Les appartements avec services se sont répandus dans les banlieues grâce aux flux de capitaux d'IDE

La relation entre les appartements avec services et les IDE

Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, en général, les flux d'investissement direct étranger (IDE) au Vietnam ont été assez forts au cours des 3 à 4 dernières années.

« Bien que les IDE aient légèrement ralenti cette année, si l'on examine les chiffres des trois années précédentes, on constate qu'il y a toujours eu entre 2 et 4 milliards de dollars de nouveaux IDE enregistrés, principalement dans les centrales électriques, le gaz liquéfié et l'énergie. Hormis ces grands projets énergétiques, le montant des nouveaux IDE enregistrés cette année reste positif », a déclaré un expert de Savills.

Revenant à la nature des IDE, M. Troy Griffiths observe une évolution de la tendance. Autrefois, le Vietnam attirait les investissements étrangers grâce à ses coûts compétitifs dans de nombreux domaines et facteurs. Aujourd'hui, les IDE se concentrent sur les services de colocation de serveurs et l'optimisation de la chaîne d'approvisionnement, notamment dans le secteur de l'électronique.

« Cela apporte de plus grands bénéfices à l' économie . À ce moment-là, plus les managers étrangers viennent travailler, plus la demande d'appartements avec services augmente », ont déclaré les experts de Savills.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam

En comparant les tendances de croissance entre les deux plus grandes villes du pays, les experts de Savills ont déclaré qu'à Hanoi, le marché des appartements avec services se situe principalement dans les deux segments de classe A et B. La demande s'étend actuellement aux zones voisines de Hanoi telles que Bac Ninh, Hung Yen et Hai Duong , grâce au développement des infrastructures reliant Hanoi et ces villes.

À Hô-Chi-Minh-Ville, la demande d'appartements avec services est plus diversifiée, avec de nombreux projets de catégorie C. Les locataires de ces appartements présentent des niveaux de revenus variés et sont issus de domaines et de professions variés, ce qui crée des besoins variés. Cela crée une différence entre le marché des appartements avec services à Hô-Chi-Minh-Ville et celui de Hanoï .

Selon lui, même dans une période apparemment difficile comme la COVID-19, le marché des résidences hôtelières continue de bien fonctionner. À Hanoï, les prix et les performances sont quasiment inchangés. Bien que le marché de Hô-Chi-Minh-Ville ait enregistré une légère baisse, il se redresse actuellement très bien. On peut donc dire qu'il s'agit d'un type d'immobilier attractif et stable.

Une concurrence féroce entre les types de location

Selon Savills, la demande d'appartements avec services est tirée par les flux d'IDE, mais ces derniers montrent des signes de ralentissement à Hô-Chi-Minh-Ville, ce qui rend les perspectives d'avenir difficiles. Selon le Bureau des statistiques de Hô-Chi-Minh-Ville, au cours des six premiers mois de 2024, le total des IDE a atteint 1,1 milliard de dollars US, en baisse de 19 % sur un an. Les nouveaux IDE enregistrés ont atteint 192 millions de dollars US, issus de 597 nouveaux projets.

La demande à long terme des entreprises reste stable, mais la croissance pourrait s'avérer difficile dans un contexte de forte concurrence pour les appartements locatifs. Savills a également indiqué que le nombre d'appartements locatifs livrés au cours des trois dernières années a dépassé les 40 000 unités. Les principaux locataires des appartements avec services sont notamment des experts étrangers travaillant dans des parcs industriels et des entreprises à Hô-Chi-Minh-Ville, Long An, Dong Nai et Binh Duong. Afin d'optimiser la capacité, les projets combinent locations à long et à court terme.

Après avoir évalué ce type de projet, Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills à Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que les appartements avec services hôteliers affichent de bons résultats grâce au retour d'experts étrangers. Les anciens projets rénovés offriront un avantage concurrentiel par rapport aux appartements locatifs. Face à la forte demande de logements abordables, les studios et les appartements d'une chambre sont systématiquement privilégiés. Au cours des cinq dernières années, Savills a enregistré 1 849 appartements issus de 48 nouveaux projets de catégories B et C, et les investisseurs se sont concentrés sur le développement de studios et d'appartements d'une chambre, représentant 85 % du marché de l'offre neuve.

Les studios sont populaires auprès des locataires étrangers.

Le rapport de marché de Savills pour le deuxième trimestre 2024 indiquait également que l'offre avait atteint 8 490 unités, stable par rapport au trimestre précédent et en hausse de 21 % sur un an. L'offre future à Hô-Chi-Minh-Ville devrait être limitée. D'ici 2025, cinq projets devraient se joindre à la construction, totalisant environ 500 unités, dont 63 % seront situés dans le District 1, issus de trois projets de classes B et C.

Le taux d'occupation des appartements avec services à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 79 %, en baisse d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de quatre points de pourcentage sur un an, en raison de la faible demande d'hébergements de courte durée en basse saison. Le loyer a atteint 513 000 VND/m²/mois, en hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent et inchangé sur un an.

Les loyers de 14 projets de catégories A et B ont augmenté en moyenne de 3 % d'un trimestre à l'autre, les loyers étant fixes depuis plus d'un an et les promoteurs ayant mis fin aux incitations promotionnelles. Neuf des 14 projets (74 % de l'offre) affichent des taux d'occupation relativement élevés, atteignant au moins 80 %.

Source : https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html