L’escroquerie consistant à inciter les gens à acheter des parcelles de terrain est de nouveau en hausse.

Les rapports des sociétés d'études immobilières indiquent tous que la demande d'achat de maisons et de terrains a fortement augmenté depuis avant le Nouvel An lunaire.

Augmentation de la demande

M. Phan Sang, agent immobilier dans la province de Lam Dong , a déclaré qu'avant le Têt (Nouvel An lunaire), plusieurs clients l'avaient contacté pour lui demander de l'aide afin de trouver un terrain avec jardin et belle vue, d'une superficie de 1 000 à 2 000 m², dont le titre de propriété reconnaissait partiellement la vocation résidentielle, à un prix raisonnable d'environ 1,5 à 1,8 milliard de VND. Il a trouvé un terrain de 1 300 m² avec 100 m² habitables, au prix de 1,65 milliard de VND dans le district de Lam Ha, province de Lam Dong. Le client était très satisfait et s'apprêtait à verser l'acompte.

D'après M. Sang, la demande de terrains à bâtir et de terrains résidentiels dans la province a augmenté, mais elle demeure au stade exploratoire, avec très peu de transactions en cours. Les acheteurs s'intéressent principalement aux propriétés dont le prix a considérablement baissé (de 20 à 30 % par rapport à l'année dernière).

À Hô Chi Minh-Ville, nombreux sont ceux qui se sont mis à rechercher et à acquérir des terrains abordables en vue d'investir ou de construire une maison. M. Truong Chung, agent immobilier dans les districts de Thu Duc, Hoc Mon et Cu Chi (districts 12), a indiqué que malgré les fluctuations du marché immobilier, les prix des terrains n'ont pas baissé de manière significative et que les transactions reprennent progressivement.

« Par exemple, un terrain de 80 m² (4 m de large sur 20 m de long) situé dans le quartier de Hiep Binh Phuoc , à Thu Duc, et accessible en voiture, a récemment été réservé pour 4,6 milliards de VND. Cependant, c'est uniquement à Thu Duc, et plus précisément dans les quartiers de Phu Huu, Tang Nhon Phu A et Tang Nhon Phu B, que les terrains accessibles en voiture, dont le prix se situe entre 3 et 4 milliards de VND (60 à 70 m²), suscitent un intérêt significatif ; les transactions ne se produisent pas dans tous les secteurs », a déclaré M. Chung.

M. Tran Khanh Quang, expert en immobilier privé, a déclaré qu'après un cycle économique , la reprise commence généralement par le marché boursier, suivie par l'immobilier. Ainsi, lorsque la bourse connaît une forte hausse et que de nombreux investisseurs prennent leurs bénéfices, l'immobilier devient une valeur refuge. Parmi les biens immobiliers, les terrains sont le segment le plus attractif, suivis par les autres.

Des agents immobiliers réunissent leurs clients dans un café de la rue Song Hành, à Hô Chi Minh-Ville, pour les inciter à visiter des terrains à Dong Nai. Photo : PHAM DINH

On répète la même vieille astuce.

En raison de la récente recrudescence de la demande en matière d'investissement et d'épargne immobilière, les pratiques immobilières trompeuses telles que « vendre quelque chose de différent de ce qui est annoncé » et « inciter les gens à acheter des terrains en province » sont devenues plus fréquentes.

La semaine dernière, un journaliste a repéré une annonce sur un site immobilier proposant un appartement saisi par une banque dans le 4e arrondissement à un prix étonnamment bas. Après avoir contacté l'annonceur, celui-ci a fourni de nombreuses informations attrayantes sur le projet, l'appartement et les conditions de vente. Il a ensuite multiplié les messages et les appels, nous invitant à nous rendre à une adresse rue Song Hành, dans la ville de Thu Duc, pour vérifier la situation juridique de l'appartement et finaliser les formalités.

À notre arrivée, nous avons constaté, comme beaucoup d'autres, qu'il s'agissait simplement d'un café. Des personnes se présentant comme agents immobiliers invitaient les clients à visiter le projet à un autre endroit, contrairement aux annonces initiales. Ceux qui acceptaient étaient ensuite conduits en voiture à Trang Bom, dans le district de Dong Nai, pour visiter et acheter un terrain. Les sceptiques ou ceux qui refusaient étaient convoqués à un autre jour pour examiner les documents juridiques de l'appartement.

Auparavant, en nous faisant passer pour des acheteurs potentiels de terrains, nous avions trouvé une annonce sur Zalo pour un projet de terrain à bâtir, situé rue Tran Quoc Thao (district 3, Hô-Chi-Minh-Ville), au prix d'un peu plus de 2 milliards de VND par parcelle. Après avoir pris contact avec les responsables, nous avons été invités dans une salle de conférence des locaux de la société de tourisme Hoa Binh (rue Vo Van Tan, district 3, Hô-Chi-Minh-Ville) pour en savoir plus sur le projet.

Là, de nombreux employés nous entouraient, ainsi que d'autres clients, pour nous présenter un projet immobilier appelé « Tran Quoc Thao Residential Area », comprenant 32 parcelles. Huit parcelles donnant sur rue étaient proposées à des prix allant de 7 à 9 milliards de VND, tandis que les parcelles en zone intérieure étaient affichées à partir de 2,7 milliards de VND. L'investisseur était la société par actions Thien Nam Housing. Cependant, lorsque nous avons exprimé le souhait de visiter le terrain, les employés nous ont indiqué qu'il s'agissait d'un projet immobilier mixte (commerces et services) dont le bail n'était plus que de 11 ans.

En entendant cela, nous étions sur le point de rebrousser chemin lorsque l'employé nous a immédiatement présenté un autre projet situé le long de la route nationale 13, tout près du marché de gros de Thu Duc : Smart City, développé par la société Dai Hung Vuong. Ce projet comprend 700 parcelles, d'une superficie de 70 à 120 m² chacune, et dispose déjà de toutes les infrastructures et commodités. L'employé nous a invités, ainsi que plusieurs autres clients, à prendre la voiture pour aller voir le projet au plus vite.

Constatant notre manque d'intérêt, le personnel a continué à présenter une promotion spéciale : un acompte de 100 millions de VND pour l'achat d'un terrain donnerait droit à quelques taels d'or en cadeau. Une cliente âgée, intriguée par cette proposition, s'est immédiatement montrée intéressée et a souhaité visiter la propriété en vue d'un investissement.

Face à notre refus, l'employé et la femme sont partis, moins aimables qu'auparavant.

Nous devons être extrêmement vigilants.

L'avocat Tran Dinh Dung, du barreau de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré lors d'un entretien avec nous que les escroqueries consistant à inciter les gens à acheter des terrains en province ou des projets immobiliers fictifs étaient monnaie courante avant la pandémie de COVID-19, comme dans l'affaire Alibaba. L'année dernière, ce phénomène s'est reproduit et la police provinciale de Dong Nai a sévèrement réprimé plusieurs affaires, dissuadant ainsi les entreprises d'y envoyer des clients.

Maintenant que le marché immobilier montre des signes positifs, la situation évoquée précédemment se reproduit plus fréquemment. Les personnes souhaitant acquérir un bien immobilier doivent faire preuve d'une extrême prudence et ne doivent pas se laisser tenter par des terrains à bas prix, des promotions, ni par des cadeaux en or ou en argent, qui les inciteraient à signer des contrats ou à verser des acomptes. Si de tels cas se produisent, il convient de les signaler à la police.

Source : https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm