L'astuce consistant à « garder des poulets » pour acheter des parcelles de terrain est à nouveau en plein essor.

Les rapports des sociétés de recherche immobilière montrent que la demande de biens immobiliers a fortement augmenté depuis avant le Têt.

Demande accrue

M. Phan Sang, agent immobilier à Lam Dong , a déclaré qu'avant le Têt, plusieurs clients lui avaient adressé des SMS pour lui proposer un terrain avec jardin et vue agréable, d'une superficie de 1 000 à 2 000 m², dont une partie est reconnue comme étant un livre rouge, à un prix raisonnable, entre 1,5 et 1,8 milliard de VND. Il a trouvé un terrain de 1 300 m², dont 100 m² de terrain résidentiel, au prix de 1,65 milliard de VND dans le district de Lam Ha, province de Lam Dong. Le client, très satisfait, s'apprêtait à verser un acompte.

Selon M. Sang, la demande d'achat de terrains agricoles et résidentiels dans la province a augmenté, mais seulement au stade préliminaire, avec très peu de transactions. Les acheteurs s'intéressent principalement à des biens immobiliers bénéficiant de fortes remises de 20 à 30 % par rapport à l'année dernière.

À Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreux habitants ont également commencé à rechercher et à investir dans des terrains abordables pour y construire des logements. M. Truong Chung, agent immobilier à Thu Duc, arrondissement 12, districts de Hoc Mon et Cu Chi, a déclaré que, malgré les fluctuations du marché immobilier, les prix des terrains n'ont pas beaucoup baissé et ont maintenant recommencé à s'échanger.

Par exemple, un terrain de 80 mètres carrés (4 mètres de large et 20 mètres de long) situé dans le quartier de Hiep Binh Phuoc , à Thu Duc, a bénéficié d'un acompte de 4,6 milliards de dôngs. Cependant, ce n'est qu'à Thu Duc, et plus particulièrement dans les quartiers de Phu Huu, Tang Nhon Phu A et Tang Nhon Phu B, que des terrains situés dans le quartier, dont les prix oscillent entre 3 et 4 milliards de dôngs (superficie de 60 à 70 mètres carrés), ont suscité une forte attention ; les transactions ne se font pas toujours sentir dans tous les quartiers.

M. Tran Khanh Quang, expert en immobilier privé, a déclaré qu'après un cycle économique , la reprise commence généralement par les actions, puis par l'immobilier. Par conséquent, lorsque les actions sont en forte hausse et que de nombreux investisseurs prennent leurs bénéfices, l'immobilier est le refuge privilégié pour les flux de trésorerie. Le foncier, en particulier, est le segment le plus attractif, suivi des autres.

Des courtiers rassemblent des clients dans un café de la rue Song Hanh, à Hô-Chi-Minh-Ville, pour les inciter à visiter un terrain à Dong Nai. Photo : PHAM DINH

Les vieux trucs se répètent

En raison de la récente augmentation de la demande de biens immobiliers à des fins d'investissement et d'épargne, des astuces commerciales immobilières telles que « pendre une tête de chèvre mais vendre de la viande de chien » et « garder des poulets » pour acheter des terres dans la province sont également apparues davantage.

La semaine dernière, le journaliste a enregistré une annonce sur un site immobilier proposant la vente d'un appartement dans le 4e arrondissement à un prix étonnamment bas. Il a contacté l'annonceur, qui nous a fourni de nombreuses informations intéressantes sur le projet, l'appartement et les conditions de vente. Il nous a ensuite contactés par SMS et nous a appelés régulièrement pour nous demander de nous rendre à une adresse de la rue Song Hanh, à Thu Duc, afin de vérifier la situation juridique de l'appartement et d'effectuer les démarches nécessaires.

Cependant, à notre arrivée, nous avons constaté, comme beaucoup d'autres, qu'il ne s'agissait que d'un café. Des personnes se faisant passer pour des agents immobiliers ont invité les clients à visiter le projet dans un autre lieu, différent de celui initialement annoncé. Les clients qui acceptaient seraient conduits en voiture à Trang Bom, Dong Nai, pour visiter et acheter le terrain. Les sceptiques ou refusant d'y aller seraient reprogrammés pour consulter les documents juridiques de l'appartement un autre jour.

Auparavant, souhaitant également en savoir plus sur l'achat de terrains, nous avons découvert une annonce publiée sur Zalo concernant un projet de terrain à un peu plus de 2 milliards de VND la parcelle, juste en face de la rue Tran Quoc Thao (3e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville). Après l'avoir contacté, nous avons été invités à la salle de conférence des locaux de l'agence touristique Hoa Binh (rue Vo Van Tan, 3e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville) pour une présentation du projet.

Ici, de nombreux employés nous ont entourés, ainsi que d'autres clients, pour nous présenter le projet « Résidence Tran Quoc Thao », comprenant 32 terrains, dont 8 maisons en façade, d'un prix compris entre 7 et 9 milliards de VND ; et des maisons à l'intérieur, d'un prix à partir de 2,7 milliards de VND. L'investisseur est la société par actions Thien Nam House. Cependant, lorsque nous avons exprimé notre souhait de visiter le terrain, l'équipe nous a expliqué qu'il s'agissait d'un projet de résidence commerciale, dont la durée de validité n'était que de 11 ans.

En entendant cela, nous étions sur le point de faire marche arrière lorsque l'équipe nous a immédiatement présenté un autre projet, situé au bord de la route nationale 13, tout près du marché de gros de Thu Duc, appelé Smart City, financé par la société Dai Hung Vuong. Ce projet comprend jusqu'à 700 parcelles, chacune d'une superficie de 70 à 120 m², et est entièrement équipé en infrastructures et services publics. Cette personne nous a conseillé, ainsi qu'à d'autres clients, de prendre la voiture pour visiter le projet au plus vite.

Voyant que nous n'étions pas intéressés, l'équipe a continué à nous présenter un programme promotionnel spécial : déposez 100 millions de VND pour acheter un terrain et l'entreprise nous offrirait immédiatement des lingots d'or. Une cliente âgée a entendu cela et s'est immédiatement montrée intéressée, souhaitant visiter le terrain sans tarder pour investir.

Lorsque nous avons refusé, le personnel et la femme sont partis, pas aussi amicaux qu'avant.

Il faut être très vigilant

Lors d'un entretien avec nous, l'avocat Tran Dinh Dung, membre du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a expliqué que les manœuvres consistant à « regrouper des poulets » pour acheter des terrains dans la province, notamment dans le cadre de projets « fantômes », étaient très courantes avant l'épidémie de COVID-19, comme dans l'affaire Alibaba. L'année dernière, cette situation s'est reproduite et plusieurs affaires ont été sévèrement traitées par la police provinciale de Dong Nai. Par la suite, peu d'entreprises ont osé attirer des clients à Dong Nai.

Jusqu'à présent, alors que le marché immobilier a commencé à montrer des signes positifs, cette situation s'est reproduite plus fréquemment. Les personnes souhaitant acquérir un bien immobilier doivent être très vigilantes et éviter de céder à la tentation de terrains bon marché, de promotions, de cadeaux en or et de se laisser séduire par les offres alléchantes de signature de contrat ou de versement d'un acompte. En cas de situation de ce type, il est impératif de signaler ce fait à la police.

Source : https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm