En attendant le « déchaînement » pour se développer sainement

Bien que l’agence de gestion de l’État ait pris des mesures drastiques pour prévenir les risques négatifs, le marché immobilier est toujours confronté à de nombreux obstacles et difficultés.

Un site prévu dans la ville de But Son (Hoang Hoa) a été mis aux enchères depuis longtemps, mais le rythme de construction est encore limité.

Après la promulgation de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur l'immobilier de 2023 et de leurs documents d'application, les autorités à tous les niveaux et dans tous les secteurs ont rapidement déployé des efforts de communication et de diffusion auprès des investisseurs, des organisations et des acteurs concernés. Parallèlement, elles ont mis en œuvre avec urgence et détermination des solutions pour lever les obstacles et les difficultés, favorisant ainsi un développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

L'inspection et la supervision de la mise en œuvre des politiques du logement et du marché immobilier ont également été rigoureusement organisées et mises en œuvre. En particulier, le Département de la Construction surveille régulièrement et efficacement la situation du marché immobilier de la province, prenant rapidement les mesures et solutions appropriées pour éviter que le marché ne se développe de manière excessive ou ne se fige, ne propage des rumeurs, ne spécule pour gonfler les prix et ne provoque des déséquilibres entre l'offre et la demande.

Français Par conséquent, malgré les conditions économiques difficiles, en 2024, les Comités populaires des districts, des villes et des municipalités de la province ont organisé des enchères de droits d'utilisation des terres pour des projets selon la liste approuvée par le Comité populaire provincial, en garantissant l'ordre et les procédures conformément à la réglementation. Un rapport du Département de la construction montre qu'en 2024, les localités ont organisé des enchères de 316 sites de planification d'une superficie de 130,84 hectares, collectant plus de 10,83 billions de VND (soit 47,4 % du plan). Ce montant est estimé à 2,4 fois plus élevé qu'en 2023. Selon les rapports des localités, au cours de l'année écoulée, il n'y a eu aucun cas de résultats d'enchères inhabituellement élevés, plusieurs fois supérieurs au prix de départ. Le prix d'enchère gagnant a augmenté en moyenne de 0,2 % à 3 % par rapport au prix de départ. La ville de Thanh Hoa et les districts de Thieu Hoa et Ha Trung sont considérés comme les localités dont les résultats de victoire aux enchères augmentent de 28,8% à 30% par rapport au prix de départ le plus élevé.

Selon le Département de la Construction, l'attribution et la location de terrains par le biais d'enchères de droits d'usage ont limité les situations négatives, ont contribué à compléter une importante source de revenus pour le budget local et ont été réinvesties dans les infrastructures, contribuant ainsi au développement socio-économique. L'organisation des enchères est également menée de manière publique, objective, honnête et équitable, garantissant les droits et intérêts légitimes des parties prenantes, conformément aux dispositions de la loi.

Cependant, parmi les terrains prévus mis aux enchères les années précédentes, le taux d'occupation (construction de logements achevée et occupation) reste modeste. M. Nguyen Manh Tuan, chef du département de la gestion du logement et du marché immobilier du département de la construction, a déclaré que ce taux n'est que d'environ 20 % à Thanh Hoa . Dans les districts et zones éloignés du centre urbain, ce taux n'est que d'environ 10 %. Cela entraîne un énorme gaspillage de ressources foncières.

Les raisons de cette situation sont multiples, en partie liées à la spéculation, en partie à l'absence de certificat d'utilisation foncière pour les terrains ayant remporté l'enchère. Cependant, selon Nguyen Manh Tuan, chef du Département de la gestion du marché immobilier et du logement, la principale raison est l'importante demande de recettes budgétaires provenant des enchères de droits d'utilisation foncière, tandis que la demande d'achat de terrains à des fins de stockage et de profit est très forte. C'est aussi l'une des raisons de la hausse constante des prix fonciers, même dans une même zone, où les terrains prévus ultérieurement sont vendus aux enchères à un prix plus élevé que les terrains prévus auparavant. Cette situation rend non seulement difficile l'accès et l'achat de terrains résidentiels pour les personnes pauvres, à faibles ou moyens revenus, mais aussi difficile pour les localités d'attirer les grandes entreprises nationales et étrangères pour qu'elles s'intéressent et étudient les possibilités d'investissement dans les projets et travaux de construction.

Bien que l'immobilier soit une marchandise et doive respecter les règles du marché, il serait dommageable de ne pas construire de maisons sur des terrains mis aux enchères depuis longtemps. Pour éviter cette situation, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les activités immobilières de 2023 (toutes deux entrées en vigueur le 1er août 2024) ont instauré des règles visant à encadrer la construction de logements après l'adjudication, ainsi que des sanctions. Cependant, à ce jour, aucune réglementation spécifique ne régit l'application de cette loi.

Une autre bonne nouvelle pour le marché immobilier foncier est que le gouvernement mène une vaste consultation et finalise le plan de mise en œuvre de la résolution n° 161/2024/QH15 du 23 novembre 2024 de l'Assemblée nationale visant à améliorer l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social. En conséquence, il est prévu que le gouvernement charge les comités populaires des provinces et des villes de l'administration centrale de présider et de coordonner avec les ministères et les branches afin de trouver des solutions appropriées et de gérer de manière approfondie les projets immobiliers confrontés à des difficultés, des problèmes juridiques et une stagnation due à une mise en œuvre prolongée et à l'évolution de la législation au fil du temps ; sans « criminaliser » les relations économiques et civiles. Cette solution devrait permettre de débloquer de nombreux projets fonciers à réinvestir, contribuant ainsi à promouvoir un développement sain et durable du marché immobilier.

Article et photos : Dong Thanh

Source : https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm