Détails du paiement des taxes sur la vente de projets immobiliers - transfert de capital, d'actions, d'obligations d'entreprises.

(NLDO) - Les personnes qui reçoivent des intérêts d'obligations d'entreprises paient un impôt sur le revenu personnel de 5 % sur le total des intérêts.

Transactions individuelles au siège des impôts de Hô Chi Minh-Ville

Afin d'aider les contribuables à déclarer conformément à la réglementation, le service des impôts de Hô Chi Minh-Ville vient de publier un résumé des obligations fiscales liées à la vente de projets immobiliers - transfert de capital, d'actions et d'obligations d'entreprises.

Plus précisément, lors du transfert d'un projet immobilier, l'entreprise doit s'assurer qu'elle a rempli ses obligations financières, qu'elle dispose d'une décision d'approbation de l'autorité compétente et qu'il n'y a pas de litige.

Par conséquent, les revenus provenant de la cession de biens immobiliers sont soumis à un impôt sur les sociétés (IS) de 20 %. Le revenu imposable est calculé en soustrayant du revenu imposable les pertes éventuelles issues des cessions immobilières des exercices précédents. Le revenu imposable est calculé en soustrayant du prix de cession (prix d'achat) le prix de revient, majoré des charges raisonnables y afférentes.

En ce qui concerne la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), les entreprises transférant des projets immobiliers ne sont pas soumises à la TVA sur la valeur des droits d'utilisation du sol ; tandis que la construction/infrastructure sur le terrain est soumise à une TVA de 10 %.

Les personnes physiques percevant des revenus provenant de la cession de biens immobiliers et de terrains sont soumises à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP) de 2 % sur le prix de cession. Toutefois, elles peuvent être exonérées d'impôt si elles remplissent les conditions de propriété exclusive d'un bien immobilier ou de droit d'usage d'une parcelle de terrain.

En ce qui concerne les revenus provenant de la cession de capitaux, la cession de droits d'apport en capital est soumise à l'impôt sur les sociétés au taux de 20 %. Le revenu imposable est égal au prix de cession diminué du prix d'achat et des frais de cession.

Les particuliers qui cèdent des apports en capital sont imposés à 20 % sur le revenu imposable (prix de vente moins prix d'achat et frais). Les investisseurs particuliers qui cèdent des actions sont imposés à 0,1 % sur le prix de cession.

En particulier, lorsqu'une entreprise émet des obligations pour verser des intérêts à des particuliers (les obligataires), elle doit prélever 5 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques sur le montant total des intérêts, conformément à la réglementation relative aux revenus de placements. Elle reverse ensuite ce montant d'impôt au budget de l'État pour le compte de l'obligataire.

Source : https://nld.com.vn/chi-tiet-nop-thue-ban-du-an-bat-dong-san-chuyen-nhuong-von-co-phieu-trai-phieu-doanh-nghiep-196251124180927968.htm