Gros plan sur des appartements dont les ventes ne cessent de dépasser les prévisions, avec des prix atteignant 150 millions de VND/m².

15 avril 2024 | 11 h 39

Hanoï :

Le projet de complexe résidentiel et de bureaux (nom commercial : Miracle Tower) situé au 8 rue Nguyen Hong (district de Dong Da, Hanoï), mené par la société par actions TPO 15, accuse des retards constants. À ce jour, le gros œuvre est achevé et des appartements sont proposés à la vente à des prix variant de 120 à 150 millions de VND/m².

Le projet de complexe résidentiel et de bureaux (Miracle Tower) situé au n° 8 de la rue Nguyen Hong, quartier Lang Ha (district de Dong Da, Hanoï), financé par la société par actions In 15, a été approuvé par le Comité populaire de Hanoï en juin 2017.

Le projet occupe une superficie d'environ 2 533 m² et comprend un immeuble de 12 étages et 3 sous-sols (dont le 1er étage abrite des bureaux, des commerces et des espaces communautaires ; les étages 2 à 12 comprennent des appartements pour un total de 110 unités) et 5 maisons de faible hauteur, pour une population de 350 personnes et un investissement total de près de 183 milliards de VND.

La période de mise en œuvre du projet s'étendait du premier trimestre 2017 au troisième trimestre 2019. Cependant, le projet de clôture en tôle ondulée a été abandonné à cette époque. En mai 2019, le Comité populaire de la ville a décidé de revoir sa politique d'investissement. Concrètement, le calendrier de mise en œuvre a été avancé du deuxième trimestre 2020 au quatrième trimestre 2022 afin de mener à bien le projet et de le mettre en service.

Cependant, d'après les informations recueillies par le journaliste, le projet n'est pas encore achevé ni mis en service. Les ouvriers sont en train de finaliser les derniers éléments.

Le projet est proposé par des agents immobiliers pour des appartements à des prix allant de 110 à 150 millions de VND/m².

Se faisant passer pour un acheteur potentiel, le journaliste s'est vu proposer par un agent immobilier : « Ce projet est le seul immeuble d'appartements de la rue Nguyen Hong, à proximité du lac Thanh Cong, géré par le groupe hôtelier 5 étoiles Silk Path. Il comprend 110 appartements d'une superficie de 57 m², 73 m² et 82 m². Les prix varient de 120 à 150 millions de VND/m². Si vous souhaitez acheter, vous devrez signer un contrat avec un acompte de 300 millions de VND, dix jours après la signature de l'acte de vente. La livraison des appartements est prévue à partir de juillet 2024. »

D'après les documents consultés, le projet est situé rue Nguyen Hong, qui connaît souvent des embouteillages aux heures de pointe.

Même s'il est situé sur une petite superficie, l'investisseur a transformé le terrain devant le projet (la zone appartenant au projet de parking automatique P (H1-3) dans la zone du ponceau du canal Nguyen Hong) en un campus, créant un paysage.

Il est établi que le projet de la Tour Miracle, située au 8 rue Nguyen Hong, est à l'origine un terrain destiné à être exploité par une agence foncière. Il s'agissait auparavant du siège de la Société par actions d'imprimerie n° 15. En 2005, le Comité populaire de Hanoï a octroyé à cette société un certificat de droit d'utilisation du sol pour une superficie de 2 533 m² au 8 rue Nguyen Hong, avec la fonction de terrain destiné à être exploité par une agence foncière.

En 2011, le Comité populaire de Hanoï a publié la décision n° 3500 approuvant la modification du plan d’aménagement du territoire du bloc 22 du plan détaillé du district de Dong Da (échelle 1/2000), sous le numéro 8 Nguyen Hong. En conséquence, la destination du terrain géré et exploité par la société In 15 dans le bloc 22 a été modifiée : il est passé de terrain d’agence à terrain mixte comprenant un centre commercial, des bureaux à louer et des logements.

En 2019, le Comité populaire de Hanoï a décidé d'autoriser la société par actions Printing 15 à modifier la destination d'un terrain de 2 533 m² situé au 8 rue Nguyen Hong pour la réalisation d'un projet de complexe résidentiel et de bureaux.

Sur ce terrain, 539,7 m² sont destinés à la construction de 5 maisons individuelles ; 855 m² sont réservés à la construction d'un immeuble mixte de 12 étages à usage de bureaux, commerces et logements. Les acquéreurs, titulaires de droits d'utilisation du terrain, pourront l'exploiter de manière stable et permanente ; 193 m², situés à l'intérieur du périmètre délimité par la ligne rouge, ont été attribués à la société In 15 Joint Stock Company pour la construction de la route. Une fois les travaux terminés, le terrain sera remis à l'organisme de gestion ; les 945 m² restants sont destinés à la cour, à la voie de circulation, à la plantation d'arbres, etc.

Concernant ce projet, le 14 septembre 2020, le Bureau d'enregistrement foncier du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï a publié la liste des investisseurs ayant hypothéqué les droits d'utilisation du terrain situé au n° 8, rue Nguyen Hong. En conséquence, le Bureau d'enregistrement foncier de Hanoï a enregistré l'hypothèque, portant sur les droits d'utilisation du terrain, destinée à financer la construction de logements de faible hauteur destinés à la vente au sein du complexe résidentiel et de bureaux situé au n° 8, rue Nguyen Hong. Cet investissement a été réalisé par la société par actions In 15, dont l'hypothèque a été enregistrée auprès de la Banque pour l'agriculture et le développement rural du Vietnam (agence de Lang Ha).

Dinh Phong

Source: https://tienphong.vn/can-canh-chung-cu-lien-tiep-vo-tien-do-chao-ban-den-150-trieu-dongm2-post1628992.tpo