Il faut annoncer les lieux où les permis de construire sont supprimés.

Dong Nai envisage de tester l'exemption de permis de construire dans certaines localités de la province. Sur la photo : le quartier de Buu Long, dans la ville de Bien Hoa, est un quartier où de nombreux habitants construisent des maisons. Photo : P. Tung

Parallèlement, il convient de procéder à des examens supplémentaires des emplacements qui peuvent être inclus dans le programme pilote d’exemption de permis de construire, créant ainsi des conditions favorables pour les personnes et les entreprises.

Proposition visant à ajouter davantage de matières exemptées de permis de construire

Lors de la réunion extraordinaire du gouvernement consacrée à l'élaboration des lois en mai, le Premier ministre Pham Minh Chinh a ordonné de réduire résolument les procédures inutiles, notamment les procédures d'obtention de permis de construire. Pour mettre en œuvre cette politique, le 29 mai, le Premier ministre Pham Minh Chinh a signé la dépêche officielle n° 78/CD-TTg adressée au ministre de la Construction et aux présidents des comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale, afin de mettre l'accent sur la réduction et la simplification des procédures administratives dans le secteur de la construction. Dans cette dépêche, le Premier ministre a demandé au ministre de la Construction de réduire les procédures d'obtention de permis de construire pour les projets d'investissement dans la construction dont la planification est détaillée à l'échelle 1/500 ou pour les projets situés dans des zones dont les plans d'urbanisme sont approuvés.

Selon le vice-président du Comité populaire provincial, Ho Van Ha, après que le Premier ministre a chargé les ministères, les branches et les localités d'étudier la réduction des procédures administratives dans le secteur de la construction, y compris la délivrance des permis de construire, le Comité populaire provincial a chargé le Département de la construction d'étudier les emplacements pilotes qui peuvent être exemptés de permis de construire.

Le 12 juin 2025, le gouvernement a publié le décret n° 140/2025/ND-CP stipulant la répartition des compétences entre les deux niveaux de collectivités locales dans le domaine de la gestion publique du ministère de la Construction. En conséquence, le pouvoir d'octroi des permis de construire prévu aux clauses 2 et 3 de l'article 103 de la loi sur la construction de 2014 (modifiée et complétée en 2020) est mis en œuvre par le comité populaire au niveau communal. L'ordre, les procédures et le contenu relatifs aux permis de construire doivent être conformes aux dispositions de la loi sur la construction de 2014 (modifiée et complétée en 2020) et du décret n° 175/2024/ND-CP du 30 décembre 2024 du gouvernement.

Lors de la réunion du Comité populaire provincial avec le Département de la construction et les unités concernées le 11 juin, le représentant du Département de la construction a déclaré que les sujets exemptés de permis de construire étaient clairement stipulés dans l'article 89, paragraphe 2, de la loi sur la construction de 2014 (modifiée par la loi sur la construction modifiée de 2020, la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural de 2024 et la loi sur l'électricité de 2024). En conséquence, il existe 10 cas exemptés de permis de construire.

Par ailleurs, conformément à la mission assignée par le Comité populaire provincial, le Département de la construction a étudié et recherché d'autres sites susceptibles de bénéficier d'une exemption de permis de construire. Selon le représentant du Département de la construction, un sujet fait l'objet d'une étude et une demande d'orientation auprès du ministère de la construction concernant l'exemption de permis de construire : les projets de logements dans les zones à planification détaillée.

À ce sujet, le ministère de la Construction avait auparavant ordonné d'exempter de permis de construire uniquement les projets réalisés par des investisseurs. Désormais, pour les zones de réinstallation faisant l'objet d'un transfert de droit d'usage, un permis de construire est requis. Par conséquent, le Département de la Construction sollicitera de nouvelles instructions de sa part, a déclaré un représentant du Département de la Construction.

Selon le Département de la Construction, pour envisager une exemption de permis de construire, il faut disposer d'un plan détaillé, d'un règlement de gestion architecturale ou d'un plan d'urbanisme. Cependant, les plans de zonage approuvés dans la province restent limités. Auparavant, seule la ville de Bien Hoa édictait un règlement de gestion architecturale. Ce règlement est caduc depuis 2021. À l'heure actuelle, les districts et les villes de la province n'ont pas établi de règlement de gestion architecturale. Compte tenu de ce qui précède, lors de l'examen initial, le Département de la Construction a uniquement sollicité l'avis du ministère de la Construction sur les orientations relatives à l'exemption de permis de construire pour un autre sujet mentionné ci-dessus.

Réviser et ajouter plus de postes

Selon le vice-président du Comité populaire provincial, Ho Van Ha, en plus de la nécessité de planifier le temps nécessaire pour annoncer les emplacements exemptés de permis de construire pour les emplacements conformes à la réglementation de la province, le Département de la construction doit rechercher et proposer des emplacements supplémentaires.

Dong Nai envisage de tester l'exemption de permis de construire dans certaines localités de la province. Sur la photo : un projet résidentiel dans le quartier de Buu Long, ville de Bien Hoa. Photo : PHAM TUNG

Pour ce faire, le Département de la construction doit examiner les plans détaillés 1/500 de la province, les projets résidentiels qui ont des plans 1/500 ; en même temps, contacter et travailler avec le ministère de la construction pour obtenir des conseils et conseiller le Comité populaire provincial afin d'étendre les emplacements exemptés de permis de construire.

« Il faut s'orienter vers des zones dotées de plans de zonage et de planification générale pour les nouvelles constructions rurales au niveau des communes afin d'exempter les gens de permis de construire », a suggéré le vice-président du Comité populaire provincial, Ho Van Ha.

Le vice-président du Comité populaire provincial, Ho Van Ha, a demandé au Département de la construction d'étudier les zones où une planification au 1/500 peut être mise en œuvre dans les villes de Bien Hoa et de Long Khanh afin de procéder à l'exemption de permis de construire pour ces zones.

« Il est nécessaire de réexaminer et de mener des recherches supplémentaires pour mettre en œuvre cette mesure après le 1er juillet », a demandé le vice-président du Comité populaire provincial, Ho Van Ha.

Pham Tung

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-cong-bo-cac-vi-tri-bo-cap-phep-xay-dung-0ea1109/