Selon la nouvelle répartition des pouvoirs du gouvernement , le Comité populaire au niveau de la commune accordera les permis de construire à partir du 1er juillet.
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| À partir du 1er juillet, les autorités communales seront habilitées à délivrer des permis de construire, à contrôler l'urbanisme et à recevoir les demandes d'achat de logements sociaux... |
Le gouvernement vient de promulguer le décret 140, qui régit la décentralisation des tâches et des pouvoirs entre les comités populaires provinciaux et communaux dans le domaine de la gestion du ministère de la Construction . Cet ajustement intervient après que l'Assemblée nationale a finalisé la division du pays en 34 provinces et villes.
Le décret stipule clairement les dispositions relatives à la division des compétences lors de l'organisation d'un gouvernement local à deux niveaux dans les domaines des activités de construction, du logement, de l'immobilier, de l'architecture, du développement urbain, des infrastructures techniques et des transports.
Obligations et pouvoirs en matière de permis de construire
Conformément au décret, l'autorité d'accorder des permis de construire comme prescrit dans les clauses 2 et 3 de l'article 103 de la loi sur la construction de 2014 (modifiée et complétée en 2020) est exercée par le Comité populaire au niveau de la commune.
L'autorité d'approuver les chantiers de construction est stipulée dans la clause 9 de l'article 53 du décret n° 175/2024/ND-CP du 30 décembre 2024 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour mettre en œuvre la loi sur la construction sur les activités de gestion de la construction, qui est mise en œuvre par le Comité populaire au niveau de la commune.
L'ordre, les procédures et le contenu relatifs aux permis de construire et à l'approbation des chantiers de construction doivent être conformes aux dispositions de la loi sur la construction de 2014 (modifiée et complétée en 2020) et du décret n° 175/2024/ND-CP du 30 décembre 2024 du gouvernement.
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| Selon la nouvelle répartition des pouvoirs du gouvernement, les comités populaires au niveau des communes accorderont les permis de construire à partir du 1er juillet. |
Fonctions et pouvoirs liés au logement social
Le décret stipule clairement que les comités populaires au niveau des communes sont chargés de recevoir les demandes d'achat, de location ou de location-vente de logements sociaux des personnes réinstallées ; de vérifier et de confirmer les sujets ; d'établir une liste des ménages, des individus et des familles éligibles à l'achat, à la location ou à la location-vente de logements sociaux comme prescrit dans les clauses 1, 2 et 3 de l'article 39 du décret n° 95/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement.
Français La responsabilité de confirmer le sujet dans la demande dont le nom figure sur le certificat des droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain du bureau/de la succursale du bureau d'enregistrement foncier au niveau du district de la province ou de la ville gérée au niveau central comme prescrit dans la clause 1, article 29 du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux est déterminée par le bureau d'enregistrement foncier/la succursale du bureau d'enregistrement foncier situé dans les unités administratives au niveau de la commune ou les zones intercommunales et de quartier de la province ou de la ville gérée au niveau central où le projet de logement social est mis en œuvre.
La responsabilité de confirmer les sujets spécifiés à l'article 10, article 76 de la loi sur le logement du Comité populaire au niveau du district spécifié au point a, clause 1 et au point a, clause 3, article 37 du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement est mise en œuvre par le Comité populaire au niveau de la commune.
La responsabilité d'évaluer et de confirmer les sujets, les conditions de logement, les conditions de revenu et les conditions de prêts préférentiels du Département des ressources naturelles et de l'environnement et des autorités au niveau du district, comme prescrit dans la clause 14, article 75 du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement, est mise en œuvre par le Département de l'agriculture et de l'environnement et les autorités au niveau de la commune.
La responsabilité de l'annonce publique des informations relatives aux projets d'investissement dans la construction de logements sociaux fournis par les investisseurs du Comité populaire au niveau du district comme prescrit au point a, clause 1, article 38 du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement est attribuée au Comité populaire au niveau de la commune où le projet est mis en œuvre.
La responsabilité de confirmer les sujets spécifiés dans la clause 10, article 76 de la loi sur le logement du Comité populaire au niveau du district où le terrain est récupéré et les maisons doivent être nettoyées et démolies comme prescrit au point c, clause 1, article 38 du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement est mise en œuvre par le Comité populaire au niveau de la commune.
La responsabilité de décider des sources de prêts préférentiels par l'intermédiaire de la Banque de politique sociale pour le capital confié du Fonds de développement du logement local (le cas échéant), le soutien budgétaire local annuel, le capital provenant de l'émission d'obligations, les obligations de logement et d'autres sources légales telles que prescrites par la loi pour les budgets au niveau du district afin de mettre en œuvre les objectifs et les plans locaux de logement social prescrits au point c, clause 1, article 50 du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement sera mise en œuvre par le Conseil populaire au niveau de la commune.
Français La responsabilité de la création du Conseil d'application de la relance du logement social est confiée au président du Comité populaire de district dans les cas où le Comité populaire provincial l'autorise comme prescrit dans la clause 2, article 55 du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement, et est confiée au président du Comité populaire de commune ; les membres du Conseil d'application comprennent : le président ou le vice-président du Comité populaire provincial ou communal en tant que chef du conseil ; les représentants des agences spécialisées relevant du Comité populaire communal ayant des fonctions d'inspection, de construction, de justice, de ressources naturelles et d'environnement ; les investisseurs du projet ; les représentants du Conseil de gestion et d'autres membres décidés par le président du Comité populaire provincial ou communal.
La responsabilité de participer à la supervision de la récupération obligatoire des logements sociaux telle que prescrite à l'article 55, clause 5, du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement est mise en œuvre par le Comité du Front de la Patrie du Vietnam au niveau de la commune.
La responsabilité d'organiser l'application et de traiter les plaintes liées à l'application conformément aux dispositions de la loi sur les plaintes du Comité populaire au niveau du district, comme prescrit dans la clause 1, article 56 du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement, sera mise en œuvre par le Comité populaire au niveau de la commune.
La responsabilité d'approuver le plan d'application et l'estimation budgétaire des activités d'application du Comité populaire de district, comme prescrit dans la clause 2 de l'article 56 du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement, sera mise en œuvre par le Comité populaire de la commune.
Responsabilité de l'État en matière de gestion des activités immobilières
La responsabilité de la gestion étatique des affaires immobilières telle que prescrite à l'article 81, clause 5, de la loi sur les affaires immobilières de 2023 sera assumée par le Comité populaire au niveau de la commune.
Le présent décret prend effet à compter du 1er juillet 2025 et expire le 1er mars 2027, sauf dans les cas suivants :
Les ministères et les organismes de niveau ministériel soumettent un rapport au Gouvernement pour proposition et l'Assemblée nationale décide de prolonger la période d'application de tout ou partie du présent décret.
Les lois, les résolutions de l'Assemblée nationale, les ordonnances, les résolutions du Comité permanent de l'Assemblée nationale, les décrets, les résolutions du Gouvernement, les décisions du Premier ministre contenant des dispositions sur l'autorité, la responsabilité de la gestion de l'État, l'ordre et les procédures prescrites dans le présent décret qui sont adoptés ou promulgués à partir du 1er juillet 2025 et entrent en vigueur avant le 1er mars 2027, les dispositions correspondantes du présent décret cesseront d'être en vigueur au moment où ces documents juridiques entrent en vigueur.
Pendant la période d'application des dispositions du présent décret, si les dispositions relatives à l'autorité, à la responsabilité de la gestion de l'État, à l'ordre et aux procédures du présent décret diffèrent des documents juridiques pertinents, les dispositions du présent décret s'appliquent.
Dans le cas où l'autorité locale de construction décentralisée ou déléguée ne dispose pas des conditions suffisantes pour accomplir ses tâches, dès réception de la demande de l'investisseur, l'autorité décentralisée ou déléguée doit demander à l'investisseur de soumettre le dossier à l'autorité de construction avant la date d'entrée en vigueur du présent décret pour la poursuite de sa mise en œuvre.
Selon VTV.vn
Source : https://baohagiang.vn/xa-hoi/202506/cap-xa-duoc-cap-phep-xay-dung-xac-nhan-mua-nha-o-xa-hoi-tu-17-17d4fe2/
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