La pratique consistant à « rassembler des poules » pour acheter des parcelles de terrain est de nouveau en vogue.

Les rapports des sociétés d'études immobilières montrent que la demande de biens immobiliers a fortement augmenté depuis avant le Têt.

Augmentation de la demande

M. Phan Sang, agent immobilier à Lam Dong , a déclaré qu'avant le Têt, plusieurs clients l'avaient contacté par SMS pour trouver un terrain avec jardin et belle vue, d'une superficie de 1 000 à 2 000 m², avec un titre de propriété mentionnant une partie du terrain, à un prix raisonnable, autour de 1,5 à 1,8 milliard de VND. Il a trouvé un terrain de 1 300 m², dont 100 m² constructibles, au prix de 1,65 milliard de VND dans le district de Lam Ha, province de Lam Dong. Le client était très satisfait et s'apprêtait à verser un acompte.

D'après M. Sang, la demande de terrains à bâtir et de maisons individuelles dans la province a augmenté, mais reste encore exploratoire, avec très peu de transactions. Les acheteurs s'intéressent principalement aux biens immobiliers dont le prix a fortement baissé (de 20 à 30 % par rapport à l'année dernière).

À Hô Chi Minh-Ville, nombreux sont ceux qui se sont mis à rechercher et à réserver des terrains abordables pour investir ou y construire des maisons. M. Truong Chung, agent immobilier dans les districts de Thu Duc (12e arrondissement), Hoc Mon et Cu Chi, a indiqué que malgré les fluctuations du marché immobilier, les prix des terrains n'ont que peu baissé et que les transactions ont repris.

« Par exemple, un terrain de 80 mètres carrés (4 mètres de large sur 20 mètres de long) situé dans le quartier de Hiep Binh Phuoc , à Thu Duc, en bordure de rue, vient de recevoir un acompte de 4,6 milliards de VND. Cependant, c'est uniquement à Thu Duc, et plus particulièrement dans les quartiers de Phu Huu, Tang Nhon Phu A et Tang Nhon Phu B, que les terrains en bordure de rue, d'une superficie de 60 à 70 mètres carrés, dont les prix oscillent entre 3 et 4 milliards de VND, suscitent un vif intérêt. Les transactions ne sont pas généralisées », a déclaré M. Chung.

M. Tran Khanh Quang, expert en immobilier privé, a déclaré qu'après un cycle économique , la reprise commence généralement par les actions, puis se poursuit dans l'immobilier. Ainsi, lorsque les actions sont en forte hausse et que de nombreux investisseurs prennent leurs bénéfices, l'immobilier devient un refuge pour les flux de trésorerie. Le foncier, en particulier, représente le segment le plus attractif, suivi par les autres segments.

Des agents immobiliers réunissent des clients dans un café de la rue Song Hanh, à Hô Chi Minh-Ville, pour les « inciter » à visiter des terrains à Dong Nai. Photo : PHAM DINH

Les vieilles astuces se répètent

En raison de la récente augmentation de la demande de biens immobiliers à des fins d'investissement et d'épargne, des pratiques douteuses dans le secteur immobilier, telles que « vendre de la viande de chien tout en accrochant une tête de chèvre » ou « faire paître des poulets » pour acheter des terrains en province, sont également apparues plus fréquemment.

La semaine dernière, le journaliste a repéré une annonce sur un site immobilier proposant la vente d'un appartement dans le 4e arrondissement à un prix étonnamment bas. Il a contacté l'annonceur, qui a fourni de nombreuses informations attrayantes sur le projet, l'appartement et les conditions de vente. Cette personne nous a ensuite envoyé de nombreux SMS et appels pour nous inviter à nous rendre à une adresse rue Song Hanh, à Thu Duc, afin de vérifier le statut juridique de l'appartement et d'effectuer les démarches nécessaires.

Cependant, à notre arrivée, nous avons constaté, comme beaucoup d'autres, qu'il ne s'agissait que d'un café. Des personnes se présentant comme des agents immobiliers invitaient les clients à visiter le projet ailleurs, et non à l'endroit initialement annoncé. Les clients qui acceptaient étaient conduits en voiture à Trang Bom, dans le district de Dong Nai, pour voir et acheter le terrain. Ceux qui étaient sceptiques ou refusaient étaient convoqués à un rendez-vous ultérieur pour venir consulter les documents juridiques de l'appartement.

Auparavant, toujours dans le cadre de nos recherches d'achat de terrains, nous avions trouvé une annonce sur Zalo concernant un projet immobilier à un peu plus de 2 milliards de VND la parcelle, en bordure de la rue Tran Quoc Thao (3e arrondissement, Hô Chi Minh-Ville). Après avoir pris contact avec l'agence, nous avions été invités dans la salle de conférence de la société de tourisme Hoa Binh (rue Vo Van Tan, 3e arrondissement, Hô Chi Minh-Ville) pour une présentation du projet.

Là, de nombreux employés nous ont entourés, ainsi que d'autres clients, pour nous présenter le projet résidentiel Tran Quoc Thao, composé de 32 parcelles. Huit maisons en façade étaient proposées à des prix allant de 7 à 9 milliards de VND, tandis que les maisons mitoyennes étaient disponibles à partir de 2,7 milliards de VND. Le promoteur était la société par actions Thien Nam House. Cependant, lorsque nous avons exprimé le souhait de visiter le terrain, les employés nous ont indiqué qu'il s'agissait d'un projet immobilier commercial dont le bail arrivait à échéance dans seulement 11 ans.

En entendant cela, nous étions sur le point de rebrousser chemin lorsque le personnel nous a immédiatement présenté un autre projet, Smart City, situé en bordure de la route nationale 13, tout près du marché de gros de Thu Duc. Ce projet, financé par la société Dai Hung Vuong, comprend jusqu'à 700 parcelles de 70 à 120 m² chacune, entièrement viabilisées. Cette personne nous a invités, ainsi que d'autres clients, à venir visiter le projet au plus vite.

Voyant notre manque d'intérêt, le personnel a continué à nous présenter une offre promotionnelle spéciale : déposer 100 millions de VND pour acheter un terrain et la société nous offrirait immédiatement des lingots d'or. Une cliente âgée, intriguée, a immédiatement manifesté son intérêt et a souhaité se rendre sur place pour investir.

Lorsque nous avons refusé, le personnel et la femme sont partis, moins aimables qu'auparavant.

Il faut être très vigilant.

L'avocat Tran Dinh Dung, du barreau de Hô Chi Minh-Ville, nous a expliqué que les arnaques consistant à inciter des clients à acheter des terrains dans la province, notamment dans des projets immobiliers fictifs, étaient monnaie courante avant la pandémie de COVID-19, comme dans l'affaire Alibaba. L'année dernière, ce phénomène s'est reproduit et la police provinciale de Dong Nai a sévèrement réprimé plusieurs cas, ce qui a dissuadé de nombreuses entreprises d'y envoyer des clients.

Même si le marché immobilier a commencé à montrer des signes positifs, ce genre de situation s'est reproduit plus fréquemment. Les personnes souhaitant acheter un bien immobilier doivent redoubler de vigilance et se méfier des terrains bon marché, des promotions alléchantes, des cadeaux alléchants et des tentatives d'incitation à signer un contrat ou à verser un acompte. En cas de problème de ce type, il est impératif de porter plainte auprès de la police.

Source : https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm