La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a mis en place de nouvelles réglementations concernant le stationnement, les conditions commerciales et l'hébergement dans les immeubles d'appartements.

La nouvelle décision relative à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'habitation à Hô Chi Minh-Ville définit clairement les zones de stationnement dans les immeubles d'habitation et les réglementations relatives à l'exploitation des parties communes dans ces immeubles.

La décision n° 26 stipule clairement que lors de la remise des documents et des parties communes des immeubles d'habitation, l'investisseur est responsable de l'établissement et de la remise d'un plan du parking. - Photo : NGOC HIEN

Dans la décision n° 26 relative à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'habitation à Hô Chi Minh-Ville, récemment publiée, la ville de Hô Chi Minh-Ville stipule que Lors de la remise des documents et des parties communes de l'immeuble, l'investisseur est responsable de la création et de la remise du plan du parking.

L'investisseur doit remettre le plan de l'aire de stationnement de l'immeuble.

Dans lequel définir clairement les zones de stationnement pour les propriétaires et les utilisateurs d'immeubles d'appartements, y compris les places de stationnement en copropriété, les places de stationnement pour voitures et les parkings publics.

La propriété des places de parking dans les immeubles d'appartements est déterminée conformément aux dispositions légales, au contrat d'achat et de vente de l'appartement, au contrat de location-vente ou établie dans un contrat séparé, et la signature du contrat d'achat et de vente entre les parties doit garantir le respect des dispositions et conditions relatives à la signature des contrats civils.

En ce qui concerne l'exploitation des parties communes des immeubles d'habitation, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville stipule que cette exploitation doit être décidée par l'assemblée des copropriétaires, qui doit notamment approuver le type de service proposé, le lieu et la superficie de l'exploitation, la durée de l'exploitation, le prix de départ ou le prix affiché, ainsi que les coûts raisonnables et valides (le cas échéant).

Les recettes provenant de l'exploitation des parties communes de l'immeuble, après déduction des dépenses raisonnables et justifiées, seront déposées sur le compte du fonds d'entretien et utilisées pour l'entretien des parties communes de l'immeuble.

En outre, cette décision stipule également les conditions d'exercice d'activités commerciales et de services dans les immeubles d'habitation à usage mixte, y compris les espaces fonctionnels destinés aux bureaux, aux services et aux commerces.

La location d'un appartement doit faire l'objet d'un contrat.

Concernant la gestion des activités d'exploitation d'appartements utilisés comme hébergements touristiques dans les immeubles résidentiels, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville stipule que les conditions d'exploitation d'appartements en tant que services d'hébergement touristique dans les immeubles résidentiels doivent répondre aux conditions suivantes :

Doit être un appartement utilisé comme hébergement touristique dans un immeuble d'appartements à usage mixte (ci-après dénommé appartement touristique) ; organisations et particuliers exerçant une activité dans le secteur des services d'hébergement touristique ; les appartements touristiques doivent répondre aux conditions et normes prescrites par la loi sur le tourisme ; doivent se conformer aux dispositions de la loi sur les investissements conditionnels et les secteurs d'activité.

En ce qui concerne la gestion des activités de location d'appartements, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville stipule que la location d'appartements dans des immeubles d'habitation doit garantir leur usage à des fins d'habitation et qu'il est absolument interdit d'utiliser l'appartement à d'autres fins.

La location d'un appartement dans un immeuble nécessite un contrat signé entre le propriétaire et la personne souhaitant louer l'appartement (le contrat de location n'a pas besoin d'être notarié ou certifié).

Le conseil de gestion de l'immeuble et l'unité de gestion opérationnelle de l'immeuble doivent, sur la base du contrat de location, exiger que la personne occupant l'appartement loué se conforme aux règles et règlements relatifs à la gestion et à l'utilisation de l'immeuble afin d'assurer la sécurité et le bon ordre de l'immeuble et d'éviter de perturber les résidents.

Source : https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm