Un projet pilote de 4 200 milliards de VND abandonné à Quang Nam : en attente de directives des ministères.
Le projet de logements urbains Home Land Paradise Village, doté d'un capital d'investissement de 4 200 milliards de VND et détenu par la société par actions Dana Home Land Urban Investment and Development, est abandonné depuis de nombreuses années et son délai d'exécution n'a pas été prolongé.
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| Le projet de logements urbains Home Land Paradise Village dispose d'un capital d'investissement de 4 200 milliards de VND. |
Le projet initial de 56,6 hectares a été ramené à 31,4 hectares.
Le bureau du Comité populaire provincial de Quang Nam a annoncé avoir soumis un rapport au secrétaire provincial du Parti concernant le projet de logement Home Land Paradise Village dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc (ville de Dien Ban), avec Dana Home Land Urban Investment and Development Joint Stock Company (Dana Home Land) comme investisseur.
Selon le Comité populaire provincial de Quang Nam, le projet avait initialement été confié à la Quang Nam Transportation Construction Company en tant qu'investisseur. En 2007, le Comité populaire provincial a révoqué cette attribution et l'a transférée à Chi Thanh Co., Ltd. en tant qu'investisseur pour la zone urbaine n° 6.
La société Chi Thanh Co., Ltd. a élaboré un plan détaillé ajusté (échelle 1/500) approuvé par le Comité populaire provincial, portant sur une superficie de 56,6 hectares. Ce même Comité populaire provincial a également pris une décision en 2008 autorisant l'acquisition et l'attribution de terrains à Chi Thanh Co., Ltd. pour des investissements dans la construction et l'exploitation d'infrastructures, sur une superficie allouée de 56,6 hectares.
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| Le projet devait être achevé en juin 2022, mais il reste inachevé à ce jour. |
En 2013, suite aux travaux de dragage du tronçon de la rivière Co Co, à la frontière entre la ville de Da Nang et la province de Quang Nam, visant à dégager la voie navigable entre Da Nang et Hoi An, ce nouveau tracé fluvial empiétait sur une portion de la zone urbaine n° 6, couvrant environ 2,79 hectares. Par conséquent, le Comité populaire provincial de Quang Nam a décidé de réduire la superficie de la zone urbaine n° 6 de 56,6 hectares à 53,8 hectares.
En 2015, en raison du non-paiement par Chi Thanh Co., Ltd. des frais d'utilisation des terres comme requis, le Comité populaire provincial a émis la décision n° 4263/QD-UBND pour révoquer environ 22,45 hectares de terres.
Pour diverses raisons, notamment des difficultés financières, la société Chi Thanh Limited a emprunté de l'argent auprès de la Banque commerciale publique du Vietnam, en utilisant comme garantie les actifs acquis grâce à ce prêt.
Le 29 juin 2018, la Banque commerciale publique du Vietnam (VCB) a conclu un accord de rachat de créances avec la société Dana Home Land. Aux termes de cet accord, Dana Home Land a acquis l'intégralité de la dette de la société Chi Thanh Company Limited auprès de la Banque commerciale publique du Vietnam.
Le 14 novembre 2018, Chi Thanh Co., Ltd. et Dana Home Land Co., Ltd. ont tenu une réunion et se sont entendus sur un plan de transfert d'une partie du projet de la zone urbaine n° 6 dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc, ville de Dien Ban, avec les dispositions suivantes : Chi Thanh Co., Ltd. a accepté de transférer 27,96 hectares du projet de la zone urbaine n° 6 à Dana Home Land Co., Ltd. en tant qu'investisseur.
Pour la superficie restante de 3,38 hectares, Chi Thanh Co., Ltd. propose que le principe permettant la poursuite des investissements et de la construction soit approuvé.
Après avoir reçu l'approbation du Comité populaire provincial pour le transfert, la société Dana Home Land a achevé les procédures d'ajustement du plan de construction détaillé (1/500), d'obtention de l'approbation de la politique d'investissement, d'approbation du rapport d'évaluation de l'impact environnemental et d'évaluation de la conception de la construction.
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| À ce jour, le délai de mise en œuvre du projet n'a pas été prolongé. |
Parallèlement, en s'appuyant sur le cadre juridique existant du projet de la zone urbaine n° 6, Dana Home Land Company continue de construire les composantes techniques de l'infrastructure du projet, notamment le nivellement du terrain, les systèmes de transport, le drainage et la majorité des unités d'habitation, conformément au plan révisé approuvé.
Selon le Comité populaire provincial de Quang Nam, il s'agit du premier projet de la province mis en œuvre en application de la résolution n° 42/2017/QH14 de l'Assemblée nationale relative à l'expérimentation du traitement des créances douteuses des établissements de crédit. Les modalités d'acquisition foncière restent toutefois imprécises. À ce jour, aucun terrain n'a été attribué au projet et ses obligations financières liées à l'acquisition de ce terrain n'ont pas encore été définies.
Le Comité populaire provincial de Quang Nam a également déclaré avoir chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de prendre l'initiative et de se coordonner avec les agences et unités concernées pour inspecter, examiner et conseiller le Comité populaire provincial sur un document visant à continuer de demander au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et aux autres ministères et agences centraux concernés de fournir des orientations afin de déterminer rapidement les obligations financières concernant les terres pour le projet, conformément à la réglementation.
Le projet pilote n'a pas encore été étendu.
Après avoir accompli les formalités nécessaires, le projet a débuté sa construction en juin 2020. Conçu comme une zone urbaine 4.0, il s'agit du premier modèle de zone urbaine verte de Quang Nam. Prévu pour accueillir environ 3 200 habitants, il comprend 94 parcelles pour villas, 570 maisons de ville et un immeuble d'appartements doté de nombreux équipements modernes. Le capital d'investissement total s'élève à 4 200 milliards de VND.
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| L'infrastructure routière et de drainage est encore en désordre, et de nombreuses routes à l'intérieur du campus n'ont pas encore été asphaltées. |
Selon le document d'approbation de l'investissement du Comité populaire provincial de Quang Nam, le projet devait avoir toutes ses infrastructures techniques achevées, inspectées et mises en service d'ici juin 2022. Cependant, près de deux ans après l'échéance, la construction reste inachevée et incomplète.
D'après les observations des journalistes, le chantier manque cruellement de main-d'œuvre, et de nombreux bâtiments inachevés et délabrés subsistent. L'infrastructure, notamment les routes et les fossés de drainage, est en piteux état, et plusieurs routes du complexe ne sont pas encore goudronnées. Actuellement, quelques villas et maisons de ville sont en construction, mais la majorité reste inachevée. Plus inquiétant encore, de nombreuses rangées de maisons et de villas sont abandonnées depuis longtemps, envahies par la végétation, et certaines structures présentent des signes de dommages et de dégradation.
Selon M. Nguyen Xuan Ha, vice-président du Comité populaire de la ville de Dien Ban, le projet de village paradisiaque « Patrie » n'a pas encore obtenu de prolongation. Il est au point mort en raison de problèmes financiers, de difficultés de procédure, de restructurations de dettes et d'obligations financières non réglées. À ce jour, aucun titre de propriété n'a encore été délivré aux résidents.
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