En attendant le « déchaînement » pour se développer sainement

Bien que l’agence de gestion de l’État ait pris des mesures drastiques pour prévenir les risques négatifs, le marché immobilier est toujours confronté à de nombreux obstacles et difficultés.

Un terrain prévu dans la ville de But Son (Hoang Hoa) a été mis aux enchères il y a longtemps, mais le rythme de construction est encore limité.

Après la promulgation de la loi de 2023 sur le logement, de la loi de 2023 sur l'immobilier et de leurs documents d'application, les autorités, à tous les niveaux et dans tous les secteurs, ont rapidement déployé des efforts de communication et de diffusion auprès des investisseurs, des organisations et des particuliers concernés. Parallèlement, elles ont mis en œuvre avec urgence et détermination des solutions pour lever les obstacles et favoriser un développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

Le travail d'inspection et de supervision de la mise en œuvre des politiques du logement et du marché immobilier a également été rigoureusement organisé et mis en œuvre. En particulier, le Département de la Construction surveille régulièrement et efficacement la situation du marché immobilier de la province et prend rapidement les mesures et solutions appropriées pour éviter que le marché ne s'emballe ou ne se fige, propageant des rumeurs, spéculant pour gonfler les prix et générer des profits, provoquant ainsi des déséquilibres entre l'offre et la demande.

Français Par conséquent, malgré la conjoncture économique difficile, en 2024, les Comités populaires des districts, des villes et des communes de la province ont organisé des enchères de droits d'utilisation des terres pour des projets selon la liste approuvée par le Comité populaire provincial, en garantissant l'ordre et les procédures conformément à la réglementation. Un rapport du Département de la construction montre qu'en 2024, les localités ont organisé des enchères de 316 sites de planification d'une superficie de 130,84 hectares, collectant plus de 10,83 billions de VND (soit 47,4 % du plan). Ce montant est estimé à 2,4 fois supérieur à celui de 2023. Selon les rapports des localités, au cours de l'année écoulée, il n'y a pas eu de cas de résultats d'enchères inhabituellement élevés, plusieurs fois supérieurs au prix de départ. Le prix d'enchère gagnant a une augmentation moyenne de 0,2 % à 3 % par rapport au prix de départ. La ville de Thanh Hoa et les districts : Thieu Hoa, Ha Trung sont considérés comme des localités dont les résultats des enchères augmentent par rapport au prix de départ le plus élevé de 28,8 % à 30 %.

Selon le Département de la Construction, l'attribution et la location de terrains par le biais d'enchères de droits d'usage ont limité les situations défavorables, contribué à compléter une importante source de revenus pour le budget local et réinvesti dans les infrastructures, contribuant ainsi au développement socio-économique. L'organisation des enchères est également menée publiquement, objectivement, honnêtement et équitablement, garantissant les droits et intérêts légitimes des parties prenantes, conformément aux dispositions de la loi.

Cependant, parmi les terrains prévus mis aux enchères les années précédentes, le taux d'occupation (logements achevés et occupés) reste modeste. M. Nguyen Manh Tuan, chef du service de la gestion du logement et du marché immobilier du service de la construction, a déclaré que ce taux n'est que d'environ 20 % à Thanh Hoa . Dans les quartiers et zones éloignés du centre urbain, ce taux n'est que d'environ 10 %. Cela entraîne un énorme gaspillage de ressources foncières.

Cette situation s'explique par de nombreuses raisons, notamment la spéculation, et l'absence de certificat d'usage foncier pour les terrains déjà adjugés. Selon Nguyen Manh Tuan, chef du Département de la gestion du marché immobilier et du logement, la principale raison réside dans l'importante demande de recettes budgétaires générée par les adjudications de droits d'usage, tandis que la demande d'achat de terrains à des fins de stockage et de profit est très forte. C'est également l'une des raisons de la hausse constante des prix fonciers, même dans une même zone où les terrains destinés à la construction ultérieure sont parfois vendus aux enchères à un prix supérieur à celui des terrains initialement prévus. Cette situation complique non seulement l'accès à la propriété foncière pour les personnes pauvres, à faibles et moyens revenus, mais aussi la difficulté pour les localités d'attirer les grandes entreprises nationales et étrangères et de les inciter à investir dans des projets et des travaux de construction.

Bien que l'immobilier soit une marchandise et doive respecter les règles du marché, il serait dommageable de ne pas construire de maisons sur des terrains mis aux enchères depuis longtemps. Pour éviter cette situation, la loi de 2023 sur le logement et la loi de 2023 sur les activités immobilières (toutes deux entrées en vigueur le 1er août 2024) ont instauré des règles visant à encadrer les délais de construction des maisons après l'adjudication, ainsi que des sanctions. Cependant, à ce jour, aucune réglementation spécifique ne régit l'application de cette loi.

Une autre bonne nouvelle pour le marché immobilier foncier est que le gouvernement mène une vaste consultation et finalise le plan de mise en œuvre de la résolution n° 161/2024/QH15 du 23 novembre 2024 de l'Assemblée nationale visant à améliorer l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social. Par conséquent, il est prévu que le gouvernement confie aux comités populaires des provinces et des villes de l'État la présidence et la coordination avec les ministères et les services afin de trouver des solutions appropriées et de gérer efficacement les projets immobiliers confrontés à des difficultés, des problèmes juridiques et une stagnation en raison de la lenteur du processus de mise en œuvre et des modifications législatives au fil du temps, sans « criminaliser » les relations économiques et sociales. Cette solution devrait permettre de débloquer de nombreux projets fonciers et de les réinvestir, contribuant ainsi à un développement sain et durable du marché immobilier.

Article et photos : Dong Thanh

Source : https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm