La relation entre les appartements avec services et les IDE
Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, en général, les flux d'investissement direct étranger (IDE) au Vietnam ont été assez forts au cours des 3 à 4 dernières années.
« Bien que les IDE aient légèrement ralenti cette année, si l'on examine les chiffres des trois années précédentes, on constate qu'il y a toujours eu entre 2 et 4 milliards de dollars de nouveaux IDE enregistrés, principalement dans les centrales électriques, le gaz liquéfié et l'énergie. Hormis ces grands projets énergétiques, le montant des nouveaux IDE enregistrés cette année reste positif », a déclaré l'expert de Savills.
Revenant à la nature des IDE, M. Troy Griffiths constate une évolution des tendances en la matière. Autrefois, le Vietnam attirait les investissements étrangers grâce à ses coûts compétitifs dans de nombreux domaines et facteurs. Aujourd'hui, les IDE se concentrent sur les services de colocation de serveurs et l'optimisation de la chaîne d'approvisionnement, notamment dans le secteur de l'électronique.
« Cela apporte de plus grands bénéfices à l' économie . Lorsque davantage de managers étrangers viennent travailler, la demande d'appartements avec services augmente », ont déclaré les experts de Savills.
M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam
En comparant les tendances de croissance entre les deux plus grandes villes du pays, les experts de Savills ont déclaré qu'à Hanoi , le marché des appartements avec services se situe principalement dans les deux segments de classe A et B. La demande s'étend actuellement aux zones adjacentes à Hanoi telles que Bac Ninh, Hung Yen et Hai Duong, grâce au développement des infrastructures reliant Hanoi et ces villes.
À Hô-Chi-Minh-Ville, la demande d'appartements avec services est plus diversifiée, avec de nombreux projets de catégorie C. Les locataires de ces appartements présentent des niveaux de revenus variés et sont issus de secteurs et de domaines d'activité variés, ce qui crée des besoins variés. Cela crée une différence entre le marché des appartements avec services à Hô-Chi-Minh-Ville et celui de Hanoï.
Selon lui, même dans une période apparemment difficile comme la COVID-19, le marché des appartements avec services continue de bien fonctionner. À Hanoï, les prix et les performances sont quasiment inchangés. Bien que le marché de Hô-Chi-Minh-Ville ait enregistré une légère baisse, il se redresse actuellement très bien. On peut donc dire qu'il s'agit d'un type d'immobilier attractif et stable.
Une concurrence féroce entre les types de location
Selon Savills, la demande d'appartements avec services est tirée par les flux d'IDE, mais ces derniers ont montré des signes de ralentissement à Hô-Chi-Minh-Ville, de sorte que les perspectives d'avenir s'annoncent difficiles. Selon l'Office des statistiques de Hô-Chi-Minh-Ville, au cours des six premiers mois de 2024, le total des capitaux d'IDE a atteint 1,1 milliard de dollars US, en baisse de 19 % sur un an. Les nouveaux IDE enregistrés ont atteint 192 millions de dollars US provenant de 597 nouveaux projets.
La demande à long terme des entreprises reste stable, mais la croissance pourrait s'avérer difficile face à la concurrence féroce des appartements locatifs. Savills a également indiqué que plus de 40 000 appartements locatifs ont été livrés au cours des trois dernières années. Les principaux locataires des appartements avec services sont des experts étrangers travaillant dans des parcs industriels et des entreprises à Hô-Chi-Minh-Ville, Long An, Dong Nai et Binh Duong . Afin d'optimiser la capacité, les projets combinent locations à long et à court terme.
Après avoir évalué ce type de projet, Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills à Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que les appartements avec services enregistrent de bons résultats grâce au retour d'experts étrangers. Les anciens projets rénovés créeront un avantage concurrentiel par rapport aux appartements locatifs. Face à la forte demande de logements abordables, les studios et les appartements d'une chambre constituent toujours le choix privilégié. Au cours des cinq dernières années, Savills a enregistré 1 849 appartements issus de 48 nouveaux projets de catégories B et C, et les investisseurs se sont concentrés sur le développement de studios et d'appartements d'une chambre, représentant 85 % du marché de l'offre neuve.
Les studios sont populaires auprès des locataires étrangers.
Le rapport de marché de Savills pour le deuxième trimestre 2024 indiquait également que l'offre avait atteint 8 490 unités, stable d'un trimestre à l'autre et en hausse de 21 % sur un an. L'offre future à Hô-Chi-Minh-Ville devrait être limitée. D'ici 2025, cinq projets devraient se joindre à nous, représentant environ 500 unités ; 63 % d'entre eux seront situés dans le district 1, parmi trois projets de catégorie B et C.
Le taux d'occupation des appartements avec services à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 79 %, en baisse d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de quatre points de pourcentage par rapport à l'année précédente, en raison de la faible demande de séjours de courte durée en basse saison. Le prix de location a atteint 513 000 VND/m²/mois, en hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent et inchangé par rapport à l'année précédente.
Les loyers de 14 projets de catégories A et B ont augmenté en moyenne de 3 % par rapport au trimestre précédent, les loyers étant fixes depuis plus d'un an et les promoteurs ayant mis fin aux incitations promotionnelles. Neuf des 14 projets (74 % de l'offre) affichent des taux d'occupation relativement élevés, atteignant au moins 80 %.
Source : https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html
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