Mise en garde contre les pièges du trading immobilier : le point de vue d’un expert

L'ouvrage « Analyse des pièges liés à l'achat et à la vente de maisons et de terrains », publié par la Maison d'édition de la Police populaire, vise à aider les gens à comprendre les risques potentiels, à saisir la réglementation légale et à savoir comment se protéger.

En réalité, des milliers de litiges et de procès qui surviennent chaque année sont dus à une méconnaissance du droit, à la subjectivité lors de la signature de contrats ou à la confiance aveugle accordée à des promesses verbales. Certains pensent simplement « emprunter de l'argent en garantie », mais signent un contrat de vente ; d'autres cèdent leur maison et leur titre de propriété sans se rendre compte qu'ils en ont perdu la propriété. Ces situations, en apparence isolées, se produisent quotidiennement et entraînent de graves conséquences, tant économiques que psychologiques.

« Analyse des pièges liés à l'achat et à la vente de maisons et de terrains » par un groupe d'auteurs comprenant : Nguyen Tuan, ingénieur en gestion foncière et expert juridique en immobilier, Nguyen Truong Giang, MSc, et Nguyen Thi Ngoc Anh.   est née de ces réalités, avec pour objectif d'aider les gens à comprendre les risques potentiels, à maîtriser les réglementations juridiques et à savoir comment se protéger.

L'ouvrage se compose de deux parties principales : la première explique des concepts juridiques importants tels que les contrats fictifs, les tiers de bonne foi, les contrats de dépôt, les contrats de procuration, les livres rouges et les livres roses ; la seconde analyse en profondeur des situations concrètes, en proposant des enseignements et des solutions pour les éviter. Chaque exemple est présenté de manière claire et concise, et est lié à une histoire réelle, permettant ainsi aux lecteurs de visualiser facilement les situations et d'en tirer des leçons.

L'un des pièges les plus dangereux mentionnés dans le livre est celui du « faux contrat ». Il s'agit d'une ruse sophistiquée : le prêteur demande à l'emprunteur de signer un contrat de vente immobilière à titre de « garantie », afin en réalité de dissimuler le prêt. Lorsque l'emprunteur se trouve dans l'incapacité de rembourser sa dette, ce contrat est présenté comme une transaction de vente légale et l'emprunteur perd son bien. En l'absence de preuves démontrant qu'il s'agit d'une transaction fictive, le tribunal validera le contrat de vente, et les victimes se trouveront dans une situation de net préjudice.

Couverture du livre « Analyse des pièges liés à l'achat et à la vente de maisons et de terrains ».

Un autre piège courant est la « procuration générale ». Ce document, en apparence pratique, recèle des risques imprévisibles. En signant une procuration générale, le mandataire a le droit de disposer du bien au nom du propriétaire, notamment de le vendre, de le céder ou de l'hypothéquer. Une simple erreur ou un mauvais choix peut entraîner la revente légale du bien à un tiers de bonne foi, privant ainsi le propriétaire de tout recours. L'ouvrage met également en lumière de nouvelles arnaques telles que « l'achat d'une maison avec un prêt bancaire », le « transfert rapide » ou la « procuration sous conditions », chacune accompagnée d'instructions spécifiques.

Selon Nguyen Tuan, ingénieur en gestion foncière et expert juridique en immobilier, fort de plus de 13 ans d'expérience dans le secteur des ressources environnementales et de 15 ans d'expérience pratique dans l'immobilier, le principal écueil réside dans le manque de connaissances juridiques et une approche subjective : « J'ai été témoin d'un cas où un emprunteur a été contraint de signer un faux contrat de vente immobilière, puis a perdu son bien. C'est l'une des situations typiques que nous avons décrites dans notre livre pour mettre en garde nos lecteurs. J'ai moi-même vécu une situation similaire. »  

Quand j'étais jeune, je pensais qu'il suffisait de comprendre le métier, mais c'est ma subjectivité et ma confiance excessive qui ont failli me faire tout perdre dans une transaction immobilière. Depuis, j'ai compris : sur ce marché, n'importe qui peut se faire avoir par manque de connaissances juridiques et par manque de vigilance face à des stratagèmes en apparence anodins.

Après plus de 15 ans d'expérience dans ce secteur, j'ai appris que l'immobilier n'est pas seulement un placement, mais aussi une épreuve de vigilance, de compréhension et d'éthique. C'est pourquoi, en collaborant à la rédaction de l'ouvrage « Analyse des pièges liés à l'achat et à la vente de maisons et de terrains », nous souhaitions proposer une approche très concrète : aider les lecteurs à identifier les risques réels et à savoir comment s'en prémunir.

Outre la mise en garde contre les arnaques courantes, cet ouvrage présente également le cadre juridique le plus récent en matière de foncier, de logement, de prêts, d'hypothèques et de transferts de propriété. Plus précisément, sa dernière partie résume six étapes pour minimiser les risques lors de transactions immobilières : rassembler des preuves, ne jamais signer de faux contrats, ne jamais remettre de documents originaux, surveiller les modifications apportées au registre foncier, réagir promptement en cas de soupçons de fraude et toujours consulter un avocat avant de signer.

L’étude intitulée « Analyse des pièges liés à l’achat et à la vente de maisons et de terrains » bénéficie de la participation de nombreux experts prestigieux tels que l’avocat Nguyen The Hien (Barreau de Hô Chi Minh-Ville), le Dr Nguyen Thi Lan Anh (Université de foresterie), l’étudiant de troisième cycle Ngo Minh Thuy (Université d’agriculture et de foresterie), le maître Le Mong Triet (Université d’agriculture et de foresterie), le maître Nguyen Minh Chien (Université des ressources naturelles et de l’environnement) et le maître Nguyen Minh Hiep (Université Phan Thiet).

Source : https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html