Les loyers à Ho Chi Minh-Ville augmentent fortement en raison du manque de nouvelles offres

À la recherche d'un logement depuis plus d'un mois, Mme Ha Thu, une travailleuse travaillant au parc industriel de Tan Binh, a déclaré que les prix des logements locatifs ont considérablement augmenté par rapport à l'année dernière. Par exemple, chez Mme Thu, une chambre louée de 25 m² qui coûte 3,5 millions de VND par mois est désormais passée à 4 millions de VND par mois. En plus du stationnement, de l'électricité et des services d'eau, Mme Thu doit dépenser environ 6 millions de VND par mois pour le logement.

« Cette chambre est prévue pour trois personnes, chacune devant débourser 2 millions par mois pour se loger. Cependant, ce coût reste élevé car la chambre est exiguë, étouffante et présente de nombreuses autres limitations. Je cherche donc un autre logement. Mais depuis plus d'un mois, les hébergements adaptés ont augmenté de prix ou sont complets, si bien que notre groupe n'a pas trouvé de nouveau logement », a expliqué Mme Thu.

De nombreux motels bon marché augmentent également leurs prix suite à la croissance du marché.

De même, M. Tuan Hung, chauffeur de moto-taxi, paie également 2,3 millions de VND par mois pour une chambre louée de moins de 20 mètres carrés dans le district de Binh Chanh. Auparavant, cette chambre était proposée à seulement 2 millions de VND/mois, mais après près d'un an de location, le propriétaire a augmenté le prix en réalisant la demande croissante du marché.

M. Hung a déclaré : « Avec un revenu d'environ 10 millions de VND par mois, une augmentation de prix de quelques centaines de milliers de VND par mois représente également un montant significatif pour moi. Je prévois de passer à la location en dortoir et en sleepbox afin de réduire les coûts de location. Certains modèles ayant des prix similaires mais incluant l'électricité et l'eau, ils sont plus adaptés à mes besoins. »

La situation de prix de location élevés a également été enregistrée dans de nombreux autres quartiers de Ho Chi Minh-Ville, affectant de nombreux résidents qui ne sont pas propriétaires de maison et doivent louer dans des pensions, des appartements avec services ou des appartements plus luxueux à louer. Mais en général, les augmentations des prix de l'immobilier sont « fortes » localement dans les zones à forte demande, comme à proximité des parcs industriels, des écoles et des immeubles de bureaux.

Le rapport sur le marché locatif de Batdongsan.com.vn montre également qu'en mars 2024, la demande de logements locatifs à Ho Chi Minh-Ville montre des signes de reprise rapide. Parmi ceux-ci, le nombre de recherches de location d'appartements à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 29 %, la location de pensions à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 33 %, les maisons privées ont augmenté de 45 % et les maisons de ville ont augmenté de 86 %. Les zones où la demande de logements locatifs est la plus élevée à Ho Chi Minh-Ville sont Tan Phu (en hausse de 55 %), Tan Binh (en hausse de 41 %) et le District 7 (en hausse de 42 %).

Bien que la demande de location ait légèrement diminué de 2 % en avril 2024 par rapport à la même période l'année dernière, la demande de location a tout de même augmenté de 5 % par rapport à la même période l'année dernière. En particulier, la demande de logements locatifs a augmenté de 6% par rapport au mois précédent.

Les nouveaux produits d'appartements avec services lancés sur le marché ont également enregistré des prix de location 15 à 20 % supérieurs à ceux des anciens bâtiments.

En outre, le rapport sur la psychologie du consommateur immobilier de Batdongsan.com.vn montre également que la demande de location d'appartements augmente fortement, car de nombreux jeunes passent de l'épargne pour acheter une maison à la location d'une maison à long terme, en partie à cause de la pression de la hausse des prix de l'immobilier ces dernières années. Cette tendance se concentre dans le type d'appartement, qui représente 43 %, suivi des maisons privées et des pensions de famille (toutes deux représentant 18 %). En outre, le taux d’intérêt variable des prêts immobiliers selon le marché est encore assez élevé, ce qui fait que de nombreuses personnes à revenu moyen ont presque peur d’emprunter de l’argent pour acheter une maison et sont incapables de choisir le bon produit.

« Si au second semestre 2023, le facteur de ne pas avoir assez d'argent pour acheter une maison représentait 26 % des raisons de location, alors au premier semestre 2024, le fait de ne pas avoir assez d'argent pour acheter une maison est devenu la principale raison pour laquelle les gens ont choisi de louer une maison, représentant 33 % », a déclaré M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn.

Cet expert estime également que, dans un contexte de hausse des prix des appartements de 30 à 40 %, les acheteurs et investisseurs réels auront souvent une mentalité attentiste et porteront davantage leur attention vers l'immobilier locatif. Parallèlement, le secteur des appartements et des logements locatifs répond aux besoins des travailleurs, des étudiants et des employés des parcs industriels, qui représentent une proportion importante des travailleurs dans les villes. La forte demande a entraîné une augmentation significative des prix de location dans ce segment, ce qui exerce une pression sur les locataires. Pour surmonter les difficultés financières, les locataires doivent trouver de manière proactive des pensions ou des appartements avec des surfaces plus petites ou situés loin du centre...

Source : https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html