Khai Son.

Répondant aux besoins réels en matière de logement des résidents grâce à de nombreuses opportunités novatrices, Khai Son City est considérée comme un projet de grande valeur, alliant un aménagement ouvert, des services diversifiés et une conception de produits variée et flexible, répondant ainsi à trois objectifs : rentabilité, résidence et investissement. Ce projet est perçu par les investisseurs comme présentant le plus fort potentiel commercial de la région, un cadre de vie idéal pour les familles multigénérationnelles et un potentiel d'appréciation en fonction du développement du quartier.

Après avoir subi les turbulences des marchés, les investisseurs se montrent désormais plus prudents dans leurs choix de produits. M. Nguyen Hung (Hanoï) a déclaré : « Investir actuellement dans des projets à court terme (5 à 10 ans) est très risqué. Je privilégie l’achat de biens habitables ou locatifs afin de dégager des fonds pour rembourser les intérêts bancaires. Le secteur immobilier aura probablement du mal à retrouver une période de croissance aussi fulgurante. »

Grâce à ses avantages juridiques transparents et à sa rentabilité stable, Khai Son City séduit les investisseurs et s'impose comme une destination d'investissement de choix. Actuellement, le lotissement HH4 (comprenant les bâtiments K5, K6A et K6) est en construction à un rythme soutenu et devrait atteindre son point culminant le 22 septembre 2024. Parallèlement, le lotissement HH5 finalise ses aménagements en vue de sa livraison simultanée aux résidents. Le promoteur Khai Son s'engage à respecter ses engagements envers ses clients et à mener à bien ses projets.

Infrastructures synchronisées, services publics modernes et espaces verts ouverts, chose extrêmement rare pour un projet en plein centre-ville.

Face à la prudence croissante des clients et des investisseurs, les produits immobiliers offrant un statut légal complet, une propriété à long terme et des infrastructures et services publics de qualité, tels que Khai Son City, sont toujours très recherchés. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, d'un statut juridique transparent, de prestations haut de gamme et d'un prix à partir de seulement 56 millions de VND/m², ce projet est très abordable pour les acheteurs, compte tenu du niveau général des prix à Hanoï.

Face à une demande croissante et une offre limitée, les prix de l'immobilier devraient atteindre de nouveaux sommets. Les projets situés dans des zones urbaines modernes, bénéficiant d'un écosystème complet de services et d'infrastructures de transport performantes, comme Khai Son City, sont plébiscités par de nombreux clients comme symbole de développement durable. Actuellement, le promoteur propose des avantages exceptionnels : un acompte de seulement 10 % permet de signer immédiatement un contrat de vente, auquel s'ajoute une remise allant jusqu'à 6 %, ainsi que des prêts à taux préférentiels pouvant atteindre 65 % de la valeur de l'appartement, avec un financement à 0 % pendant 15 mois maximum. Choisir Khai Son City aujourd'hui, c'est investir au bon moment avant que le marché ne subisse une nouvelle hausse des prix.

Source : https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html