Les appartements meublés se développent en banlieue grâce aux investissements directs étrangers.

La relation entre les appartements meublés et les IDE

Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, les flux d'investissements directs étrangers (IDE) au Vietnam ont été globalement assez importants au cours des 3 à 4 dernières années.

« Bien que les investissements directs étrangers (IDE) aient légèrement ralenti cette année, si l'on examine les chiffres des trois années précédentes, on constate qu'il y a toujours eu entre 2 et 4 milliards de dollars d'IDE nouvellement enregistrés, principalement dans les centrales électriques, le gaz liquéfié et l'énergie. Si l'on exclut ces grands projets énergétiques, le montant des IDE nouvellement enregistrés cette année reste positif », a déclaré un expert de Savills.

Pour revenir à la nature des IDE, M. Troy Griffiths constate une évolution de la tendance. Autrefois, le Vietnam attirait les investissements étrangers grâce à ses coûts compétitifs dans de nombreux domaines. Désormais, les IDE se concentrent sur les services de colocation de serveurs et l'optimisation de la chaîne d'approvisionnement, notamment dans l'industrie électronique.

« Cela apporte des avantages considérables à l' économie . À ce moment-là, plus il y a de gestionnaires étrangers qui viennent travailler, plus la demande d'appartements meublés avec services hôteliers augmente », ont déclaré les experts de Savills.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam

En comparant les tendances de croissance entre les deux plus grandes villes du pays, les experts de Savills ont indiqué qu'à Hanoï, le marché des appartements meublés se concentre principalement sur les segments A et B. La demande s'étend actuellement aux zones voisines de Hanoï telles que Bac Ninh, Hung Yen et Hai Duong , grâce au développement des infrastructures reliant Hanoï à ces villes.

À Hô-Chi-Minh-Ville, la demande d'appartements meublés avec services est plus diversifiée, avec de nombreux projets dans le segment C. La clientèle de ces appartements présente des revenus variés et comprend des experts de différents secteurs et professions, engendrant des besoins divers. Cela explique les différences entre le marché des appartements meublés avec services à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï .

D'après lui, même en cette période apparemment difficile de pandémie de COVID-19, le marché des appartements meublés avec services hôteliers se porte bien. À Hanoï, les prix et les performances sont restés quasiment inchangés. Bien que le marché d'Hô-Chi-Minh-Ville ait enregistré un léger repli, il est actuellement en forte reprise. On peut donc affirmer qu'il s'agit d'un segment de marché immobilier attractif et stable.

Une concurrence féroce entre les types de location

Selon Savills, la demande d'appartements meublés est alimentée par les investissements directs étrangers (IDE), mais ces derniers montrent des signes de ralentissement à Hô-Chi-Minh-Ville, ce qui rend les perspectives d'avenir difficiles. D'après le Bureau des statistiques de Hô-Chi-Minh-Ville, au cours du premier semestre 2024, le total des IDE a atteint 1,1 milliard de dollars, soit une baisse de 19 % par rapport à la même période de l'année précédente. Les nouveaux IDE enregistrés se sont élevés à 192 millions de dollars, répartis sur 597 nouveaux projets.

La demande à long terme des entreprises demeure stable, mais la croissance pourrait être freinée par la forte concurrence des appartements locatifs. Savills indique également que plus de 40 000 appartements locatifs ont été livrés ces trois dernières années. Les principaux locataires de ces résidences meublées sont des experts étrangers travaillant dans les parcs industriels et les entreprises de Hô-Chi-Minh-Ville, Long An, Dong Nai et Binh Duong. Afin d'optimiser la capacité d'accueil, les projets combinent locations longue et courte durée.

Selon Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills à Hô-Chi-Minh-Ville, les appartements meublés avec services hôteliers affichent de bonnes performances, notamment grâce au retour d'experts étrangers. La rénovation d'anciens projets offre un avantage concurrentiel par rapport aux locations classiques. Face à une forte demande de logements abordables, les studios et les appartements d'une chambre restent très prisés. Ces cinq dernières années, Savills a recensé 1 849 appartements issus de 48 nouveaux projets de catégories B et C. Les investisseurs se sont concentrés sur le développement de studios et d'appartements d'une chambre, qui représentent 85 % de l'offre neuve.

Les studios sont très prisés des locataires étrangers.

Le rapport de marché de Savills pour le deuxième trimestre 2024 indiquait déjà que l'offre avait atteint 8 490 unités, un chiffre stable par rapport au trimestre précédent et en hausse de 21 % sur un an. L'offre future à Hô Chi Minh-Ville devrait rester limitée. D'ici 2025, cinq projets devraient être mis en service, représentant environ 500 unités, dont 63 % seront situés dans le district 1 et proviendront de trois projets de catégories B et C.

Le taux d'occupation des appartements meublés avec services hôteliers à Hô Chi Minh-Ville a atteint 79 %, en baisse de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 4 points de pourcentage par rapport à l'année précédente, en raison de la faible demande d'hébergement de courte durée en basse saison. Le prix de location s'est établi à 513 000 VND/m²/mois, en hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent et stable par rapport à l'année précédente.

Les loyers des 14 projets de catégorie A et B ont augmenté en moyenne de 3 % d'un trimestre à l'autre, étant fixes depuis plus d'un an et les promoteurs ayant cessé toute promotion. Neuf de ces 14 projets (74 % de l'offre) affichent des taux d'occupation relativement élevés, atteignant au moins 80 %.

Source : https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html