En attente des instructions des ministères

Projet pilote abandonné de 4 200 milliards de VND à Quang Nam : en attente d’instructions des ministères

Le projet d'investissement immobilier de construction de logements dans la zone urbaine de Home Land Paraside Village, doté d'un capital d'investissement de 4 200 milliards de VND et investi par Dana Home Land Urban Development and Investment JSC, est abandonné depuis de nombreuses années et n'a pas été poursuivi.

Le projet d'investissement dans la construction de logements de la zone urbaine de Home Land Paraside Village dispose d'un capital d'investissement de 4 200 milliards de VND.

Le projet de 56,6 ha a été ramené à 31,4 ha.

Le Bureau du Comité populaire de la province de Quang Nam a déclaré qu'il venait d'envoyer un rapport au secrétaire provincial du Parti concernant le projet d'investissement dans la construction de logements dans la zone urbaine du village de Paraside Home Land, dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc (ville de Dien Ban), financé par la société par actions Dana Home Land Urban Development and Investment (abrégée en Dana Home Land).

Selon le Comité populaire de la province de Quang Nam, le projet avait initialement été confié à la Quang Nam Traffic Construction Company en tant qu'investisseur. En 2007, le Comité populaire provincial a révoqué cette attribution et a transféré le projet à la société Chi Thanh Company Limited, devenue investisseur pour la zone urbaine n° 6.

La société Chi Thanh Company Limited a établi un plan d'aménagement détaillé (1/500) approuvé par le Comité populaire provincial, portant sur une superficie de 56,6 hectares. Ce même Comité populaire provincial a également émis une décision en 2008 autorisant la récupération et l'attribution de terrains à Chi Thanh Company Limited pour des investissements dans le secteur de la construction et des infrastructures, pour une superficie allouée de 56,6 hectares.

Le projet devait être achevé en juin 2022, mais il est toujours en plein désarroi.

En 2013, suite aux travaux de dragage et de nettoyage du lit de la rivière Co Co à la frontière entre la ville de Da Nang et la province de Quang Nam, le nouveau lit de la rivière empiétait sur une partie du territoire de la zone urbaine n° 6, d'une superficie d'environ 2,79 hectares. Par conséquent, le Comité populaire de la province de Quang Nam a décidé de réduire la superficie de la zone urbaine n° 6 de 56,6 hectares à 53,8 hectares.

En 2015, parce que la société Chi Thanh Company Limited n'a pas payé les frais d'utilisation des terres conformément à la réglementation, le Comité populaire provincial a émis la décision n° 4263/QD-UBND pour récupérer environ 22,45 hectares.

Pour de nombreuses raisons, notamment des difficultés financières, la société Chi Thanh Company Limited a contracté un emprunt et les actifs hypothéqués sont des actifs constitués à partir du capital emprunté auprès de la Banque commerciale publique par actions du Vietnam.

Le 29 juin 2018, la Banque commerciale par actions publique du Vietnam a conclu un contrat de rachat de créances avec la société Dana Home Land. Aux termes de ce contrat, Dana Home Land a racheté l'intégralité de la dette de la société Chi Thanh auprès de la Banque commerciale par actions publique du Vietnam.

Le 14 novembre 2018, Chi Thanh Company Limited et Dana Home Land Company se sont rencontrées et ont convenu d'un plan de cession d'une partie du projet de la zone urbaine n° 6 dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc, ville de Dien Ban, selon les modalités suivantes : Chi Thanh Company Limited a accepté de transférer une superficie de 27,96 hectares du projet de la zone urbaine n° 6 à Dana Home Land Company en tant qu'investisseur.

Pour la superficie restante de 3,38 hectares, la société Chi Thanh Ltd. a proposé de donner son accord de principe pour permettre la poursuite des investissements et de la construction.

Après avoir été approuvée par le Comité populaire provincial pour le transfert, la société Dana Home Land a achevé les procédures d'ajustement du plan de construction détaillé (1/500), d'approbation de la politique d'investissement, d'approbation du rapport d'évaluation de l'impact environnemental et d'évaluation de la conception de la construction.

À ce jour, le calendrier de mise en œuvre du projet n'a pas été prolongé.

Dans le même temps, sur la base de l'héritage légal du projet de la zone urbaine n° 6, la société Dana Home Land continue de construire les éléments d'infrastructure technique du projet, y compris le nivellement, le système de circulation, le drainage et la plupart des logements du projet conformément au plan ajusté approuvé.

Selon le Comité populaire de la province de Quang Nam, il s'agit du premier projet provincial mis en œuvre conformément à la résolution n° 42/2017/QH14 de l'Assemblée nationale relative à l'expérimentation du traitement des créances douteuses des établissements de crédit. Les modalités d'acquisition foncière ne sont pas encore précisées. À ce jour, aucun terrain n'a été attribué et aucune obligation financière liée au foncier n'a été définie.

Le Comité populaire provincial de Quang Nam a également déclaré avoir chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de superviser et de coordonner avec les agences et unités concernées l'inspection, l'examen et le conseil au Comité populaire provincial sur la manière de continuer à recommander au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et aux ministères et branches centraux concernés de déterminer rapidement les obligations financières du projet sur les terres, conformément à la réglementation.

Le projet pilote n'a pas encore été renouvelé.

Une fois les formalités administratives accomplies d'ici juin 2020, la construction du projet débutera. Ce quartier, conçu comme une zone urbaine 4.0 et premier modèle de zone urbaine verte de Quang Nam, devrait accueillir environ 3 200 habitants. Il comprendra 94 villas, 570 maisons de ville et un immeuble d'appartements doté de nombreux équipements modernes. L'investissement total s'élève à 4 200 milliards de VND.

Les infrastructures routières et de drainage sont encore en mauvais état ; de nombreuses routes du campus n'ont pas été pavées.

Conformément au document d'approbation de la politique d'investissement du Comité populaire de la province de Quang Nam, le projet devait achever la mise en place de toutes les infrastructures techniques, être réceptionné et opérationnel d'ici juin 2022. Or, près de deux ans après son achèvement, le projet demeure chaotique et inachevé.

D'après les observations du journaliste, le chantier est déserté, avec des maisons inachevées et délabrées. Les infrastructures routières et les fossés de drainage sont encore en mauvais état, et de nombreuses routes du quartier ne sont pas goudronnées. Actuellement, quelques villas et maisons de ville sont en cours de construction, mais la plupart restent à l'abandon. En particulier, de nombreuses rangées de maisons et de villas sont laissées à l'abandon depuis longtemps, envahies par la végétation, et certains éléments présentent des signes de dégradation.

M. Nguyen Xuan Ha, vice-président du comité populaire de la ville de Dien Ban, a déclaré que le projet de village paradisiaque n'a pas encore été prolongé. Ce projet a été récemment interrompu en raison de difficultés financières, de problèmes de procédures, de restructuration de dettes et d'obligations financières non encore définies. À ce jour, aucun document officiel n'a été remis aux habitants.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-kieu-mau-4200-ty-dong-bi-bo-hoang-o-quang-nam-cho-huong-dan-cua-cac-bo-d218004.html